从一年的时间维度看福州的楼市，2024年金山整体房价并未出现大幅度下滑，而靠近三环边上的几个小区，泰禾红树林，华润橡树湾，公园道一号，中天金海岸等，这几个小区的价格下跌幅度才符合市场的行为。

从居家环境的角度看，金山位于两江之间，乌龙江与闽江是福州独有的两条水域，坐落在闽江畔的房子被福州人称为豪宅区，而乌龙江畔两侧的房子，虽好，但远距离中心城区，其价格也比较低。

公园道一号，在浦上大道的桥头位置，毗邻着三环快速，部分楼栋也能俯瞰闽江，这里已经自主形成了一个生活区。二手房成交量也相对较多，每月都有房源成交，不论是卖房，还是买入这里的人，都在不断的更新迭代中。

成交小区：公园道一号B区；

成交时间：2024年10月；

成交数据：产权138.22平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，居家装修，310万，成交单价22428元/平米。

1、公园道一号B区，38栋楼，小区共有2110户，绿化率35%，挂牌待售房源130套，在租房源62套，业主挂牌的均价27096元/平米，近期价格有所下调，29套房子有价格调整，均价25925元/平米。新挂牌业主，可以以25000元作为参考。

2、这套房子成交的价格相对较好，现有挂牌低楼，同户型138平米的结构，已经出现单价18000元/平米，2.3万的单价成交这套房子，谈不上非常性价比，但也是不错的价格卖出。

3、公园道一号，135平米的户型，今年成交的房源共有10套左右，其中5套成交数据显示，均价基本保持在23000元/平米。因此可见，今年公园道的房价，似乎进入到一个底线，很难以再往下突破下去。

4、片区内对比，中天金海岸主要是刚需选择，户型小一些，其单价也更低，愿意买入这附近的客户，多数是置换群体，刚需很少会选择在这里，毕竟学区属性一般，距离中心又远了点。

购房建议：

此时此刻，用我个人的评价来看公园道一号，它对于大多数人而言都比较接受，地理位置靠近三环，噪音大了一些，其小区的内部环境较好。

曾经还被很多中介人员，称为福州另一个豪宅区，不仅仅是因为价格高，更是因为公园道一号的小区打造的户型，均为大户型结构，其中还包括叠拼别墅，以及200多平米的大平层江景房。

十年前是高端豪宅系列，现在随着时间推移，更多高端的小区出现在金山，大家可选择的类型变多，导致公园道这几年的价位也随之下跌。

2022年公园道的房子成交多数在25000-26000元之间，现在的成交价格在23000元左右，是不是已经降到低点，这个问题留给大家。

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