说起北雁湖，大家应该都不陌生，一路之隔就是高新区和肥西县，在这里土地大部分是肥西的，但作为区县合作开发的柏堰科技园，同时在很多方面是由高新区管辖，该区域也是高新区两湖一山的重点发展区域。

不得不说，相比之下这边，对于两年前变化不大，除了拍了两宗住宅荣盛山湖樾、祥生云境，还有西侧的高新智谷产业园，其他感觉还是一片片空地，规划的学校、商业也一改再改，几乎后续可能是合肥科创产业园了，作为未来科技城的先行示范区，不过好在有永和路在建地铁4号线南延线，有柏堰湖生态公园自然环境较为优美…

那么，我们来回顾一下肥西北雁湖龙湖、伟星地块…

●龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267号地块，该宗地位于合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，也就是金茂湾南侧，总价约14亿元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。占地面积131.4044亩，规划用途为居住、商业用地，居住容积率为≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格21045元/㎡。

地块外须建设一处建筑面积不小于5500㎡的社区级党群服务中心；建一所18班幼儿园；不少于5000㎡的公园绿地以及在公园绿地内建设不少于100个地下停车位；幼儿园及公园用地划拨给柏堰科技园管委会。

●伟星摇号满分竞品质竞得肥西FX202268号地块，该地块位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，也就是祥生云境的东侧，总价7.47亿元，居住楼面价9487.5元/㎡，溢价率15%。地块占地面积59.026亩，容积率≤2.0，毛坯限价21045元/平。

建设地块外一所计容建筑面积不低于23500平方米的36班小学和不少于2000平方米的公园绿地，小学地下建设不少于200个停车位。

总结以下关键，毛坯出售限价2.1万，容积率2.0，龙湖代建幼儿园，伟星代建小学，并且分别代建公园绿地，从位置上来看，龙湖更好一些，更靠近高新区和地铁口，而伟星北侧有不利因素高压线走廊。

那么，根据从现场实拍和了解到的信息，有了以下几点分析。

⒈伟星地块机器还没进场，没有围栏，进度稍慢一些，这应该是伟星在合肥的第三个项目了，暂无其他消息。

⒉龙湖地块进度非常快，拿地仅半个月，售楼部都快封顶了，预计年底前就要首开了，而且目前项目已经招人进场了。

预计户型120-180平，大户型占比不少，应该会做湖景大平层。

⒊不知不觉这里新房毛坯价格已经从1.6-1.7万到现在2.1万了，与此同时南侧的中海嶺湖湾挂牌均价2.2万左右，荣盛大概率年底左右交付，成交价基本站稳2万以上。

⒋相比龙湖、伟星新房毛坯2.1万，还有中海、荣盛等二手房次新房可选，区别在于现房和期房方面，价格层面差别不是很大。

那么，如果是你的话，你会选择北雁湖的新房还是二手房呢？