作者 I 宋溪 选址960

图源：老凤祥官网

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百年老企要“工业上楼”？！

10月30日，百年黄金珠宝商老凤祥发布公告，称为满足公司未来生产和经营业务发展需要，下属控股子公司上海老凤祥有限公司拟以自有资金进行固定资产项目投资。项目名称为老凤祥漕溪路项目，预算投资额为8.4亿元，项目工期为48个月。

公告显示，投资项目主要内容为拆除上海市漕溪路园区原有厂房，新建多功能复合工业上楼厂房。根据9月26日上海市政府新闻办“一区一特”活动上透露，老凤祥漕溪路是上海中心城区首个“工业上楼”项目，将按照标杆目标打造。

2023年10月，上海市政府印发《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》，徐汇区随即陆续出台了“智造空间”一系列鼓励支持和扶持政策。老凤祥漕溪路项目是上海市级部门认定的第二批智造空间优质项目、上海中心城区首个“工业上楼”项目。

老凤祥漕溪路总部 图源：上观新闻

位于漕溪路的园区，是老凤祥总部。

老凤祥1848年创立于上海，距今已有176年历史，是有名的黄金珠宝首饰品牌商，在全国拥有将近60家成员企业、6000家销售网点，在全国黄金珠宝行业中占有8%的市场份额，稳居我国黄金珠宝龙头品牌行列。

老凤祥目前实控人为上海市黄浦区国资委，1992年上市。根据此前10月29日晚间发布的第三季度财报显示，老凤祥前三季度实现营业收入525.82亿元，同比下降15.28%；归母净利润17.76亿元，同比下降9.6%。尽管如此，业内人士依然评价：业绩短期波动，长期“印钞机”潜力依旧。

老凤祥总部位于徐汇区漕河泾板块漕溪路270号，占地约1万平方米，东至漕溪路，西至钦州路，南至漕宝路，北至漕溪路258弄，是市中心难得的一处生产用地。园区内建筑于上世纪70年代起逐步建设、合并而成，目前是老凤祥办公、生产及经营场所。公司在公告中称，如今大楼迈入“骨质疏松”阶段，“古早味”浓厚的外形和陈旧的内部结构也与品牌数字化的发展方向不符。

多处招标采标信息显示，老凤祥总部目前已启动拆迁程序，并已有建筑公司中标老凤祥漕溪路项目智造空间改造。

效果图 图源：华东建筑设计研究院公号

根据了解，改造完成后，老凤祥总部总建筑面积将达6.1万平方米，建筑高度将超70米，地上面积4.5万平方米、地下面积1.5万平方米，具备都市工业、都市旅游、非遗保护和传承、都市产业、数字化产业等功能要素。大楼地上目前约1.0的容积率在完成“工业上楼”后，也有望提升至4.5左右。

完成改造后的建筑将由南北两栋塔楼通过连廊彼此连接，北楼共15层、南楼共9层；地下共2层。建筑一层至十层主要为生产营销功能、十一层至十五层为生产配套功能。地下室主要功能为食堂、停车库、设备机房及部分辅助用房。

根据中标公司华建集团华东建筑设计研究院称，老凤祥总部改造项目设计理念以脱胎于亭台楼阁的“阁在楼上、人在台上”为主题，立面延续老凤祥经典三段式构图，自下而上形成台基、屋身和屋顶三部分。改造完成后将实现产业链数字化全覆盖，目前企业总部内人员及物资正陆续搬迁，其中工业部分计划搬迁至位于田林路上的田林坊，该地点距离总部直线距离2公里左右。

近年来，在推动新型工业化、提质增效的背景下，“工业上楼”如火如荼，尤其以深圳、上海的探索为甚。根据上海官方介绍，上海漕河泾板块不少企业虽然办公、研发、测试等环节在开发区，但因没有合适的生产载体，部分产线已外迁。为此，徐汇区正加快存量低效用地盘活再开发，甚至将“工业上楼”重量级提到主攻方向之一，而老凤祥的总部改造，就是其要打造的第一个标杆项目。不知道若干年后，漕溪路270号会不会诞生又一个新的经典地标。