友情提示：本故事纯属虚构，懂的都懂就。如果你是李爵士忠实的拥趸，那么本文并不适合观看，请点赞一秒退出！

今天看到一则消息，李爵士掌管的某江集团，旗下在北京的最后一个楼盘开始卖了，本来也没什么稀奇的，楼盘入市很正常。

可是我却闻到了一股让人厌恶至极的味道：这块地皮被他捂了23年，等到如今价格整整翻了50倍，才开始售卖。

因为本人对李爵士这种做法很是反感，所以也是借着这点热度，重提一下他是如何侵吞国有资源，成为顶级富豪的？

过去只要一提到李爵士，人们总会联想到“财富”“巨贾”“超人”等关键词，并竖起大拇指，内心充满了崇敬。

在他的投资生涯中，数次避开经济雷区，并且成功抄底，也被很多业内人士奉为商业神话。登山石、杭州马等一众内地大佬也以李爵士为偶像，并津津乐道他的商业见地和社交礼数。

回顾李爵士身上的众多标签，唯一生难以回避的一个，就是精明。

他充分发挥着这一标签属性，几十年来从中国香港到内地，赚钱手法都如出一辙，就是把用于拉动经济发展的地皮，当成了金融理财产品，利用“捂地”大法，大赚特赚。

他的捂地赚钱流程很简单：

第一、利用自己香港商业教父的身份与名望，向各地许下美好愿景，会把当地建设成为一个经济繁荣的地方，其目的就是为了低价拿到地皮。

第二、顺利拿到地后，开始以各种理由拖延施工，等到周边的学校、医院、商圈都充分发展，再开始动工或者抬高地皮价格转手卖出。

30年间，李爵士在内地开发了近30个地产项目，平均一年一个，但最后完工的仅有三分之一。

李爵士的楼盘

捂地已经成为了李爵士做房地产赚钱的不二秘诀。捂地卖地赚差价，本是正常的商业行为，商人么，唯利而已，但他确实过分了，妥妥教科书般的损人利己，只顾自己躺赚，结结实实地坑了地方的发展。

以成都举例，2004年，李爵士买下了成都南城都汇商住项目，从拍地到售出，前后16年都未开发完成，最终脱手净赚34.51亿。

当时的成都，将核心地块拱手相让，并大开绿灯，本以为引进李爵士的港资能够给成都的经济带来巨变，没想到最后却引进了个寂寞，黄金地段为此整整耽误了十六年。

成都南城都汇商住项目

成都地方也因为他这种不齿的行为，倍感不快。 所以后来成都高新区发文，禁止区内金融机构对李爵士公司提供融资、贷款等帮助。 理由就是他存在捂地、捂盘等不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。

当然，不止成都，当时全国各地都对港资抱有不切实际的幻想。

1993年，李爵士买入北京誉天下项目，2018年竣工，开发花耗时25年

1999年，买入东莞海逸豪庭项目，开发耗时20年。

2004年，买入上海陆家嘴世纪汇广场项目，捂地13年，

2004年，买入广州3000亩地，捂地7年。

2005年，买入武汉花街楼项目，捂地10年。低价买入珠海20万平方地块，捂地7年

2007年，买入重庆南岸区杨家山片区2500亩地，13年未完工

2008年，买入上海浦东新区的御沁园，截至2020年9月，仍有18套住宅未售出。

诸如此类囤地行为还有许多，有的地皮还是通过银行贷款，以超低成本拿下，一捂十几年，赚钱了就转手套现，一把把韭菜割得窸窣作响！

上海浦东新区的御沁园

对于这些正在加速发展的内地城市而言，他们更希望的是知名地产商能够将相关板块带热，拉动地区经济，提高老百姓的生活水平，而不是留下大片待开发的荒地，阻碍城市发展的进程。

我们知道，从香港回归之后，整个香港精英阶层几乎都受到内地方面强烈的关照，港口、基建、房地产之类的官方工程拿到手软，他们来内地投资，内地也是各种利好政策相待。

李爵士作为当时华人商界领袖般的人物，可谓占尽了先机。

然而当李爵士填满了钱袋子后，顺势摘下了他手上那两千多块钱的西铁城手表，从柜子中随意拿出了一块百达翡丽，不装了！

作为目前全球第一大百达翡丽收藏家的李爵士，开启了内地套现之路。

李爵士常年作秀带的电子手表

2013年到2016年，在欧美对我国实行工业、科技业技术封锁的时候，中国经济正式进入了升级的关键期，国内GDP增速放缓，2013年GDP同比增速为7.77%，2016年则下滑至6.85%。

各行业开始了轰轰烈烈的产业升级，由于内外的压力，我们需要自己啃下传统工业升级和高端制造业这两块硬骨头。

眼看GDP增速放缓，李爵士却在这关键期一路唱衰国内经济，当然不是明着说，而是用实际行动来阐述了他内心的想法。就经济行为而言，清仓无疑是对本地经济的一种看空和做空行为。

清仓数据太多，每个都说完恐怕要好几分钟，总结一下：就是2013年以来，李爵士就一直在出售内地资产，套现约2000亿，再加上香港地区项目套现约1700亿，总约套现3700亿。

他最开始在内地抛售的大多是写字楼、商场。 这些物业对经济环境的变化非常敏感，李爵士这一系列动作几乎就是直接告诉大家：将有大量企业要倒闭。

尤其是抛售北京长安街的东方广场和上海陆家嘴的东方汇金，这是中国政治中心和经济重镇的标志性建筑，他的抛售，无论如何都被视为了一个“标志性”的事件，给内地经济带来很大的负面影响。

北京长安街的东方广场

低买高卖虽然是资本逐利的必然，但李爵士从中国带走的巨额财富，基本都来自于当时事关民生的港口、地产等基础设施。而这几个领域没有一个能离开官方对他的大力扶持。

可能他也忘了， 中国经济高速发展三十多年，是谁让他搭上了改革开放的快车，拿走了当时最容易赚到的钱。

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