近些年来，杭州在经济、科技和文化等方面成长迅速，尤以互联网和电子商务产业的兴起著称，以阿里巴巴为代表的一大批互联网企业为杭州互联网经济带来了巨大动力。截至2023年，杭州互联网产业总产值超过5000亿元人民币，占到全国互联网产业总产值的10%以上。

杭州在电子商务和互联网产业方面的优势十分明显，阿里巴巴总部的设立为杭州赢得了“中国电子商务之都”的美誉，越来越多的互联网企业在杭州设立总部或研发中心，产业的集聚效应稳固了杭州在互联网行业的地位。

9日10日，在阿里巴巴成立25周年之际，马云通过内部发声表达了对公司未来的期望，他在内部发帖中强调了阿里巴巴的理想主义精神和情怀，重温了“三个相信”：相信未来，相信市场，相信只有为社会创造真正价值的善良公司才能坚持走完102年的路程。马云感恩时代、阿里人、客户、投资者以及社会各界人士，表示阿里巴巴从一个相信未来的公司转变为一个创造未来的公司。

最让马云骄傲的不是阿里巴巴创办了多少家公司，而是这些公司给社会带来了多少变化和价值，他提到了阿里巴巴在支付、物流、云计算和信用体系等方面的创新，强调技术必须帮助每一个普通人，让普通老百姓因为技术获得尊严，他提到了未来互联网AI技术的快速发展和阿里在很多业务面临的挑战，强调了没有一家公司能在任何领域永远保持第一，只有竞争才能让公司更强大，让行业更健康。

马云在内部讲话中没有提及“房价如葱”、“大家都难”、“减员降薪”等话题，而一旦房价如葱，就会出现经济学和经济哲学的“马云效应”，如同金属物体在超低温条件下失去了电阻或表现出超导效应，商品房在超低价或“白菜价”的条件下会失去购买的价值，甚至变成了无人问津的“弃房”，高收入者看不上，低收入者买不起或不愿买。当房价下降到大大低于建造和费用的成本价格时会产生房价越低越买不起或不愿买的悖论现象。

为何在经济哲学的研讨中引入“马云效应”这一术语？主要是因为马云最先预言了未来的房价跌到白菜价或葱价的水平，马老师指的这类房子通常缺少保值性，比如：鹤岗和玉门矿区的老旧房。9月10日，在“一旦房价如葱就会出现经济学的“马云效应””一文中首次探讨了经济哲学概念的马云效应，自己事先不知道阿里“建网”25周年和马云在公司内部发表了讲话，一次偶然性的“撞车”，该文的写作没有迎合和祝贺阿里“25周岁”的意思。

为何当房价下跌到“白菜价”或“葱价”时会导致穷人也买不起房？其中的一个原因是马云效应会进一步演变为“弃房效应”和“鬼屋效应”，废弃的房子和无人居住的“鬼屋”附加有高昂的物业维修和管理费用，结果就会适得其反，买得起房也住不起房，穷人甚至富人都住不起物业维修和管理费用“无底洞”的极低廉价房。

国外的底特律等城市由于产业的衰退出现了大量弃房，国內的威海和银滩等地出现了鬼屋现象。海景房的过度开发带来了营销问题‌，以旅游业为主的度假胜地有着独特的自然风光和气候条件，吸引了众多房地产开发商前来投资，在海岸线周边建造海景房，主要是吸引外地人购买。

海景房多位于旅游区的边缘地带，远离城市中心，生活配套设施不完善，居民生活不便，旅游淡季时人流量大幅减少，有些地区与海景房配套的基础设施薄弱，供电、供水等基本生活服务不齐全，缺乏有效的管理和维护。有些开发商高估了海景房的优点，低估了海景房的缺点，如季节性居住、生活成本高等，很多购买后的海景房未得到充分利用，价格大跌到几万元一套，大量房屋处于荒无人烟的空置‌状态。