从以前的“大源村”到现在的“国际大源”，不过短短十年光景，大源的飞速发展，代表着成都的绝对力量。从某种程度上说，大源的蜕变，就是成都梦的实现，早年买入大源，需要运气，如今买入大源，需要实力。

目前大源发展得已经相当成熟，各种配套满级，资源还在持续倾斜输入（骑龙总部产业、医疗、政务等），拓荒时期结束，已经到了豪改们“坐享其成”的时候了。

今天推荐的这套房源，改善程度很高，不仅坐拥千米的湖景公园视野，本身也是改善大户型，再加上房东精心豪装，必然属于少数顶级改善的你！

小区：复地雍湖湾板块/地址：大源/高新区盛华南路80号面积：153.47m²（套内130.9m²，得房率85.29%）楼层：28楼/总31层梯户比：2T4户总价：642万（价格可谈）单价：41833元/m²朝向：西户型：3室2厅2卫1厨（原套四户型，可改回套四）房龄：2012年装修：自主精装带地暖、中央空调（2017年装修）中介费：0中介费税费：满五唯一，0增值税0个税

复地雍湖湾位于大源核心区，建于2012年，清水交付，外围一侧是高层产品，内侧则是别墅群，别墅（220-380平）改善纯粹，高层（90-124-140-153-170平）视野开阔，互不干扰，都很改善。如高层的临湖一侧，有建面153平的套四双卫，为一线千米视野，在整个高新区，这种视觉盛宴的楼盘都很少见。该小区底部干挂石材、上面为真石漆，主打现代风格，用料扎实，干净整洁，绿化很好，鸟语花香，如今来看颜值在线，维护保养到位，低调又奢华。邻里和谐，自住改善居多，租客较少，整个小区是打通了的，共用小区环境，不论楼上还是楼下，都犹如生活在天然氧吧里。小区西侧是尤为称道的350亩大源中央公园，寸土寸金，体量难得，不仅有湖有水，而且植物、绿道、健身器材、花木等等相映成趣，将静态和动态美连接在一起。公园内有很网红的大源篮球场，大大小小的职业篮球明星都曾来这里打卡。此外，公园还有一个面积约6500平米的大型地下商业综合体“源野”，涵盖了从餐饮、美业、买手店到艺术文化的多元业态，深受年轻人喜欢。

复地雍湖湾在天府二街南侧，又挨着剑南大道不远，是名副其实的大源核心区，除了前文说过的大源中央公园，周边生态绿化方面还有桂溪公园、锦城湖公园。商业方面，小区东侧就是复地集团开发的复城国际广场，集美食、办公、娱乐、服装等为一体的大型商场（笔者当年在二街打工就经常逛）。小区不远处还有UPARK公园（好些私房菜），铁像寺水街（古色古香），D5商场（TOD项目）以及银泰城（南门商业巨无霸），总之繁华的大源，吃喝玩乐一条龙，生活幸福指数非常高。地铁方面目前距离最近的是5号线大源站，门口步行到地铁D口约500米，此外还有成熟的1、18号线世纪城站，步行约为1.6公里即到。根据规划，益州大道和天府三街交叉口，或将还设站“金融后台”，未来是16、22、23号线的三线换乘站，此时距离小区就更近了，大概步行仅需600米。说实话，本身都处于核心区了，周边产业集群，步行即达，地铁已是锦上添花。

教育方面，目前该小区对口的是高新公园小学，步行达到800米即到。该小学是新修的公办小学，占地23亩，师资由本区交流的名优骨干教师、区外引进的名优教师、双一流大学和部属师范院校的优秀毕业生组成。目前还没有小升初毕业生，但是未来对口会很纯粹，大概率是摇号石室天府中学和教科院附属中学，这些都是冉冉升起的大源学区房范畴。

复地雍湖湾占地95亩，高层1-7栋，均临街；8-19栋为叠拼；20-31栋为双拼；32栋是公寓。今天这套房子位于5栋，正对小区中庭，不临天府二街，无车辆噪音，此时大家可以在地图上比对一下，感受其绝佳视野，本文图片也有小区阳台实拍，配合欣赏，更为震撼。回到房屋内，本单元是2T4户，总31层，整体感觉还好，电梯很给力，不会太拥挤。房源位于28楼，数字和楼层都很不错，属于精品楼层，毫无瑕疵。朝向西侧，主要是为了欣赏大片视野。该户型本为套四双卫格局，但是房东考虑到家里人口较少，因此设计为了套三带衣帽间，后期可视具体情况，自行改造回来套四格局。从户型上来看，除了大面积带来的阔绰格局，还主打一个餐客厅分离，餐厅厨房阳台属于一级动区，随后进入客厅和书房，属于二级动区，最后才进去主卧、衣帽间和主卫，属于静区。客厅整体封窗，做了两排柜子，尺度达到了51平，而且主卧衣帽间以及主卫连通，能达到42平之多，也非常夸张，尽显改善尺度。房源建面153.47m²，套内实测约为130.9m²，得房率85.29%，放在如今二手房的里，属于较高的水准。

针对装修方面，该房源是2016年5月买入的二手，全拆后重新装修，2017年8月入住。美景舒适家装的地暖，阿里斯顿冷凝节能锅炉，带全屋软水，格力风管机6台，三星冰洗、SONY电视、必美木地板、千川实木门、欧派橱柜、顶固定制的书柜衣柜等，总共花费约65万，可以提供所有硬装软装的合同、购买单据。

由于一直是房东独居自住，保养极佳，使用痕迹轻微，主卧带独立衣帽间设计，强调私享区域。书房旋转木格门加隐藏床的制作，满足了对开放式书房的要求，也可改变成临时就寝空间。

该房源目前全网统一报价642万，针对这个价格，可以从三方面来看待。第一是该房源属于满五唯一的状态，因此是0增值税0个税，另外房段子好房推荐也能真正做到0中介费，所以相比税费中介费拉满的话，能实打实节省约56万元。第二是从市场挂牌来看，同小区同户型是没有比这一套更便宜的，基本上都在650万+，而且不一定有该房源基础条件优异，也能反映出房东诚心出售的心态。再者从同户型近期的成交行情来看，今年5月同户型成交约为670万；21年初成交的一套同户型，也高达650万，因此价格是得到了市场检验的。

第三是同周边的其他楼盘，类似产品来看，不一一举例了，每一套都有其特殊优缺点，但细心比对下来，有一些是房龄偏老，有一些是总价单价偏高，有一些是产品和视野的局限性，也有一些是可遇不可求。买房子，就是买缘分。这一套豪改产品，注定属于少数人群，偏向于对品质，对视野有较高要求的精英人士。机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请直接扫文末二维码，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和卖家聊！

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

△餐厅

△厨房

△卫生间

△客厅

△客厅

△卧室、书房、衣帽间等

△早晚客厅视野

△大源中央公园

△复地雍湖湾小区环境

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。