有人说，婚姻是爱情的坟墓；也有人说，婚姻是爱情的升华。
但是，无论你怎么看待婚姻这件事，婚后的生活都是柴、米、油、盐、酱、醋、茶的繁琐小事。一方面，为了奔于生计，忽略了卿卿我我；另一方面，幸福的婚姻，离不开物质基础的支撑。在婚姻中，无论哪一方面出现问题，都会引发夫妻双方感情的裂痕，当这个裂痕无限大的时候，也就是夫妻双方走向婚姻尽头的那一刻，那个时候，夫妻双方面临的结果就只有“离婚”这一条路。
婚姻
根据2019年民政部门的数据显示，全年结婚登记的人数在927万对左右，而离婚登记的人数有470万对左右，离婚人数同比上一年增长了5.4%，创下了历史新高。随着离婚率的不断攀高，离婚后的财产分配问题就显得尤为重要。根据央行的数据显示，目前家庭财富的70%来自于房产创造的财富，也就是说，离婚后财产的分配主要就是房产的分配，毕竟，房产代表着家庭财富的70%，在很多普通家庭中，占比或许更高。
在大多数人的认知观念里，离婚后的财产分配就是一人50%，比如一套100平的房子，每人分配50平就可以。这样的分配方案在旧婚姻法中是基本适用的，但是，在2021年，即将实施的《民法典》中是不适用的。也就是说，2021年起，离婚后，房产要按照《民法典》中的法律法规来实施，在新规《民法典》实施后，夫妻双方争也没用，一切要按照法律法规来处理。
民法典
第一点：离婚后不能进行分割的房产1 男方或女方在结婚证领取之前全款购买的房产，属于一方的个人财产，离婚后不能进行财产分割。
2 结婚之前，一方在公证处进行财产公证的房产，属于一方的个人财产，离婚后不能进行财产分割。
3 婚姻存续期间，赠与或者遗嘱继承中确定只归一方的财产，属于一方的个人财产，离婚后不能进行财产分割。
4 婚姻存续期间，男方或女方以自己的个人资产购买的房产，同时，没有登记另一方姓名，且能够提供购买房产100%为个人资产的证明，离婚后，这样的房产不用进行分割。
离婚证
有两点需要特别注意。
1 男方或女方在婚前购买的房产，不是全款，而是按揭购房（也就是贷款买房），这样的房产离婚后如何分配？
举个例子。小凯在婚前花了50万，付首付买了一套房，用来当作婚房。但是，小凯和女友的婚姻只存续了5年，5年之后，两人选择了离婚，这样的情况下，女方可以分到一半的房产吗？
答案是不可以的！无论产权证上写了一个人名字还是两个人名字，首先小凯付首付的50万是个人财产，这一部分是不需要分割的，但是用来还贷款的那部分是属于共同财产，是需要分割的，即便是由小凯一个人的工资偿还房贷，也是要按照均分的原则，进行财产分割。这样来分配还是比较合理化的，毕竟结婚以后，夫妻的收入都属于夫妻共同财产，不存在不管哪一方多，哪一方少的问题。
2 男方或女方在婚姻存续期间，通过继承获得了一套房产，并且，没有明确指定归属一方，这样的房产离婚后如何分配？
一般来说，需要平均分配！举个例子，小凯的父亲去世后，留下了一套房产，但是，小凯的父亲并没有指定房产只属于小凯一方，没有留下任何遗嘱。但是，小凯在继承房产之后2年离婚了。那么，小凯父亲留下的这套房产就应该按照夫妻双方共同财产进行均分。
房产
第二点：离婚后，需要进行财产分割的房产首先，大家要明确，只要是夫妻双方共同财产都需要进行财产分割。
1 在婚姻存续期间，一方父母出资购置赠与夫妻二人的房产，属于夫妻双方共同财产，离婚后需要进行财产分割。
有一点需要注意。如果明确提出赠与其中一方，并签订协议或者进行公证，那么，这样的房产离婚后是不需要进行财产分割的。
2 结婚后，所有购置的房产均属于夫妻双方共同财产。（注意：上文中提到的离婚后不能分割的房产第4条除外）
房产
需要特别注意的是：在结婚之前的财产，无论是以何种方式存在，即便是进行过多次婚姻，这部分财产都属于个人财产，无论什么情况都不需要进行财产分割。但是，在领取结婚证之后，夫妻双方共同创造出来的财富，无论男方挣得多，还是女方挣得多，只要是没有明确界定为个人资产的情况下，都属于夫妻共同财产。
最后，笔者想说，两个人在一起是非常不容易得，更何况已经结婚。不到万不得已，切不可提出离婚，尤其是已经有孩子的家庭，一个不完整的家庭对于孩子的打击是非常大的。所以，在做出离婚这个决定的时候，切记：三思而后行!!
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