众所周知，当前全国房地产下行趋势异常严峻，从高层到地方，多座大中城市都出台刺激政策。虽然一线城市部分迎来上扬，但二线城市形势依旧严峻，以山东为例，全省人口持续外流，在数据层面表现令人担忧，只能依仗济南、青岛这两座双子星城市吸引人口，成为全省唯二人口流入持续增长的城市，这也给全省居民做了示范，省内置业，济青依旧是首选。

随着2024年上半年的结束，济南楼市这次带给人们什么样的成绩，那些片区交出高分答卷呢？接下来以数据为证，带读者们领略济南楼市上半年的真相！

限于期刊期次，宏观层面小编不在此展开，就单纯以商品住宅市场成交量的角度阐述。在全市全域范围内来看，历城区作为全市行政区土地面积最大的辖区，成交量自然占据鳌头，成交量占全市总量的34%，考虑于历城区的特殊性，可单独列为一档。我们以面积近似的其他区县来比较，或更为直观。全市除历城区，商品住宅成交量，位列全市前两位的分别为，历下区、槐荫区，占比分别为17%、16%。三区合计占全市总量近70%，在土地财政，房产相关税种以及地产各级市场的贡献上，绝对是济南最核心的力量。

在商办类业态上，西城则是一骑绝尘，兵不血刃连拿办公、公寓两大业态榜首！西客站片区办公业态，成交量集中，超越历下区；在公寓方面，槐荫区上半年成交17万㎡，占比51%，为全市成交主力。如此傲人的成绩，西城各大片区功不可没！

最后非常引入关注的，西城在土地市场上，也再度勇夺细分领域第一，得益于和谐片区，经十一路A-2地块出让，在楼面价方面，西城槐荫区超越历下、高新等一众强手，独占鳌头！

最后总结一下，济南楼市商品住宅、办公、公寓几大业态中、西城除了在商品住宅领域中屈居第三，在其余几类中都取得了细分领域的第一。西城在上半年的济南楼市中，可谓是交出了一份惊艳十足的答案。

其实从以上也可以看出，济南作为带状型城市，东西齐头并进的趋势愈发明显，除了各类重大项目的落地建设外，在楼市、土地等方面西部也为济南做出了重要表率，已经足以说明东西两个方向，两翼齐飞的时代正在到来。