2001年，李老板大手笔拿下北京四环外的地，说要建住宅，结果呢？项目进度慢得像蜗牛，等了20年，房价涨上天，他这才卖。

这不是个例，东莞的项目也是，25年地皮捂手里，一转手赚得盆满钵满。

有人说这是商业眼光，也有人觉得这不太厚道。

毕竟，城市发展要的是活力，不是等涨了价再卖。

和记黄埔这种做法，让一些地方政府也看不下去，罚单、限制没少给。

如今，李老板的多个项目终于要“出锅”，但这种“最后一波韭菜”的收割法，是不是有点过了？你又是怎么评判这种做法的？

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李嘉诚，这位华人首富的商业眼光一直被业界称道，但他的房产投资手法，却也引发了不小的争议。

让我们先从2001年说起，当时北京四环刚刚通车，李嘉诚凭借其独到的投资眼光，以7亿元拿下了40万平方米的土地，用于建设住宅项目逸翠园。

这个项目一期的楼面价仅为1750元，可谓是相当实惠。

然而，与和记黄埔的超高知名度形成鲜明对比的，却是他们在项目开发上的惊人“耐心”。

从2001年拿地到2023年，逸翠园项目的开发进度远远落后于城市更新的速度。

有人质疑，为何这个项目的开发如此缓慢？

和记黄埔的回复是：打造精品。

但真的是精品吗？

从新开的二期御翠园来看，其设计和审美似乎并未跟上时代的步伐，与周边项目相比，显得格格不入。

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李嘉诚通过房地产赚钱的秘密武器是什么？

他的秘密武器，就是“捂地”，即拿地后不急于开发，而是耐心等待地价上涨，再高价出售。

李嘉诚在香港早已运用这一策略屡试不爽，而在内地市场，他更是如鱼得水。

尽管国家对捂地行为有严格的规定和处罚，比如土地闲置满两年应无偿收回，满一年不满两年则征收闲置费，但李嘉诚旗下的企业似乎总能找到方法规避。

他们的策略其实很简单：只要开始开发，哪怕进度缓慢，政府部门就没有理由收回土地。

这样，李嘉诚就有足够的时间等待土地升值，然后转手套现。

从2013年至今，李嘉诚频繁出售内地地产项目，从北京到上海，再到广州，他的项目遍布全国。

2015年，一篇《别让李嘉诚跑了》的文章引发了公众对李嘉诚撤资内地的担忧。

现在看来，这可能只是一场误会。李嘉诚并不是想撤资，而是在等待收获的季节。

他的收获方式与其他房企不同。其他房企像是农夫，卖的是土地上长出的麦子，即房产。

而李嘉诚，则是把土地本身当作麦子来卖。以广州西城都荟项目为例，从1994年拿地到2005年才开始动工，再到2008年项目入市，价格已高达12000元/㎡。而

这个价格，对于当时的广州而言，已经不便宜了。

李嘉诚的这种策略，可以说是与时间做朋友。

时间，才是他财富增值的利器。

他的项目往往开发周期长，但一旦入市，就能卖出高价。

比如广州西城都荟，从拿地到转让，李嘉诚赚得盆满钵满。

但这种做法，真的值得推崇吗？

03

如果打造精品是个伪命题，那么能让华人首富放弃效率和转化，选择“与时间做朋友”的原因，就只剩下“利”了。

从和记黄埔拿地至今，这二十年间，姚家园地块的二手房均价已经达到了90000元左右，翻了57倍之多。

看来，阶层不同，对“铜板”的定义也不同。

不仅仅是在北京，和记黄埔在内地其他城市也有类似的拿地和开发模式。

他们在东莞的项目“海逸豪庭”，以“五折售房”的噱头收获了一大波好评。

然而，这块地和记黄埔已经持有了25年，即便现在以1.4万的价格出售，也能含泪血赚六倍多。

这种低买高卖，囤地待涨的策略，虽然在商业上无可厚非，但也引发了一些质疑。

中国的城市化进程中，地产商们理应承担起社会责任，参与周边的配套开发。如果人人都选择捂盘等涨价，那现在大多数城市都还是荒地。

然而，和记黄埔在这方面的表现似乎并不尽如人意。从2006年到2020年，他们在东莞、北京、珠海、成都等地的项目，多次因为土地闲置而被罚款或受到限制。

这些行为，无疑给城市的发展带来了一定的阻碍。

04

我们不可否认，在商业活动中，时机是一个非常重要的因素。

但是，摘桃子这件事，不能总干。

尤其是别人种树，自己摘桃的，更是令人不齿。

李嘉诚的内地房产投资，虽然在商业上取得了巨大成功，但也引发了人们对其商业道德的思考。

放眼现在，值得庆幸的是，李嘉诚当年在内地布局的一张张大饼，都迎来了出锅的时刻。

2023年完成的项目有6个，而2024年即将完成的项目，有14个。

这些项目，无疑将继续为李嘉诚带来丰厚的回报。

最后，我们不禁要问：最后一个铜板，嘴上可以不赚，但最后一波韭菜，那是一刀都不能少吗？

李嘉诚的内地房产投资，究竟是商业智慧的体现，还是对时机的过度利用？这值得我们每一个人深思。