文/邓浩志

南宁市人大代表的提案建议“首套住房0首付”。市住建局回应：由于0首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式，所以不予以采纳。但零首付的提案最终还是出现了，“风”也已经吹出来了。如果楼市还是表现不好，那“0首付”就真的一定不会有吗？其实房地产从坚持严格调控不放松，到突破底线的历史性彻底放松，也仅仅需要经过2年时间。所以，一切还是最终看市场，看政策的目标。

当前房地产市场目标已经明确了要“去库存”，而楼市似乎在三轮政策之后再次陷入了低迷。最新统计数据显示，7月全国各大城市新房成交量环比6月份出现了暴跌，而且跌回到517新政之前的水平，部分城市甚至跌回了春节所在的2月时候的水平。在如此不乐观的情况下，政策加码，也就是第四轮楼市刺激性政策应该快接近公布了。由于刚刚把最低首付比例下调到15%，近期再降首付的可能性不大。但是其他组合拳还是可以用的，如果再过一段时间市场仍然不理想，继续降首付也不是不可能的。反正就是一直出招，不停出招，直到你信市场能恢复为止，直到市场真的恢复为止。

广州豪宅又有新纪录了，光看房都要验资2000万元，但天价物业，很可能都是营销套路。首先关键点是，这个记录居然不是被住宅打破的，而是被一个商业产权的类住宅项目打破的。更关键的是，这个“公寓”项目居然是在广州禁止新批建公寓时候开建的。同样情况，据我所知只有两次，另一次是恒大南站球场的公寓项目。最近广州再次宣布禁批公寓，所以这个公寓项目会是绝版吗？我觉得不太可能。反正过去20多年，无论是广州还是全国的公寓是禁了又松，松了又禁，反反复复有4、5次了。而这次广州禁止新建公寓，更多是为了帮助住宅去库存，避免类住宅产品对住宅的冲击。

至于56万单价这个楼盘的这套房源，为2000多平米的超大户型，一套总价超10个亿。能拿10个亿在广州买一套房的客户，身价肯定不止10个亿，至少30、50甚至过百亿。而且必须是家在广州，或者对广州有极深厚的感情。这种潜在客户总数绝对是可数的。在网上搜索，广州百亿身家富豪仅6位，算上隐形富豪和身家50亿上下的富豪，总数估计也不过百人。但这些都是人精，会不会掏比第二位价格高接近一倍的价格（第二位是汇悦台）单价在20、30万一平，买这个还不是住宅的项目？我表示怀疑。

而更大的概率，这套10亿的房源很可能被一位神秘买家买下，从而创造广州豪宅记录，最终成为社会热点话题，从而也让这个项目赚足眼球。而这个价格还买的“大冤种”，极大可能就是一位老板的好友。你买我的一套，我买你一套，相互成就对方的超级豪宅地位，这也是香港地产几大家族早年就惯用的套路。