房东说他肉疼，但没办法，工作在南门，不可能每天往返60公里奔波仨小时。
当初买成192万，还没算交房契税和4年的利息资金成本，现如今直接亏本20万，直接报价172万甩卖，只等有缘人。
对成都东门北门生活工作的客群来说，要想买到一套改善自住，又兼顾性价比的房子，少之又少，如果还没安家，那么今天缘分到了。
核心卖点——
万科品牌+五龙山生态大盘+4年房龄次新房+精装交付+房东一天没住+139平套四双卫阔绰格局+2T3改善品质+86.5%的得房率+无瑕疵楼层楼栋朝向+低至172万总价+低至1.2万的精装单价...
地缘刚改客户，值得一试！
小区：万科五龙山璞院板块/地址：新都区五龙路面积：139.39m²楼层：14楼/总18层梯户比：2T3户总价：172万单价：12339元/m²朝向：南户型：4室2厅2卫1厨（带西厨岛台）房龄：2019年（全新，未曾入住）装修：开发商自带精装修（带新风地暖）中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税（绿皮报价169万但是没含增值税，我帮大家砍下来增值税房东包了，因此目前报价172万）
1、板块特点万科五龙山璞院位于五龙山板块的东侧，整体在东北方位的绕城高速之外（之内是保利198各大组团），板块内有著名的音乐百花谷，整体来说幅员辽阔，规模庞大，是北门豪宅群里最具有代表性的组团之一。五龙山是依托于地势起伏，沿山而建的山水园林。社区内有五座山峰，分别代表“五龙”，山峰、水流和树林，都尽收眼底，这种视觉盛宴，在城区并不多见。
璞院当前的公共交通系统还不算发达，但是自驾的话，会相当方便，前往3号线三河场站和蓉都大道主干道约2.5公里，上绕城高速大概3.6公里。在教育上，有成都市实验外国语学校(五龙山校区)，包括小学初中高中全龄段，此外还有金苹果幼儿园、蒙特贝尔幼儿园加持。从生态规模上，璞院外部有北、西、南三面紧邻270度的自然公园，在内部有最大70米楼间距，双中庭，外园内院带来目之所及尽是静谧绿意。在邻里商业生活上，万科五龙山自建山间蔬市，为业主提供来自自家门口的绿色无污染新鲜食材，配合生态餐厅、翡翠里品质生活商业街区，自住生活便利性没问题。另外五龙山，一个沸腾里+一个九熙春，外加一个正在发力的玛歌庄园，叠秀路东侧已被安排得明明白白。但这只是未来万科五龙山片区的商业价值的部分体现，一句话：吃喝玩乐的好地方。
2、楼盘特色
璞院是万科五龙山沉寂6年之后，在6000亩的山间修筑起的小高层，主打2T3户改善产品，尤其是边户的139户型，大概开盘单价约为1.4万（含精装）。
120平的竖厅套三双卫是中户，139平的套四双卫是边户，南北采光非常好。
尤其是该房源所在的楼栋，占据一步一景的双中庭居中位置，独享静谧空间。
两梯三户的低密度梯户比，南北朝向的通透户型，两面景观阳台设计（一楼房源除外），尽览双中庭的自然绿意（140㎡户型）。拥有四季特有的光照优势，含新风地暖的装修院落洋房，满足你对舒适生活的一切渴望。
3、房源简述
该房源是标准的套四双卫户型，建面139.39平，最大的主卧，不含厕所都有20平之多，尺度可以说是非常阔绰了，在这个基础上，还能做到各功能区面积较大，比如两个次卧都套内10平之多。
还可以南北双阳台，南侧阳台开间拉通有6.7米的面宽。考虑到不同的作息时间，老人房位于入户一侧，各自不会相互打扰。
另外还有西厨岛台，满足不同家庭的厨房选择。
该户型得房率大概能达到86.5%，放眼当前新房市场，算是很不错的户型设计和得房率标准了。
而且房龄仅仅4年，房东没有自住，二手房的价格，现房新房的体验，十分难得。
该房源正朝南，采光良好，视野很开阔，满眼绿色，小区品质也很高（详见配图），楼层居中，并无瑕疵可言。
4、价格优势该房源目前报价172万，折合单价约为1.23万。当初房东的买入单价是1.4万，现在直接是含泪自砍20万，坐等有缘人。纵观该小区同户型挂牌，套四的户型，挂出来了套三的单价。明眼人都能看得出来，已经是从总价到单价，都最有性价比最优诚意的挂牌了。不过需要注意的是，贝壳链家上该房源挂牌169万，不过是有增值税的状态，考虑到各让一步，房东最终接受172万挂牌，然后增值税自理的二次割肉。再说房段子好房推荐是真的能做到0中介费的状态，所以买家只需根据自己实际情况，出相对应的个税契税即可。整体来说，这套房的品质是很不错的，从单价到总价，房东也诚意满满，特别适合预算200万内的北门东门刚改家庭捡漏自住。耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。
