所谓的住房“以旧换新”，通俗来说，就是居民将现有的住房出售，再购买新的住房。这一概念正在房地产市场逐步落地，2023年以来，全国已有超30个城市表态支持商品房“以旧换新”。

一些大中城市的做法如下：

- 郑州：发布了两种“以旧换新”模式，一种是市属国有企业直接出资收购居民的二手房；一种是政府提供优惠政策，由市民自主买卖住房。两种模式都能享受到减免30%的购房契税等补贴政策。

- 长沙：“以旧换新”家庭可根据“认房不认贷”政策，享受首首付比和利率优惠。

- 沈阳、盐城：发放“以旧换新”购房补贴。

- 杭州、宁波、济南：推出“换新购”模式，即购房者可在未售出旧房的情况下向开发商认购并锁定新房房源，由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。

- 江苏：市民可将符合条件的二手房出售给指定国资公司，再置换国资公司指定的新房，收购的旧房则用于人才公寓和保障房供给。

住房以旧换新政策在多个层面都具有积极意义，有助于刺激需求，缓解房地产市场的供需矛盾；加速消化现有房屋库存；同时稳定市场，平稳房价，促进市场的可持续发展。

但是，住房以旧换新政策在刺激消费和提升居民生活质量的同时，也需要关注和防范可能出现的弊端和风险。以旧换新政策可能会随着时间和市场情况的变化而发生变化，这可能会影响到购房者的利益。

在以旧换新模式中，购房者需要将自己的房产进行评估，以确定其价值。如果评估价值不准确，可能会导致购房者获得的补偿金额不足。

同时政府或开发商在进行置换时，通常会以较低的价格收购老旧房屋，然后以高价销售新房，从中牟取巨额利润。这样一来政府和开发商受益，而普通民众则可能因此被排除在福利之外。

同时这一政策有可能加剧房地产泡沫的形成，使得房价进一步上涨，导致普通民众更难以购房。这还可能会引发投资炒作行为，进一步扰乱了市场秩序。