在2025中国首席经济学家论坛年会上，广开首席产业研究院院长连平抛出一记重磅言论，瞬间点燃各界对农村宅基地改革的热议之火。连平院长指出，宅基地作为土地要素的关键构成，理当与其他土地类型一样，兼具使用与流通的双重价值，成为农民手中名副其实的资产 “富矿”。

据相关统计数据揭示，当下农村宅基地废弃、空置的状况不容小觑，面积高达760 万公顷。若能有序推动这些闲置宅基地流入市场，按每年释放约15亿平方米估算，参考全国土地市场供应格局，结合土地拍卖价格及城乡土地折价进行保守推算，宅基地入市转化后的价值有望飙升至1.3万亿元左右。这一突破性举措，无疑将为农民财产性收入注入澎湃动力，使其投资、消费能力获得质的飞跃，进而成为拉动消费增长的强劲引擎。毕竟，当前农村居民财产性收入在可支配收入中的占比委实偏低，尚不足2.5%，与城镇居民相比，绝对额仅为其十分之一，提升空间极为广阔。

在连平院长看来，要想将宅基地市场化流转的蓝图变为现实，必须打破思想的枷锁，全力推进土地要素市场化变革，在土地确权、流转合法化、交易规范、金融扶持等关键环节攻坚克难，实现多点突破。尤为重要的是，加快宅基地所有权、资格权、使用权的三权分置改革进程，刻不容缓。通过切实落实宅基地集体所有权，筑牢制度根基；保障农民的资格权，让农民吃下 “定心丸”；捍卫农民的财产权，让农民真正享受到改革红利。

许多网友从资源合理配置角度力挺宅基地市场化流转。有网友以经济学供需原理为切入点，指出当下农村大量宅基地闲置，是资源的极大浪费；而城市建设用地却供不应求，地价房价高企。若打破城乡土地二元壁垒，让宅基地有序入市，能优化土地要素配置，使资源流向最能发挥效益之处，契合市场经济高效利用资源的内在要求。

众多网友坚信宅基地市场化是农民增收的关键路径。他们谈到，长期以来，农民守着宅基地这一 “沉睡资产”，却难以转化为真金白银。一旦市场化流转大门敞开，农民便能凭借土地产权参与市场博弈，分享土地增值红利。有网友提及，村里年轻人用宅基地抵押获取创业资金，开办农产品加工厂，带动乡亲就业，实现从传统农民向企业家的转型，收入呈几何倍数增长，足见宅基地市场化蕴含的增收潜能。

部分网友忧心忡忡，担忧宅基地市场化一旦大开闸门，资本便会如汹涌潮水般涌入农村。在逐利本性驱使下，资本凭借雄厚财力与专业团队，在信息不对称的战场上占尽先机。它们能迅速精准地锁定具有潜在开发价值的宅基地，利用农民对市场行情的懵懂，以低价大肆圈地。

有网友以曾经的旅游开发项目为例，在某偏远山村，外来资本打着打造 “特色民宿集群” 旗号进村，起初承诺给村民丰厚租金与分红，部分村民被眼前利益迷惑，匆忙签下长期流转协议。岂料资本后续开发遇阻，资金链断裂，项目烂尾，不仅承诺的收益化为泡影，被流转的宅基地因改造破败，复垦难度极大，农民欲收回自用都难上加难，只能望地兴叹，陷入维权困境，多年心血付诸东流。

不少网友将目光聚焦于中老年农民群体，为他们的未来深深捏一把汗。这一群体大多文化水平有限，技能单一，毕生精力倾注于黄土地，一旦宅基地流转，赖以生存的根基被动摇。他们既难以在竞争激烈的城镇就业市场觅得一席之地，又因农村社保体系尚不完善，养老金微薄，养老、医疗保障存在巨大缺口。

在一些农村地区，土地流转后，部分中老年农民赋闲在家，失去土地产出支撑，生活成本却因物价上涨不断攀升，小病靠扛、大病拖垮的悲剧时有发生。有网友言辞恳切地表示，宅基地是农民最后的 “避风港”，在社会保障网未密实兜底前，贸然流转，恐将众多农民置于风雨飘摇的生活困境，让他们失去抵御风险的最后屏障，沦为社会发展的 “牺牲品”。

求同存异，稳健前行：面对网友的热议与分歧，我们不难发现，宅基地市场化流转这一改革命题，绝非简单的 “一刀切” 式推进或因噎废食般搁置所能应对，而是需要在矛盾碰撞中寻得精妙平衡，在荆棘丛中蹚出稳健通途。支持者眼中宅基地流转的资源盘活与增收潜能，不可谓不诱人；反对者所忧心的资本冲击、社保缺位等隐患，同样不可小觑。这恰恰揭示出改革进程中的复杂性与艰巨性，每一步前行都需慎之又慎，兼顾各方诉求。