李嘉诚又又又打折卖楼了。这个华人首富到底想干什么，这两年我们已经好几次看到类似的新闻。这次李嘉诚是准备把长实集团在香港新界的部分住宅降价三分之一销售。

什么情况？降价三分之一。对的，你没有看错，也就是说500万的房子，现在只卖350万。那这李嘉诚到底要干什么呢？

第一，李嘉诚很多项目拿地时间都比较久，利润空间比较大，因此哪怕他大幅度降价，依然可以有利润。

第二，大幅度降价销售，唯一的解释就是李嘉诚想要快速回笼资金。其实从负债率来说，李嘉诚的长实集团负债率并不高，目前也只有2成多。可是李嘉诚为何还着急回笼资金呢？

一般来说，急着回笼资金只有两个原因，第一个就是对未来的预期降低，认为未来的价格会走跌，因此赶紧卖了拿回资金。另外一个则是有新项目着急投资。其实长实光是现金储备就有几百亿，显然并不缺钱。同时长实如果要投资的话，他们还有几百亿的银行授信可以用，显然现在是银行急着让长实这样的优质公司去借钱。

那么原因就肯定是第一个，那就是李嘉诚认为未来的前景并不乐观。值得注意的就是，李嘉诚抛售的住宅都是在香港。因此基本可以断定，李嘉诚认为香港的房地产黄金时代已经结束了。香港楼价高有一个原因，并不是因为地少人多，而是英国人当年在香港特意控制地皮的供应，导致香港地价飞涨，最终也转嫁在楼价上面。

可是去年以来，香港发生了一个重要的事情，那就是港人纷纷北上。本来香港过去几年的经济发展就是大不如前，如今优势正在慢慢被尝噬。过去20年，香港已经失去了制造业跟贸易，就剩下房地产跟金融。如今香港金融市场的优势也慢慢在失去。

没有了其他产业，房地产肯定玩不下去。关键就是如今交通太方便了，港珠澳大桥一放假就塞车。一到周末，深圳也到处挤满了过来消费的香港人。从香港九龙坐高铁过来深圳消费，实在是太方便了，就跟香港自己坐地铁一样方便。

在这样的大趋势下，大湾区会进一步融合，香港的房价也会慢慢跟深圳靠拢。港人选择到内地定居置业的也是越来越多。因此香港未来的楼市肯定是越来越差。今年香港政府都不得不用撤辣这样的手段来推动楼市了。可是如果楼市再走低，那未来就没什么招数了。今年这一波反弹，基本是靠着内地人过去购买。因为目前内地楼市不景气，可是内地人又对房子有着特殊的情况，于是租售比更加优秀的香港房产就成为了内地人抢购的对象，甚至这一轮抢购潮中，有内地人过去香港一买就是10套。

看到没有，这李嘉诚还是老辣。其实他在80年代就说过了，香港楼市不可能永远都好，只要政策一变了市场就变了。所以他很早就经营多元化，同时也在外国布局。李嘉诚可以屹立不倒，那就是因为他一直在进行反周期操作。