上海业主在买房时看中了一套售价在800万左右的房子（海玥锦上），但对于99㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，主卫开门正对床头叠加主卧衣柜不够，80分可以购买的评级还是可以给出的。具体点评如下。

首先，看户型首重面积，因为这跟房价息息相关。

而相较于市面上那些常见的102㎡三室两卫户型，本户型建面99㎡，当属净赚3㎡范畴。叠加边户，自然锦上添花。因此本户型的投资价值还是相当不错的。

其次，连廊中间户或是类似户型的一大弊端就是：狭小餐厅，待餐桌摆放后，必然会有一个餐位进出不便或是餐椅挡过道。

怎么办呢？目前最为有效的解决办法就是及时收纳，然后靠墙餐位采用卡座，怎么布置诸位想必都清楚。

再次，看到进门后这一溜通长的玄关柜跟餐边柜跟电视背景墙没？这么简单的设计，哪怕不能解决刚需小面积户型缺收纳空间不足的问题，至少也能减缓吧？为什么很多开发商就是视而不见呢？

厨房开门我更希望向餐厅，因为油烟污染餐桌肯定比污染联排柜强。可以关门啊？拜托，你们看看自家厨房，此刻的门关着么？

最后，动静分区能如此明确的，也就这些连廊中间户型或是衍生套了。三开间朝南叠加双明卫，可以给予本户型80分三星不错评级。

主卫开门对床头不喜，主卧衣柜不够不喜，所以购买建议的话，本户型最宜三口之家刚需自住。单元的优劣选择方面，业主也不妨优先考虑东首单元。

那么问题来了，大家觉得这套房子怎么样？咱们评论区见。关注我，一起让选房变得更简单。