文章开头，给大家看两组关于房价的数据。

1、根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价达到了9860元/平。

2、根据中国房价行情网的最新数据显示：2021年4月份，全国50个重点城市的房价排行榜公布，最低房价13038元/平（重庆），前三名房价均超过65000元/平（深圳、上海、北京），其中，平均房价突破20000元/平的城市有19个，平均房价超过15000元/平的有37个。

通过以上两份数据表明，在我国大多数城市买房，基本不会低于上百万（100平左右的房子）。上百万对于商界大佬来说，或许不值一提，但是，对于普通老百姓来说，可能是一辈子的积蓄，甚至，是整个家庭2代人的全部积蓄。

如此来看，普通家庭的购房压力是非常大的。笔者从业十余年，服务过的普通家庭购房客户，基本都是父母掏空家庭积蓄付首付，倘若不够，就找亲戚朋友借；子女也不容易，需要背负长达20~30年的房贷，每个月发工资的第一件事就是还月供，平时省吃俭用，消费降级，追求梦想更是奢望，即便工作不舒心，也不敢轻易离职，毕竟，没了收入，月供怎么办？

可能有些人会说，不买房不就不用被房贷“胁迫”了吗？话虽如此，可是，有几个家庭能做到不买房？

现如今，房子已经不仅仅是居住的场所，更是抵御通货膨胀的必要手段，也是家庭财富的重要体现，更是在城市生活的基础条件。倘若没有房子，婚姻、子女教育、城市落户、养老医疗等等都会处处受限制，你能接受吗？你的家人能接受吗？你的孩子能接受吗？所以，买房的必要性，不言而喻！

既然，房价那么高，房子又不得不买，那么，选择一套令自己以及家人满意的房子，就显得尤为重要。为此，一位售楼小姐良心建议：买三不买二，远三近二，按照这个办法，基本不会选错房。接下来，我们就来详细解读一下何为“买三不买二，远三近二”。

所谓买三不买二，指的是购买三居室的房子，避开两居室的房子。

售楼小姐之所以建议购房者购买三居室的房子，主要是因为“三个原因”。

其一，生育政策。目前，我国的生育政策是“全面二孩政策”，也就是说，一对夫妻，可以生育两个孩子。可能很多人会反驳我，现如今生活压力那么大，生育成本那么高，一个孩子都快养不起了，还要两个孩子？别搞笑了。

这样的想法是不正确的。一方面，生育观念会随着时间、环境的变化而变化，我身边有很多年轻夫妻，刚结婚的时候都信誓旦旦地说：就要一个孩子！但是，现在基本上都已经要二胎了；另一方面，国家的生育政策在近几年或许会发生变化，因为我国的生育率在逐年降低，甚至，已经跌至国际警戒线，为了保证我国的青壮年人口充足，全面放开生育是大概率事件。

前段时间，经济学家梁建章就曾建言：多生一个孩子奖励100万。倘若真的如此，你会不生孩子吗？我相信，大多数年轻夫妻都会打消生育压力，毕竟，谁不喜欢儿孙满堂？

其二，三居室更实用。现在的80后、90后，甚至包括00后，基本都是独生子女，那么，未来父母的养老问题就不得不考虑了。多一个房间给父母预备着，总是有必要的，人无远虑，必有近忧，这一点马虎不得。也别想着以后换大房子，把握眼前的才是最重要的，万一换不了大房子呢？

此外，多一个房间用来当作书房、储物间、客房都是很实用的，没有孩子的家庭或许感触不深，一旦有了孩子，你就会发现，多一个房间的必要性。

其三，三居室的升值空间更大一些。在二手房市场，三居室的市场流通性要比两居室更好，因为大多数购房者都会从实用性和长远考虑这两点出发，所以，三居室的升值空间要强于两居室，这是既定事实。

这里的远三，指的是远离高架桥，远离露天菜市场，远离车站。

远离高架桥是因为靠近高架桥会对房子的采光有遮挡，而且汽车经过还会产生噪音与灰尘，造成噪音污染以及空气污染，影响居住体验。

远离露天菜市场是因为靠近露天菜市场会有噪音污染，而且，瓜果蔬菜的叶子长时间搁置会产生腐臭的异味，让人难以接受。

远离车站也是同样的道理，车站的人流量大，会造成居住环境嘈杂，安全性低，而且，无论是汽车、火车、飞机进出站的时候，都会有鸣笛，对于附近居民的睡眠质量会有一定的影响，尽量避开为好。

而近二，指的是靠近优质学区和公园

学区房的保值、增值能力是所有房产里面最强的，毕竟，教育的稀缺性存在，学区房的价值就会存在。

同样，随着人们生活水平的提高，对于住房需求的升级，人们对于居住环境的要求也会越高，靠近公园就是一种趋势，一方面靠近公园，空气质量好，居住环境更佳，另一方面，靠近公园，可以就近散步、健身、休闲，尤其是有老年人的家庭，靠近公园的房子一定是首选。

以上就是售楼小姐口中的“买三不买二”，“远三近二”，当然，这些建议只是基于大多数普通购房者来说的，并不适用于所有购房者。比如家财万贯的商业大亨，再比如连吃饭问题都没有解决的困难户等等，毕竟，买房不能脱离实际，也就是个人需求，按需购买是买房的红线，这一点不能跨越，要牢记！

好了，到此为止！

了解了售楼小姐的”买三不买二，远三近二“，你会选择房子了吗？评论区留下你的疑问，我会为你解答。