我在之前的文章《房地产，重量级消息！》进行了分析，对楼市的阐述与以往还是稍有区别的。尤其提到要“继续研究储备新的去库存”、“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路......”等内容，算是比较重磅的表述了。而早在4月30日的会议上，也提出了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这次首提存量房，基本上也就意味着“去库存”在路上了。可能是4月份至今，“去库存”的措施不太理想，抑或是要强调“去库存”的重要性，这次会议又特别强调了存量房的去库存，而且还用一个比较少见但是很要的词语——“解放思想”。看到这个词的时候，顿时感觉楼市“去库存”的高度一下子就上升好几个层次。所以，接下来，或将有更多的去库存的措施出现，或者在之前的措施上加大力度。比如说地方政府下场收购存量房作为保障房的力度是不是会加大？对购买存量房是不是可以给予更大的信贷支持和税费优惠？或者会有更重磅的措施。当然，以上这些措施都是根据目前情况的一种猜测，具体我们还是等待政策的落实吧。大家应该更关心的是新一轮的“去库存”会不会使得房价企稳上涨，甚至走出2015年类似的行情？我认为，走出2015年类似的行情基本上是不可能了。但是部分城市的房价出现企稳迹象还是有可能的，这也是政策需要达到的目标之一。而根据目前对房地产的认识来看，楼市不稳的话，支持措施会继续加码的。当前的房地产市场与2015年真是大不一样了，当年的房地产市场算是牛市上涨中继，牛市并未结束，所以市场很容易被点燃的。但现在基本上可以确认房地产市场的牛市基本上已经结束了，政策支持只是为了让市场的调整走的更稳一些，而“去库存”也是这些支持措施中的重要一环。不能再期待“去库存”能带来房价的普涨了。