2022年选房8大要点，自住投资都得看，一线建筑师教你选对房

2022年你还选不对套型？选套型考虑这8点，做不到就不要，一线建筑师教看套型

总体来说，常见小高层一梯四户价格低于一梯两户，而一梯两户在疫情下的优势在于各个入户交通核的接触会更少。但是想要完全没有交通流线的交叉基本只能选择别墅了。这里就不展开讲，而是以大多数家庭要面临的选择，一梯两户和一体四户为主。以当下最常规的户型结合当下疫情进行分析。帮助大家对选房。

首先大原则户型尽量通透通透，重点考虑采光要好。这个是对当下呼吸道传染病最重要的一点。长期居家隔离或为了减少外出避免感染，采光是必须的一点。尤其是老人小孩必须保证充足的日照。而现在我们国家很多日照需求只考虑到了主卧，对次卧和北卧是不在要求之内的，买房前我们需要考虑这一点。除了主卧以外，次卧的采光是否能满足日照需求。再者就是，通风问题是重中之重，基本专家强调的也是这一点。以往传统的塔式住宅住宅很难做到户户通透。基本三线城市不存在这个问题，但是一二线城市尤其需要考虑，为了节省公摊面积，许多房价高的城市，核心筒甚至是比较封闭的，仅仅通过加压设备进行通风。因此除了套内，公共交通部分是我们需要重点考虑的方面，疏散楼梯、电梯的位置，和你室内的流线关系。

下面我们以某开发商产品系列为例，

此套型配置客厅、餐厅、卧室、书房、卫生间、玄关、阳台和设备平台公共区域几个重要套内空间。

一、客厅、餐厅原则：空间应方正好用，尽量避免缺角的异形空间。这样采光通风都不会是问题。住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰。客厅视平线范围内不宜设置水平窗框。空间不宜突出结构梁柱客厅餐厅宜采用无梁一体化设计客厅应至少有一面墙保证电视墙的完整性且不宜小于3米客厅宜考虑窗套及手动或电动窗帘合理尺寸的安装位置。

二、卧室/书房

布局原则：空间应方正好用，尽量避免缺角的异形空间。相对布置的两户住宅的窗，当两者间距小于6000mm时应错位布置（左右上下），避免对视。科技系统管井位置易结合储藏、衣帽间设置。如果是较小面积卧室就不应采用步入式更衣或固定衣柜，较大面积主卧步入式更衣，应分设男女主人区域，140面积段以上四房房型来说，考察是否保证至少两个卧室可布置1.8米双人床，同时可布置衣柜，普通窗台高取值600mm（建筑完成面尺寸）凸窗窗台高宜为500mm，进深轴线尺寸宜为600mm。

三、卫生间

是重中之重，当年香港的非典很大程度是上下卫生间水管传播造成的。

一字形淋浴间净宽不宜小于900mm钻石形淋浴间直角长边净宽不小于950mm洗手盆台面宽度宜800mm，洗手台不得设置于窗户前洗手盆上方应考虑放置镜面位置主卫马桶不宜对床坐便器空间净宽不宜小于800，坐便排水方式满足配置标准卫生间开门方向应错开，进户门、餐桌、床卫生间门土建尺寸850小户型浴缸土建尺寸不宜小于1700，浴缸尺寸宜不小于1500mm。另外一些高级住宅主卫浴缸应达到浴缸内净尺寸1700mm卫生间布置原则：不宜设置干湿分类卫生间。上下水管线应临近浴盆或大便器处进行布置。双卫生间临近布置尽量合用管井。应考虑坐便器、洗脸盆等洁具的上下水噪音对卧室的影响（尤其是对噪音明暗的购房人），不宜沿卧室墙面布置。

此外需要尤其注意，

这是一个典型错误案例，我们需要注意一点细节——卫生间地漏设于此位置，那么这种情况下，不常用水的地方的存水弯的水干涸是必然的，这样会导致下水道废气的反流（严重传播病毒）。普通卫生间一定要注意地漏的设置位置，尽量将洗水盆接至地漏，以保持存水弯的长期有水状态。卫生间的细节马虎不得！

四、厨房

烟道如有条件尽量布置在厨房外侧，保证厨房台面空间的完整性灶台应与烟道、燃气管道布置在同一侧炉灶应避开窗口设置，其至对面墙间走道净距不宜小于1000mm预留单开门冰箱宽度尺寸不小于700、进深尺寸不小于700冰箱和煤气炉之间至少有800间距。冰箱应考虑门的开启方便厨房门士建尺寸900厨房布置原则：厨房布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800布置为宜。各种管线布置不应影响其功能使用。例如，给排水管位置与热水器排烟道是否冲突，管线包封后与橱柜和设备设施是否冲突，这些都应避免。

五、户内配电箱、弱电箱采取墙体暗装，宜结合储藏室或玄关衣柜布置160面积段以下户型入户门土建尺寸1100（单扇门）160面积段及以上户型入户门土建尺寸1350（双扇子母门）玄关内应考虑玄关柜的设置空间净宽宜≥600mm，土建净深宜≥350mm户内配电箱设置原则：户内配电箱应避免与对讲机、开关及门铃同位置设置，以免发生冲突。户内配电箱龛入墙面应适当加宽为120mm，距门边的距离宜大于100mm。

六、

南侧突出阳台对临近卧室不宜产生自遮挡，突出进深不宜大于一个阳台的进深尺寸。洗衣机易结合台盆同侧布置，当同侧布置时阳台南北墙面净尺寸不宜小于1300，落水管位置结合台盆侧设置，阳台栏板设置应考虑阳台封闭使用。阳台布置原则：洗衣机位置的设计顺序依次为：生活阳台>景观阳台>入户花园>公卫。洗衣机不应设置在厨房，宜放在靠近沙发侧墙面。非封闭阳台落水管位置需考虑到墙体外保温及饰面材料厚度。

七、室外机搁板空间尺寸应便于设备安装与后期维修空调室内机尽量做到不布置在床头附近，侧送下回窗户可开启扇位置与尺寸应便于空调室外机安装与维修。空调机位设置原则：空调室外机位不应有遗漏，尤其关注首层、地下室及其他容易被忽略的空间等。应避免布置在相邻户的门窗洞囗的正前方、坡屋面、线脚等位置，当不同户的空调室外机设在凹槽内时，应错位。

八、如有地库排烟井道需要建筑高空排放，排烟井道宜结合北侧交通核或侧山墙面设置。避免对外立面、住宅主要功能房间产生影响设备风井、强弱电井、暖井、水井大小及位置方案阶段优化设计，严卡最小尺度，位置不得影响电梯厅装修布置。公共走道土建尺寸应控制1300mm.完成净尺寸不小于1200.前室满足消防及设备、无障碍空间最低要求同时考虑外墙保温及精装修饰面厚度。

总结：这几点就是2022点，建筑师在设计重点需要考虑的部分，也是购房人选房子需要重点考察的方面与细节，是否开发商推出的房型能够满足这些要求。重点还有卫生间以及公共交通的安全问题。

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