提起西安的烂尾楼，城南的时丰姜溪花都绝对“榜上有名”！

停工、延期、违约……关于该项目的槽点实在太多。就在近期，这个停工许久的项目传来新消息，房博士第一时间做了实探。

01

官方回复！

时丰姜溪花都复工

去年11月，有业主在西安市领导留言板咨询：时丰姜溪花都名都区已烂尾长达7年。

小区内已建成交付的9、13、14号住宅楼至今未能供暖、供气、没有消防设施，生活区与小区内待建工地相隔不足100米，环境一片狼藉，居民房屋漏水、楼宇外立面破损等物业问题3年得不到解决。

今年5月，雁塔区官方做出回复：时丰姜溪花都项目由于开发企业经营管理不善、违规销售楼花、低价贱卖资产、财务管理混乱、资金链断裂等原因，整个项目长期陷入停滞状态。2021年4月，时丰公司引进陕建第十公司对项目剩余未完成工程进行垫资施工。

目前在有关部门督促下，经各方努力，名都区时丰公司自建部分已全面复工建设。

房博士对时丰姜溪花都项目再次做了实探！

沿着雁环路，远远的就能看到名都区的大部分楼体已经封顶；走近项目，可以听到明显的施工动静，时丰公司自建部分确实已经复工。

时丰姜溪花都名都区实拍

项目未交付的部分窗框、玻璃已经安装，临近临雁环中路的五期2栋高层已经是封顶状态，总高34层，住宅部分的外立面已经做好，底商暂未完工，现场悬挂着“保工期、保质量、保交付”、“交易中心”字样！

时丰姜溪花都名都区实拍

走近小区内部，眼前的景象确实如网友所所说：环境一片狼藉，小区绿化还未完全做好，且有大型机械作业。

时丰姜溪花都名都区实拍

小区内路面硬化部分还有待完成，部分区域还未做铺砖。

时丰姜溪花都名都区实拍

时丰姜溪花都名都区实拍

除这些未完工程外，小区还有在建项目，距离生活区也比较近，整体环境比较乱。

时丰姜溪花都名都区实拍

在名都区的东侧，为待开发用地，值得注意的是，目前在地图上项目名显示“雁宸玖樾”，还未施工。

雁环路与东仪南路交汇处东北角的时丰姜溪花都姜兴区工地，较之前也有一些动静：项目住宅的外立面已经做好，底商部分暂未完工。

时丰姜溪花都姜兴区实景

在工地入口大门上，显示着时丰姜溪花都姜兴区（DK-2)商业和地下室外剩余工程项目，底商部分同样有“交房中心”的横幅。

时丰姜溪花都姜兴区实景

整体来看，时丰姜溪花都部分工程复工，但无论如何，烂尾多年再复工，对业主来说已经是大好事了。

02

延期、违建、难落户……

项目背景错综复杂！

作为城南有名的延期大盘，姜溪花都的“身世”过于复杂。2012年开始对外销售，2014年陷入停滞状态，随即烂尾。

翻开西安市领导留言板，关于该项目的投诉实在太多：“烂尾10年不退款、交房一年不通天然气、无法落户”……

项目的主要问题就是城改商品房性质，之前的政策是边盖边卖边办手续，至今开发商也未补交土地出让金，也就是说除预售证外，其余四证也是不齐全的，因此长期以来，项目都是半停滞状态。

按照规划，整个姜溪花都占地1248亩，分为8期来开发，规划总楼栋96栋。目前时丰姜溪花都望溪区已交房，名都区部分入住，花港区未开发，姜兴区未整体完工，即使部分区域交付，问题还是很多。

时丰姜溪花都项目区位图

比如DK2姜兴区，绿化、暖气都没有，官方回复显示：因时丰姜溪花都姜兴区未整体完工，按照施工要求，室外天然气管道需要在绿化完成后进行施工，待建设完工后即可连接室内外天然气管道进行供气。

且小区不能落户，面临上学季节，直接愁坏一批业主！

时丰姜溪花都名都区是时丰姜溪花都DK-3地块，此前也被业主投诉“和之前售卖时规划不同，之前小区中间是学校，现学校取消，加盖了两栋34层高”，官方对此表示：已被相关部门责令停止。

值得注意的是，此前项目五期（清凉学府）于2022年10月份开始销售，均价1.1万/㎡起+西安主城+不限购等卖点，吸引了不少买房人，官方曾提醒：该项目在未取得《商品房屋预售许可证》的情况下销售房屋属于违规行为，购买该房屋存在风险。

03

复活、交付、再停工！

西安烂尾盘命运各异

起死回生

的确，在西安有着不少烂尾楼，这些项目的命运也各不相同，有项目烂尾一段时间后，传来复工消息，也有项目交付前再停工。

朗诗乐府：自2022年12月开始，项目便基本处于半停工状态，业主也在前段时间收到了开发商的延期通知，但好在项目最近终于有了动静。

据房博士实踩，小区主体均已封顶，部分土方还未回填，小区路面硬化、园林景观等有待完工。

现场也堆放着不少建筑材料，也不是有拉材料的车辆进出，目前，公区未完工部分，已经有工人在作业。

中南君启DK3：也有项目在历经坎坷后终于交付，比如中南君启DK3，项目1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼于2024年5月1日-5月5日已交付。

桂园西苑:去年12月7日，西安市公共资源交易中心发布《桂园西苑一期项目工程总承包中标结果公告》，中标内容包括：本项目建设范围内的施工图设计及专项工程方案设计、采购、施工等内容，工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担相关协调工作等。详情>>>业主曾自救！烂尾8年，这个盘终于复活！

重要的是，招标文件中明确了项目计划竣工时间为：2025年03月03日。

西江月：按照之前公告，该项目将于2024年4月30日交付，但4月27日，西江月项目发文，对项目交房时间做出说明：无法于2024年4月30日启动首批次交房工作。

且项目工地门口张贴出了公告：本项目因故处于停工状态！详情>>>业主泪崩！西安知名"烂尾盘"，交房前宣布停工！

其实可以看出，西安不少烂尾楼正在发生变化，对于这些项目的新动态我们将做持续关注，也希望停工、延期、烂尾项目早日复工，交付！