刚刚！经向银行确认,8月17日,起福州二套房首付统一降至4成.具体为：福州五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%，首付款由原来的50%下调至40%。

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此前，福州市限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况执行“30%、40%、50%”三档首付比例（如上图）。而此次调整主要支持改善性购房，对已有一套住房且房贷尚未偿清，再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例统一由当前的50%调整为40%。

而就在一年前的8月16日，经福州市房管局证实，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》：

一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%；

二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。

针对此次政策调整，克而瑞福建区域公司分析认为：

1. 福州、厦门落实政策在国内居前，首次主力针对改善性客户购房需求调整，有1套住房贷款未结清，再次购房第二套首付比例下调10%，“首付比例下调+利率下调”组合拳出台，诚意满满；

2. 此次福州在购房信贷方面做出调整，也是取消“认房认贷”的第一步；

3. 当前国内经济仍处于弱修复期，楼市成交疲软。近期降息、降利率、降首付等楼市利好政策接踵而至，福州购房政策正朝着对市场更加友好的方向调整，预计后期还会继续出台优化政策，限购、限贷、限价等前期严控性政策均有调整空间。

根据福州市不动产登记和交易中心统计的数据显示，2023年1-7月，福州五区住宅签约11205套，与2022年同期相比，减少3833套；签约面积则报出109万㎡，与去年同比，减少28.15万㎡，降幅为20.52%。

从成交数据来看，当前福州楼市面临的压力是存在的。对此，有业内人士预测，随着“金九银十”到来，楼市或还会继续出台优化政策。