中央定调,关于楼市,别再搞错了

海蓝聊房 2024-07-23 10:07:59

三中全会已经结束了,会议的内容不出意外地提到了房地产。

但比较遗憾的是,有关房地产的内容,与很多人所想的,有较大的出入。

为什么这么说呢?

房地产很重要,可它在上千条政策的支持下,依旧没有企稳。

这说明房地产问题很大,企稳需要时间。

因此,应该在会议上着重强调房地产行业,把房地产现在的问题交代清楚,给以后要走得路定一个很详细的方向,以及一些关键政策如何才能落实到位等等。

可实际情况是,房地产的内容并不多,只是指出:

要统筹好发展和安全,落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

简简单单一句话,好像什么都说了,但好像又什么都没说。

所以说,大家心之所想,与会议的事迹内容相比,落差实在太大。

但其实,这种情况也算正常,毕竟这次会议和平常的会议可不一样,它是战略级别的,谈论的是未来几年的大方向,要是指望事无巨细地去讲房地产,不太现实。

而且,这句话虽然简短,但已经说得非常清楚了。

防范化解风险不是什么新鲜事,这个目标从始至终就没改变过。

现阶段房地产的风险,无非以下几个。

第一,购房者最担心的交付问题。

在5月前,咱们对交付的要求是“保交楼”。

也就是说,底线是把房子建好,交到购房者手里。

可这个过程中,开发商为了节省成本,可能偷工减料。

虽然不至于出现安全事故,但肯定会让购房者在某些方面不舒服,需要和开发商以及物业来回扯皮。

而在4月底的会议上,第一次提出了“保交房”。

我们交付的底线提高了,开始注重房子的质量。

既然是这样,那么要在保交楼的前提下保证质量,肯定要采取一些手段。

第二,房地产过去几十年发展所累积的债务风险,房价和销量快速下滑造成的金融系统性风险。

房地产发展带动了经济,但影响也是很深远的:

地方财政高度依赖房地产;开发商“三高模式”玩了那么多年,资金链早被玩烂了;购房者掏空钱包加杠杆入场,有得还是购买多套房。

现在楼市下行,这些影响根本藏不住:

地方债务问题逐渐暴露出来:开发商彻底玩脱了;购房者咬着牙还贷款,那些高位入场以及购买多套房的,看着房价持续下跌,心在滴血,有的直接断供。

现在这些问题,都没有妥善解决,所以稳销量和稳房价仍然是当务之急。

第三,高库存。

房地产相对认可的合理去化周期是12~18个月。

在我国上百座城市中,去化周期超过合理水平的一抓一大把。

别说二三线城市了,就算是北京和广州,也超过了18个月。

之前咱们提到过,国家队收房进展缓慢,正常交易也只能通过强有力的政策来不断刺激。

接下来,收房的进度可能会加快,国家会想办法出各种政策来救楼市,以消化库存,并且达到化债的目的。

其实不难发现,上面的这些风险全都纠缠在一起,没办法单独解决某一个问题。

所以说,这次的救市,难度相当大。

实际情况也是如此,近两年上千条政策撒下去,还是没让楼市企稳回暖。

我个人认为,还是因为政策与购房主体的意愿不相符。

购房主体是普通家庭,救市的重担也落到普通家庭身上,而现在大部分的政策,并没有实施在普通家庭的心坎里。

我们想要的是实实在在的减负,可政策更偏向于降低购房门槛。

更直白地说,是把“债务”转移到大家身上。

要是在过去,这种降低门槛的政策贼有效,可现在的效果,打了不小的折扣。

可是,现在除了这么做,好像也没有别的方法了。

而在这些问题解决前,这轮楼市的下调周期就不会结束。

另外还有一个点,大会上用了非常大的篇幅来强调高科技。

很明显,科技创新领域是现阶段,也是未来的重中之重。

我们常说,房地产是短期内刺激经济的工具。

那么科技创新领域,就是长期拉动经济的工具。

房地产的作用不能否认,但如果一直加杠杆加债务运行下去,最后要命的那一刀肯定落到自己人身上。

隔壁国家,就是前车之鉴。

所以说,房地产需要转型,包括之前高层也强调过多次。

而转型的同时,房地产这个支柱产业的地位有所下降,需要一个新产业来代替房地产。

并且这个新产业,不仅要作用在国内,还要去收割国外。

毫无疑问,科技创新领域就是最好的选择。

房地产一定企稳,并且按照目前的定调来看,扛过这一轮,未来的路会走得很稳。

这种情况下,你觉得房地产还会像过去那样,再次作为短期内刺激经济的工具,再加杠杆加债务去重新发力一次吗?

7 阅读:3445
评论列表
  • 2024-07-23 16:25

    别净说那些听不懂的扯淡的词语。房价能降到普通人能买得起的时候看一看。不用政策刺激,买房的人多的是

  • 2024-07-23 11:28

    [笑着哭]2015年房价涨100%,实在太高了,不降价50%,老百姓买不起,也就不用着急买![呲牙笑]房企有巨额负债,扛不了多久,房价必将暴跌![点赞]此时,"等等",不急于买,是人民最正确的选择!人民的意愿,就是房价跌50%,才买得起!

  • 2024-07-28 09:23

    中国的房地产开发商,把2050年的房子都建好了,等着你拿钱去买。

  • 2024-07-23 14:37

    降低房贷利率才行

  • 2024-07-28 22:48

    拿什么买,以前很大部分买房人都是农民工,现在农民工挣不钱,购买力不行了

  • 2024-07-27 06:04

    说降50%,这人是没有住房,可以理解啊! 但是,他根本不了解中国房地产,以前王健林也曾经说过这件事,中国的房子50%是地价,25%是开发商用于建设的材料钱等等,剩下的25%才是开发商的毛利。看这个百分比,房价能降50%吗?

  • 2024-07-29 08:17

    房地产在ipu里消耗巨额资源,快拔管子吧,不然把一大家子拖死