三中全会已经结束了，会议的内容不出意外地提到了房地产。

但比较遗憾的是，有关房地产的内容，与很多人所想的，有较大的出入。

为什么这么说呢？

房地产很重要，可它在上千条政策的支持下，依旧没有企稳。

这说明房地产问题很大，企稳需要时间。

因此，应该在会议上着重强调房地产行业，把房地产现在的问题交代清楚，给以后要走得路定一个很详细的方向，以及一些关键政策如何才能落实到位等等。

可实际情况是，房地产的内容并不多，只是指出：

要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

简简单单一句话，好像什么都说了，但好像又什么都没说。

所以说，大家心之所想，与会议的事迹内容相比，落差实在太大。

但其实，这种情况也算正常，毕竟这次会议和平常的会议可不一样，它是战略级别的，谈论的是未来几年的大方向，要是指望事无巨细地去讲房地产，不太现实。

而且，这句话虽然简短，但已经说得非常清楚了。

防范化解风险不是什么新鲜事，这个目标从始至终就没改变过。

现阶段房地产的风险，无非以下几个。

第一，购房者最担心的交付问题。

在5月前，咱们对交付的要求是“保交楼”。

也就是说，底线是把房子建好，交到购房者手里。

可这个过程中，开发商为了节省成本，可能偷工减料。

虽然不至于出现安全事故，但肯定会让购房者在某些方面不舒服，需要和开发商以及物业来回扯皮。

而在4月底的会议上，第一次提出了“保交房”。

我们交付的底线提高了，开始注重房子的质量。

既然是这样，那么要在保交楼的前提下保证质量，肯定要采取一些手段。

第二，房地产过去几十年发展所累积的债务风险，房价和销量快速下滑造成的金融系统性风险。

房地产发展带动了经济，但影响也是很深远的：

地方财政高度依赖房地产；开发商“三高模式”玩了那么多年，资金链早被玩烂了；购房者掏空钱包加杠杆入场，有得还是购买多套房。

现在楼市下行，这些影响根本藏不住：

地方债务问题逐渐暴露出来：开发商彻底玩脱了；购房者咬着牙还贷款，那些高位入场以及购买多套房的，看着房价持续下跌，心在滴血，有的直接断供。

现在这些问题，都没有妥善解决，所以稳销量和稳房价仍然是当务之急。

第三，高库存。

房地产相对认可的合理去化周期是12~18个月。

在我国上百座城市中，去化周期超过合理水平的一抓一大把。

别说二三线城市了，就算是北京和广州，也超过了18个月。

之前咱们提到过，国家队收房进展缓慢，正常交易也只能通过强有力的政策来不断刺激。

接下来，收房的进度可能会加快，国家会想办法出各种政策来救楼市，以消化库存，并且达到化债的目的。

其实不难发现，上面的这些风险全都纠缠在一起，没办法单独解决某一个问题。

所以说，这次的救市，难度相当大。

实际情况也是如此，近两年上千条政策撒下去，还是没让楼市企稳回暖。

我个人认为，还是因为政策与购房主体的意愿不相符。

购房主体是普通家庭，救市的重担也落到普通家庭身上，而现在大部分的政策，并没有实施在普通家庭的心坎里。

我们想要的是实实在在的减负，可政策更偏向于降低购房门槛。

更直白地说，是把“债务”转移到大家身上。

要是在过去，这种降低门槛的政策贼有效，可现在的效果，打了不小的折扣。

可是，现在除了这么做，好像也没有别的方法了。

而在这些问题解决前，这轮楼市的下调周期就不会结束。

另外还有一个点，大会上用了非常大的篇幅来强调高科技。

很明显，科技创新领域是现阶段，也是未来的重中之重。

我们常说，房地产是短期内刺激经济的工具。

那么科技创新领域，就是长期拉动经济的工具。

房地产的作用不能否认，但如果一直加杠杆加债务运行下去，最后要命的那一刀肯定落到自己人身上。

隔壁国家，就是前车之鉴。

所以说，房地产需要转型，包括之前高层也强调过多次。

而转型的同时，房地产这个支柱产业的地位有所下降，需要一个新产业来代替房地产。

并且这个新产业，不仅要作用在国内，还要去收割国外。

毫无疑问，科技创新领域就是最好的选择。

房地产一定企稳，并且按照目前的定调来看，扛过这一轮，未来的路会走得很稳。

这种情况下，你觉得房地产还会像过去那样，再次作为短期内刺激经济的工具，再加杠杆加债务去重新发力一次吗？