1年内4次出手,昆明土拍还得看邦泰!
今日下午(9月26日),邦泰旗下公司以约6.34亿的价格,拿下了滇池路南亚商圈旁39.5亩宅地。
这是2024年,昆明成功出让的第2块商品宅地,意义重大。
楼面价约7299元/平邦泰6.34亿落子滇池路
今日,昆明拍卖的地块编号为KCXS2024-8-A1,土地性质为纯住宅用地,面积约39.5亩。这宗地由邦泰旗下公司,以约6.34亿的底价收入囊中。邦泰也在第一时间,发布了喜报。
邦泰拿地喜报|图源邦泰
根据规划,地块容积率为3.3,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,可建面约8.7万平。
算下来,邦泰拿地成本约1606万/亩,楼面价约7299元/平米。
另据交易文件,拿地方只需配建小型的社区卫生服务站、文化活动建筑和养老设施,其他无过多要求。
|昆明楼市一线制
这宗地位于南市核心区,南亚风情第壹城商场背后,属于西山区杨家地城改用地。
地块距草海直线距离不到2公里,距海埂大坝直线距离约4公里,由于周边多为低密住区,视野基本无遮挡,可直面滇池和西山。
|昆明楼市一线摄
交通上,周边分布有滇池路、日新中路、二环南路等城市主干道。
约400米处,还有地铁5号线福海站,直连市中心、滇池度假区和会展片区,交通便捷。
正因地段、配套优秀,杨家地村曾被称为“黄金城中村”,2021年时,拆迁补偿标准达到了1万/平。补1万/平!杨家地拆迁神速!华夏阳光出手不凡!(点击阅读原文)
杨家地村改造规模约724.9亩,邦泰今日斩获的39亩土地,是项目首个出让的商品宅地。
从航拍来看,地块已完成拆迁,拍摄当天还有不少机器在进行土地平整。
地块现状|昆明楼市一线摄
另外,杨家地村回迁地块已在2022年完成出让,拟建13栋安置房。
昨日,楼市君实踩发现,回迁房(A8地块)正在建设中,接近封顶。
杨家地回迁房建设进度|昆明楼市一线摄
今年成交的第2宗商品宅地
邦泰用行动提振昆明楼市信心
当然,除了地段配套亮眼外,这宗地倍受关注的还有2个点:
一方面,昆明商品宅地供应已断供大半年,这是2024年,主城卖出的第2宗商品宅地(郊县除外),意义重大。
今年昆明土拍市场交易了不少土地,但大部分都是回迁安置地块。
上一次成交的商品宅地还是在2月初,即邦泰拿下的双塔片区42亩土地。
市场关键时刻,更需要企业以更进取的态度,增强预期,激活购买力。
某种程度上来看,这次土地成交,也给昆明市场注入了一剂强心针。
滇池路南亚周边实景|昆明楼市一线摄
另一方面,邦泰撑起了昆明土拍市场半边天。
现在这个市场下,敢积极拿地的,必然是行业佼佼者。
对于这次的拿地房企邦泰,相信关注昆明楼市的买家们,并不陌生。
毕竟,从去年底以来,关于邦泰的讨论热度,就没有熄灭过。
先是在去年11月和12月,邦泰先后花了约4.2个亿,拿下呈贡2宗土地,落子新盘。
紧接着在今年2月,邦泰又瞄准了双塔地块,以约5.7亿的价格,抢下了42亩宅地,溢价率约9.36%。
加上今天成交的地块,邦泰1年内已4次出手在昆拿地,总花费约16.2亿元,深耕昆明的意愿,相当强烈。
|昆明楼市一线制
而且,邦泰所拿地块推盘节奏都相当快。
像邦泰·臻境,邦泰悦九章,都是在拿地半年左右就推售,开盘时做到社区大门、园林等实景呈现,楼栋封顶。
就在这个周末,2月份才拿地的邦泰璟和也将亮相,进展神速。
关键是,邦泰的产品还以大开窗、高得房率著称,平均使用率接近100%,在一众楼盘中颇具竞争力。
种种优势叠加,让邦泰在昆明市场迅速出圈。
比如邦泰·臻境首开爆卖156套,开盘仅4个月就接近清盘。
还有邦泰悦九章,7月20日开盘以来网签已超200多套,超过部分楼盘一年的销量。
邦泰·悦九章售楼部开放现场|项目供图
现在,邦泰在昆明再落一子,且占位高端盘汇聚的滇池路核心商圈,板块价值一直处于高位。
这次,邦泰会给昆明带来怎样的惊喜,我们拭目以待。