周末最火的楼盘莫过于御翠园了，现场是有多火爆呢。
第一天下午，在售楼处门口领号，排队两个小时，才能进去，然后再排队，等空出来的销售讲解。
第二天稍微好了一些，排队取号等销售，不想等太长时间，所以两组客户共用一个销售讲解，现场说话都听不清。
现场不收小定，能定，直接收50万定金，不退，14天内交首付。不确定能定的，也别交钱，没意义。
这个盘为什么这么火爆？因为打折，之前定价10万左右，这次开盘直接7.6万，打了76折，而且是在热门的朝青板块，东五环内。同一个开发商开发的一期，逸翠园小区，06年的房子，单价还在8万以上。刚建成的新房卖7.6万，纯纯倒挂了。而且是准现房，明年交房，有实景园林可以参观。
御翠园位于朝青板块，紧挨着逸翠园，距离朝阳大悦城3.2公里，正好远离喧嚣，距离姚家园万象汇1.2公里，也比较方便，旁边有京城森林公园、姚家园公园、东风公园，生态环境好，还有朝阳体育中心，锻炼方便。现有地铁距离比较远，3号线姚家园站正好在御翠园旁边开了地铁口。
周末两天，我一直在售楼处现场，带了五组粉丝看御翠园，其中三组看140户型，一组看185户型，一组看联排别墅的。这个盘，哪个户型值得买，哪个户型不值得买，给大家分析一下。有什么问题可以私信咨询！
一、140户型140平米的户型是现场卖的最好的户型，总价1060万起步，单价7.6万，总高18层，两梯两户。这次开盘的是4号楼，虽然是在临街位置，但是一条小街，经过的车不多。
这个户型是最有竞争力的，虽然这个户型是双卧朝北，不如新房，但在二手房中就是很常规的户型，且朝青板块的130-145平之间的三居，大多是这种户型，直接打击朝青板块次新三居。
天鹅湾、银谷美泉、华纺易城等，都是相似的三居户型，但楼龄老了15年，这些房子怕是短时间卖不出去了。
润枫水尚小区更优，但130-140平米有两个户型，一个是南北两居，一个是东南三居，在御翠园面前更是不抗打。
一对比，就知道140户型的优势了，吸收的正是朝青板块，本来就蹲了很久二手房三居的买房群体，以及国贸、望京工作群体。这个价格买，安全垫是给足了。
二、185户型185平米的户型，价格1390万起步，在小区中间位置，不临街，对着水系花园。
这个户型才真是没有优势，买185平米的，会期望是个四居，三居功能性差一些，四叶草户型，才是主流。
在1300-1500万价位段，已经可以找到非常好的品质小区的三居或者四居户型了，甚至你想要求点学区，都能满足，御翠园就不沾光了。浪费面积、南北不直接通透、双卧朝北、厨房太小、没有阳台等问题，就非常明显了，这些问题不应该出现在这个价格段。
三、联排别墅联排别墅，一排10-14户，中间户345平米，2600万起步，地上三层，地下一层，预留了电梯位置，带南花园。边户面积更大，要3700万。
别墅有实景样板间，样板间做了个三居：
3号线的地铁口，开在了靠近别墅的这边，这估计就够让别墅住户闹心的。整体感觉还是比较局促，客厅和餐厅空间都不大，厨房也特别小，体验感不好。
我们群友看完后觉得，同样价位，还是朝阳公园大平层香，以后流通性也更好一些。
总结，140平米户型，可以买，185户型，联排别墅，再三思三思、对比对比。
有的小伙伴介意，地块已经屯了20年了，土地使用权只剩50年。我觉得还好，后面肯定会出细则，怎么续约土地使用权的事。再就是别和新房对比，和二手房对比，一期的逸翠园，已经18年楼龄了，外立面有掉砖、掉皮情况，整体显旧。而御翠园毕竟是新房，干挂石材外立面，价格比二手房还低，以后卖的时候肯定有优势。
看完御翠园，我又和群友去看了北京宸园，下一篇可以给大家测评一下。
