9月30日，杭州迎来本月土拍收官战，今日共2宗宅地出让，分别位于上城区丁桥单元和临平区乔司单元，总出让面积69969㎡，规划建面81692㎡，挂牌起始总价约12.57亿元。其中，上城区丁桥单元由天阳地产溢价摘得；临平区乔司单元由英冠控股底价竞得，共收金13.87亿元。

丁桥单元JG0405-03b地块，建设用地面积22707㎡，规划建筑面积24978㎡，容积率1.1，起始价为6.33亿元，起始楼面价为25347元/㎡，该地块经过15轮报价，最终由天阳地产有限公司以总价7.63亿元竞得，成交楼面价30551元/㎡，溢价率20.53%。

杭州市临平区乔司单元LP020303-04地块，建设用地面积47262㎡，规划建筑面积56714㎡，容积率仅1.2。地块起始价为6.24亿元，起始楼面价11000元/㎡，该地块仅获一轮报价，最终由浙江中冠房地产开发有限公司（英冠控股）底价摘得。

图：2宗地块位置分布

图片来源：中指·开发云

▌杭政储出[2024]100号

地块位置：丁桥单元JG0405-03b地块

建设用地面积：22707㎡

规划建筑面积：24978㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.33亿元

成交价：7.63亿元

成交楼面价：30551元/㎡

溢价率：20.53%

竞得人：天阳地产有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处丁桥板块现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离桃花湖公园地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市青蓝青华实验小学、浙江省一级重点中学浙江大学附属中学丁兰校区、三甲医院杭州市中医院丁桥院区、购物中心龙湖杭州丁桥天街店等生活配套。周边有桃花湖公园、红十字生命礼赞主题文化公园等85个公园景点。

图片来源：中指·开发云

▌杭政储出[2024]101号

地块位置：杭州市临平区乔司单元LP020303-04地块

建设用地面积：47262㎡

规划建筑面积：56714㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.24亿元

成交价：6.24亿元

成交楼面价：11000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：浙江中冠房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处乔司板块规划利好较多。地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通方面，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离翁梅地铁站仅0.9km。地块周边教育配套较为成熟，地块旁边即杭州高级中学（临平分校），商业配套也较为成熟，但医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有乔司镇生育文化园、兴隆禅寺等22个公园景点。

图片来源：中指·开发云