网上天天喊跌唱空,搞得我以为成都市面上真有很多笋盘能捡漏。
但事实证明,我错了。
今天看了10套二手房,没有一套跌破房东的心理价位。
比如他的房子去年3月能卖240万,今年他能接受的也就是220万。
不然就不卖了,宁愿空在那里吃灰,也不想和你谈。
如果他的房子挂牌价185万,他能接受的卖价也就是179万。
不然就不卖了,宁愿租出去收点租金,也不想和你谈。
最夸张的是什么呢?比较好的那一套,性价比最高,价格反而没那么贵。
反而有些贵的,是多少都有这样那样瑕疵的。
比如一套20年房龄的老破大,临街,还有高架,还是步梯房。
竟然还想卖我200万?
越看到后面,越觉得没有意思。
突然心态就有点崩:活该你们这些人房子卖不出去!
于是我问中介:有没有那种快要拉爆的笋盘?比如挂牌价185万的那套,能砍到120万不?
中介噗呲一笑:姐姐,你在和我开玩笑。
闲聊中,倒也透露出一个信息,真有那种特别便宜特别着急出的笋盘,个别有实力、没原则的中介,自己也就先收了。稍微装修下,让它比市面上其他房子卖相好一点,赚点差价也就卖了。
我说:但是现在好多新房都在降价砸盘,为啥这些二手房东还这么傲娇?今年不把房子卖了,明年说不定价格更低。
中介说:这个谁能说得清?我现在都不敢给客户说涨跌,都让客户自己判断,想好了再决定。
我说:那我再想想。
回家后,和一个朋友吐槽,朋友说:要不试试法拍房?一次能省上百万。
我说:算了。
也不是没看过网上的法拍房,起拍价确实很心动。
但围观几次后,发现真能卖出去的,经过多轮竞价,也没想象中便宜。
卖不出去的,也就流拍了,都没有人来买。
完全搞不懂其中门道。
有买过法拍房,感觉真香的朋友能分享一下经验不?
最后,以上见解纯属个人想法,如果与您的认知不符,请一定相信您是对的,我是错的,就可以了哈。
愿意心平气和讨论的,就多聊几句。动不动骂脏话的,一律拉黑,负能量爆棚的人,好走不送。
我相信我这辈子都买不起100万以上的房子[呲牙笑]