楼市全面转弯已经过去半个多月了，目前深圳楼市发生了很大变化，新房成交是有史以来最火爆的，这种火爆从国庆节放假的前一天晚上一直延续到现在。对比二手房市场成交冷淡，主要原因是业主返价，没有返价的业主大部分也不能和他们谈，挂着盘可以不涨价，只要有客户和他们谈，哪怕是之前求着中介找客户的悲观业主，现在越谈他们越有信心。

过去半年深圳小区二手房成交价一套比一套低，成交价一套比一套跌的多，目前这种低迷的市场环境已经过去了。虽然二手房市场中业主返价大部分购房者还不能接受，但是能成交的大部分都不会低于10月份之前的低点。新房市场中，部分开发商已经在收回折扣，没有收回折扣的开发商也不愿意继续无底线想办法降价，而是积极的营销。

部分深圳投资客和外地投资客在积极买入深圳房产，部分楼盘同时购买3套，5套，10套等等的购房者越来越多。不一样的是外地投资客看哪里热闹，哪里中介推荐的多就买哪里，深圳本地投资客会更加细心的做分析对比，购入更有性价比的楼盘。之前只看不买的购房者也在观望中陆续入市，对房子要求很高的购房者，发现看过的房子陆续成交了，也在降低要求入市，比如一开始坚决只买30多层的，犹豫了一下30多层的没有了，只有20多层的可以买，坚持等30多层的出来再买，等着等着20多层的也卖完了，急急忙忙的买了10多层的房子。

大量缺钱的开发商，大量资金和经济出问题急需降价卖房的业主短期都得到了缓解。深圳的楼市，不管是核心地段还是郊区大部分片区，目前房价已经筑底成功，短期各方面都很稳了。长期肯定还有不确定性，还有更多的刚需购房者和投资客没有入市，这些更多购房者和投资客入市的前提是等房价上涨。

深圳这一波房价筑底成功后，如果这样的行情能延续三个月以上，就一定会推动深圳房价上涨，延续半年以上，深圳房价即将迎来大涨。

这一波筑底成功后，如果接下来后面的购买力跟不上，一段时间的博弈后，房价还有可能继续下降，再次下降后往上拉难度会更大，不过这种可能性比较小，从各方面政策和决心看，不出意外，大概率不会允许这种情况发生，特别是一线标杆城市。

如果接下来实际的政策和执行特别给力，特别到位，目前这种热度继续保持，在深圳史上最宽松的金融政策加持和取消限售后，现在入市的部分购房者，三五个月后就能拿到这一波楼市上涨的红利。在持续的政策推动中，深圳楼市赚钱效应出现，到这一步后，深圳史上最宽松的金融政策和十几年最宽松的限购政策就会叠加发力，更快推动房价上涨，主要表现在过去降杠杆的购房者会转向加杠杆，同时宽松的限购政策会起到更大作用。

如果不发生意外，深圳楼市大方向是没问题的，目前的市场我持谨慎乐观的看法，谨慎是担心发生意外，乐观是看到了政策和金融史无前例的支持，还有现在第一批购房者的热情。