昨晚至今，最大的春雷，是杭州楼市给的。

杭州楼市放开限购，你想买就买，这是前几年，做梦才能梦到的。

现在居然成真的。

所以梦想还是要有的，最近常常万一实现了.....

十年河东十年河西，杭州的房价是近十年最夸张的存在，自从杭州G20后，房价涨速一天一个价，泡沫终究是会破的。

为什么呢？房地产增长主要靠人口

2019年杭州新增人口55w2020年杭州新增人口55.4w2021年杭州新增人口23.9w2022年杭州新增人口17.2w2023年杭州新增人口14.6w新流入人口增加，后续乏力，只能欢迎全国人来了，天量二手房、海量新房，持续的大拆大建，你会来吗？杭州现在二手房挂牌量超过28w套，北京也就17w套，卖不完，根本卖不完……

实事求是地说，杭州楼市问题，就是饼摊的太大，土拍供应量太多，连续七年都是全国前三。所以杭州大概是最不愿意走出房地产业繁荣长尾的城市了，依赖于土地政策带来的收益素来稳居全国第一，不可持续替代方案捉襟见肘。

杭州楼市放开，会是什么结果？买的人多少不知道，但有二个结果是肯定的，一个是吓死，一个是急死。

先来讲吓死....杭州楼市放开限购的消息一出，肯定会吓死杭州周边的城市，或者是包邮区的兄弟城市，毕竟省会城市，电商加持，西湖美景，医疗优势，这些资源禀赋，不是周边小城市有的。

有钱人的选择，自然是杭州。

杭州的放开，会形成资金的虹吸效应，当年某省种桉树，因为桉树是造纸的重要原料，结果当地民众群起抗议，原因很简单，桉树生长周期短，成长速度快，这是优点，但它根系吸水的速度是普通树种的七到八倍，所以一桉，周边的万树死，它抢走了其它树的水源。

杭州的放开，就是喝了兄弟城市的血。

再说一个急死！

杭州一放开后，上海肯定急死。

虹吸效应对上海的影响是，一些上海中产如果在上海已经有二套房，上海本地已经不能再买，想资产配置，可能选择杭州，这导致上海本地购房力量外流。

另外，还有一层难言之痛是，如果杭州这些城市放开限购，未来上海就算放开了，也效果大大打折，因为杭州的放开，可能消灭了一大把潜在的买房力量。

未来的沙盘推演，逻辑也应该简单：

一、全国与杭州差不多等级的城市，可能陆续开放限购：地方财政在失去土地支持后，捉襟见肘，本地购房力量已经远不能支持当地的房价，只有放开限购，才能喝到他省市的新鲜血液，谁先放开，谁先得益。

这中间，谁先放开呢，当然是对土地财政依赖度最大的，（杭州全国排名第四）下图可供参考：

二、一线城市蓄力：为放开做准备，而且可能时间不会太久，如果隔一年再放开，市场上购房资金全都消耗完了，放开的意义也不大了。

三、房产税，有可能要再放上桌面来，但要等这一波购房力量消耗完：在土地财政逐步退出历史舞台之后，这个洞由什么来补，这是一个不难想到的问题，只是怎么收，怎么补。

四、从香港优才计划到香港降低购房税等，以及杭州的放开，我们已经进入到抢人才，抢有钱人的阶段，手慢无.....接下来看上海和北京的动作了.....

五、现在房子的流动性会变得更差，同时将回归消费品属性，大量的房子将像买汽车一样，买了之后就开始贬值。当房子没有升值预期的话你还会买房吗？

六、下一个经济增长点应该会是新能源汽车带来的汽车换代（新能源汽车越来越像消费电子数码产品，半年更新、一年换代），很有可能全面推行0利息10年分期购车，像买房子一样有超长的分期期限。

七、最重要的一点是大家对未来没有乐观预期，降低消费、储蓄存钱是本能反应，那就不太可能买房子来增加负债。如果房产税再推出，明显租房会更划算。

最后看看网友们怎么说吧：