出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun
作者 | 陈文莉
编辑 | 王婷婷
最名不见经传的企业，却在今年土拍市场“最为激进”。
这指的就是2023年上海土地拍卖中“刷足了存在感”的苏州市张家港市小民企——金新城置业。
7月13日，在上海2023年第二批次土地集中出让中，金新城置业参拍了三宗宅地，虽然未有斩获，但堪称勇气可嘉。
因为这三块地分别地处上海杨浦区平凉社区、闵行区华漕镇、宝山区大场镇，均是地段较好的大热地块，报名房企都在20家左右，仅起拍价合计便已超过100亿元。
今年4月上海的第一批土拍中，金新城置业的身影也出现在了大热地块青浦西虹桥龙联路北侧07-02地块的争逐中。该地块共吸引了29家房企报名、竞拍时长高达8小时。
金新城置业虽然依旧不敌强企，但这一股“非热门地块不买”的气场，多少让它也赚到了空前的关注度。
凤凰网风财讯注意到，金新城置业近两年还参拍了杭州、苏州、天津、宁波、无锡等多个城市的热门地块。
比如，2023年6月28日宁波三批次土拍中吸引56家房企、唯一封顶摇号的东部新城核心区以东片区；杭州二批次中吸引47家房企参拍的世纪城地块；天津生态城地块；2022年，苏州大热的狮山淮海街西地块；2021年，被65家房企“抢食”的无锡市经开区XDG-2021-9号宅地等。
但如此高调的金新城置业，其实是一家十足的小型房企，发家于苏州代管的张家港市，此前该房企的主要战场也是苏州区域。截至2023年上半年的权益销售额仅15.51亿元，排名苏州市场第22位。
这样一家小型民营房企，在一二线城市逆势揽储的底气是什么？凤凰网风财讯《隐商出巢》将逐一拆解金新城置业的扩张之路。
联手万达万科，借势国资扩张
金新城置业走出张家港，成为全国性房企的野心，早已难掩。
2021年初，金新城置业创始人许培新向全体员工发了一封新春贺辞。其中提到，大力实施“走出去”战略，应用城市综合体模式，加快布局长三角、粤港澳、长株潭经济圈。展望未来，百亿目标的蓝图已绘……
而实现百亿目标，金新城置业的选择是：傍身大房企，合作拿地开发。
凤凰网风财讯了解到，万科、碧桂园、万达、金科、宏发地产、华芳集团、江中集团、元辰集团、侨信集团等房企，以及象屿、苏高新地产等地方国资都曾成为金新城置业的“座上宾”。
2017年，金新城置业与万达集团签署战略合作协议。在其后的六年间，双方合作了张家港万达广场、沭阳万达广场、揭阳万达广场、株洲万达广场、天津生态城万达广场。
（图源：金新城置业官网）
不过，种种迹象表明，万达似乎更多是品牌和运营能力输出，金新城置业则承担了资方的角色。
公开信息，揭阳万达广场由金新城、揭阳当地房企侨信集团、深圳“旧改大王”赖海民的大哥赖海宏所创的宏发地产共同投资开发；而在天津生态城万达广场项目的开发上，许培新又拉来了元辰集团和江中集团，来分担50亿元综合体的投资压力。
在宅地的获取及开发上，金新城置业如法炮制。在张家港与万科合作开发了大都会项目、与碧桂园合作开发碧桂园翡翠湾；在苏州与金科合作开发印象平江花园、与苏高新地产共同开发了金狮印象苑；在上海则选择与象屿、万科合作竞拍多宗热门地块等。
无疑，许培新为金新城置业选了一条“聪明又省钱”的扩张之路。因为合作方带来的不仅是品牌提升和品质背书，更多是为项目提供了实打实的资金。
据3月20日，苏州高新（600736.SH）发布的担保公告显示，苏州高新子公司苏州高新地产集团拟与农行张家港分行签署《保证合同》，约定为参股公司苏州金旭置业有限公司与农行张家港分行签订的《固定资产借款合同》提供连带责任担保，合同约定保证担保本金数额为9000万元。
而苏州金旭置业便是金狮印象苑的开发商。
不过，“吸附”在大房企和国资上的金新城置业，依然面临着急剧扩张带来的资金承压。2022年6月，金新城置业将天津万金置业有限公司（生态城万达广场综合体开发商）数额2亿元的股权，出质给了工行天津自由贸易试验区分行。
事故、强执、质疑，金新城百亿之路难走
金新城置业创建于2002年，由许培新和李金妹夫妇共同持股，持股比例分别为80%、20%。其业务涵盖地产开发、物业管理、商业运营、酒店管理、工业项目，以及园林设计。同时，金新城置业拥有一家在新三板上市的物管企业金新城（股票代码：873058）。
作为起家于张家港的房地产开发企业，早年间金新城置业的布局主要集中在张家港市内。其曾开发了张家港文旅名片杨舍老街、君临新城、汇金新城、金新城·首府、金新城·悦府、湖滨世家、湖滨国际、美邻广场、湖滨广场、新城产业园等多个明星项目。
但也是在张家港，金新城置业栽了个大跟头。
2020年，江苏省高级人民法院的一则裁判文书揭开了金新城与张家港市自然资源和规划局的土地出让纠纷。
据裁判文书，2016年7月7日，原张家港市规划局对金新城在张家港的代表作“湖滨国际”项目作出《规划监察行政处罚决定》，其认为金新城开发建设的湖滨国际项目未按照建设工程规划许可证的内容进行建设，共增加面积3765.53平方米，处以没收违法收入21,890,776.81元，并处罚款436,168.87元。
2017年6月12日，原张家港市国土局也就该项目对金新城公司作出《行政征收决定书》，向金新城征收应补交的土地出让金1036.515万元。并在2018年，就该笔出让金，向江苏省苏州市张家港市人民法院申请了强制执行。
五年后，这一土地出让纠纷案件在经过了一审、上诉、发回重审后，至今仍未查询到最终判决结果。
在土地出让纠纷审理期间，2019年12月20日，江苏省住房和城乡建设厅通报，江苏宿迁市沭阳县汇金新城南区7#、8#楼工程工地，发生一起高处坠落生产安全事故，致1人死亡。
而汇金新城项目的工程建设单位正是金新城置业全资持有的沭阳万金置业有限公司。
2021年7月，在天津市人民政府的留言板块，也有人质疑金新城置业为何提前知晓天津生态城规划的更改方案。
此外，在人民网的领导留言板上，有业主投诉，印象平江花园项目停工近半年，预售房款未进监管账户、项目销售资金被悉数抽走等问题。
在行业调整期，负重冲规模的金新城置业，到底能走多远？凤凰网风财讯将持续关注。
