菏泽报业全媒体记者 孟欣
每年七八月份以及春节后的两个月，均是房屋租赁、买卖的高峰期。尤其是今年以来，受二手房价格持续走低等影响，大批房东由售转租，租客由租转购，租赁市场的供需关系发生反转，城区房屋租赁市场迎来一波“小寒流”，部分房源的租金下降三成以上。而毕业季的随后两个月，大批学生迈出校园走上职场，房屋租赁市场迎来一波旺季。连日来，牡丹晚报全媒体记者走访了菏泽城区多家房屋中介，并实地探访部分出租房源，了解租房市场反转所带来的影响。
住宅受区域、配套影响，租房市场差异化加剧
“老家单县，我在鲁西新区一家科创企业上班，在天华领秀城小区租房5年了。房东一直在外地，今天来中介这里，主要是交接房屋钥匙、水电气表信息的。”8月12日，在菏泽天华领秀城小区北侧一房屋中介，32岁的韩易边确认信息边告诉记者，“春节后，我在附近买了一套百余平的二手房，价格很合算，简单装修了一下，今天就搬完、住过去了。家人都很开心，儿子在10月份也将出生，我感觉适逢其时。”
采访中，记者遇到正在四处挑选房源的刘勋。他表示，新房或者二手房其并不在意，更多的是为孩子将来上学考虑。“这两年房产不景气，不管是新房还是二手房，均有大把房源供选择，但要选择一处既是学区房，又价格、物业、周边配套设施均满意的小区，还真得好好挑挑。我们现在租住的房子已经住3年了，房子是10多年的老房子，虽偶有家具或管线出毛病，但问题不大，且老小区比较成熟，我感觉反而比新小区住着更舒服。今年，在与房东协商后，房租从以前的每年18000元降到15000元，还挺划算的。至于新房子，我女儿才两岁，虽不急，但有好的房源也会及时出手。”刘勋说。
记者走访发现，像韩易、刘勋一样打算近期入手房产的年轻人不在少数，房价以及房贷利率的双双回落，让年轻人开始算起自己的经济账：租房不如贷款买房合适。
与此同时，一些达不到心理价位的房东选择由售转租。因此，过去一年间，房屋租赁市场上的房源明显增加，在供大于求的情况下，留给租房者更多选择。此时，租房者有机会选择那些配套好、位置优且支付灵活的房源。
“小区住户少，房子布局好、采光好，面积也适中，是之前大家紧盯的热点房源之一，但从今年年初开始，原本打算卖了的，却一直卖不出去，嫌啥的都有，租出去吧，租金不仅比前几年降了一两千元，一些老化的家居家电和装修也不时出问题，哎……”说起自己在怡景蓝湾小区的一处房产，正在华英路一房产中介了解情况的孙莲汝连连叹气，而为孙阿姨服务的中介人员也表示，由租转售的情况明显增多，但真正能成交的二手房寥寥无几，而闲置的租赁、售卖的房源更是比比皆是，完全不像前几年需要到处找房源的情景。
“现在租房市场的价格差距比较大，主城区带电梯的房源即便面积小一些，也比郊区那些大户型贵了许多。以长江路万达广场附近为例，精装修且家具家电配套齐全的电梯房，两居室的月租金在1300元左右，三居室的租金在1700元左右。而郊区的一些大户型电梯房，月租金还不足1000元。”长江路万达广场附近一房产中介王翠敏介绍，而一些曾经的热门区域，如今的境遇也大相径庭，“特别是像菏泽一中、市第一实小附近的老旧小区，2020年之前的月租金曾一度超过2000元，如今也普遍出现不小回落。”
房东为促成交，尽力满足租户要求
为何主城区房屋租赁价格差距持续扩大？记者采访得知，这与多方面因素有关。
以需要租房为由，记者联系到在多家房产中介同时兼职的刘俊梅。据她介绍，供需关系直接影响价格浮动，在房屋租赁行业，这与房源数量有着直接关系，例如一些老旧小区在售房源超过20套，且出现半年以上等待出售的情况，这时候部分房主会选择出租，以减轻房贷压力或增加收入，而房源越多房租越低。房源增多，租客的选择增多，要求也越来越高。“我从业20余年，从专一任职一家房产中介月月成交爆单，到现今成交一单长时间对比的苦不堪言‘拉锯战’，不得已只能身兼多家中介。不过好消息则是，手中握有大把房源，不用为找房源伤脑筋了，但新小区、好的装修、好的小区环境这一类房源，也确确实实是‘抢手货’。”她介绍道。
刘俊梅还透露，除去租住房，商业用房租赁受到聚集效应的影响更大。“近些年受电商影响，实体经济迎来新的挑战，原本选择租赁商铺进行经营活动的商户纷纷选择成本更加低廉的方式。受此影响，一些热门商圈周边的民宅、公寓租金有所上涨，甚至空房出租比带家具家电出租的价格还要高。比如外卖商户喜欢选择市中心商圈附近小区或小胡同门面房，一些甜品经营者则由商铺写字楼转战到公寓、民宅，这里的房租远低于商铺。
那么，无法兼具以上特征的房源，房东如何进行处置呢？“租户需要两个空调，房东很快就添置；租户需要换床，房东也尽量满足；租金从半年一付改为月付，房东也只好接受。如今的租房市场，租户的选择和决定空间越来越大。”刘俊梅说。
记者浏览各大租房软件发现，如今的房源情况普遍较好，家具家电齐全、房屋整洁，拎包入住已成为常态。
租客青睐整租，更注重便利性
从事网络主播带货的嘟嘟（网名）自步入社会以来，就以从事网络制定女款服装为主业，收获了不少定向忠实顾客，销售的服装多来自全国各地的私服工作室，也有自己心血来潮DIY的潮流服饰。“2020年前，我与两个朋友合租，一间卧室的价格为每月550元。如今我选择整租，两室一厅的价格才1100元，自己住少了很多纠纷和不便。”嘟嘟说，来自曹县的她在牡丹区租房已7年，亲身感受到了租房市场的变化，“我原本打算买一套房子自住，如今发现租房更加实惠。一方面是房租下降，另一方面是房东态度的变化，还有一点是置换灵活。房子住得不喜欢了，就换一套租。”
在外打工4年，如今返乡创业的马茹雪小两口租住在佳和逸园已2年，面对即将出生的小家伙，原先租住的小公寓已经不能满足租住需求。“原先找到这个比较合心意的小公寓可费了不少劲，说好运加身也不为过。现在想着再找一个大点的精装房子需要费不少劲，但没想到一去中介，发现大把的现房，且不管地理位置还是装修程度均不错，价格也合理。”他说。
记者走访发现，为避免不必要的麻烦，年轻租客更青睐于整租，他们还重视房源是否配备电梯、外卖配送与快递寄取是否便利、车辆停放是否方便等。从事家装设计行业的庞芳朋说：“我和女朋友原来租住在济南路附近，基本不做饭，吃饭主要靠叫外卖，在那边选择性比较少。今年7月份，我们搬到中北新都心天玺小区，租金比原来贵了三分之一，但外卖配送费等生活成本降低了不少。粗略算了算，还省钱了。”
在采访过程中，记者也遇到不少租客与房东发生纠纷的情况，对此多位房产中介提醒众多租客，租房时尽量找正规中介，这样可以有效避免房屋产权存在争议、二房东的情况。“在签订租房合同时，一定要明确双方的权利和义务，比如房租、水电、煤气等相关费用怎么交。”刘俊梅说，如果房子不是人为损伤，应该由谁来维护也需明确。此外，租赁合同上也要注明房子的设备状况，检查家具、家电等的实际状况，避免被房东以此为由克扣租金。
记者了解道，近年来，通过充分研判住房保障需求和保障模式，菏泽持续优化住房保障方式，有效提升信息化管理水平，有效缓解了公共租赁住房管理难等问题。
