丰台区万泉寺地块被中海摘得，底价是110.54亿，可能有的人就想这个地块到底卖多少钱呢？我之前谈过几期关于这个地块的话题，今天简单从我的观点给大家分享一下这个地块的价格区间。 我跟大家说几个例子，一个是北京瑞府，北京瑞府的成交均价在每平米9.5万～9.7万左右，它实际的预售指导价也过了10万。另外一个项目也是中海的（联合开发），是这个地块北侧的端礼著，它的预售指导价是每平米11.2万。再往东两公里不远的是北京悦府，也就是亚林西这个地块，预售指导价也是11.2万每平米。整个这个区域，如果万泉寺地块参考这三个项目，以及中海自己的产品线，我觉得它的预售指导价也应该不会低于每平米11万。 第二个信息我跟大家讲一下，这个地块的楼面价是6.2万每平米，大红门区域中海也摘得了一个地块，是最早大红门区域的木材厂那个地块，它的楼面价是每平米5万多，预售指导价是每平米9.5万，后来中环悦府摘得的地块的楼面价达到了每平米6.72万，预售指导价也给到了每平米9.5万。 从万泉寺这个地块的定位以及整个项目的产品线来讲，容积率2.8，限高80米，17.83万平米，一定几乎都是改善型产品，它的售价一定是跟它自己的产品线里的端礼著不相上下的，因为本身这个地块就双不限，不设销售的指导价了，所以未来释放到北京市场上的售价应该每平米也不会低于11万，这就是我对于这个项目的个人看法，可能会比中海自己之前开发的端礼著项目的价格还要高一些，带有一些优惠促销的空间，每平米至少应该在11万以上，感兴趣的朋友可以关注。