前不久，经济学家张五常的一则“楼市观点”引发网友热议，观点是这样的：张五常认为，高房价对于百姓有着重要意义，他指出，在不考虑平衡性的情况下，房价涨得越高越好，只有房价越高，才能代表百姓的财富越多。毫无疑问，网友的态度呈现“一边倒”的态势，纷纷指责张五常“站着说话不腰疼”，还有网友称：“一个不需要为买房发愁的人，当然不清楚一个普通人买房的艰难”。

经济学家张五常

类似的观点，还有北师大教授，经济学家董藩的观点。董藩认为，房地产不仅不能调控和限制，而且还应该支持和鼓励，房价的上涨其实是市场发展的自然规律。为了凸显自己的观点是正确的，董藩直言道：结婚的时候男方不买房，就是对女方的不负责任；子女不给父母买房养老，就是不孝顺的表现。

北师大教授董藩

正所谓“三人成虎”，有的观点讲的人多了，也就有人信了。今天咱们就来仔细分析一下两位专家的观点是否有理有据。

举例说明。假设城市A有10万人口，住房供给有5万套，一般来说，1套住房可供2-3人居住，5万套住房，满足10万人居住，绰绰有余。如果是平均分配，那么，城市A的人口，就可以实现人人都有房住。这样一来，房价越高，百姓“财富越多”的观点也就是成立的，因为人人都有房子，你的房子升值了，我的房子也升值了，即便是升值空间不同，但是，个人家庭财富都是增加的。

可是，如果2万人口，购买了4万套住房，也就是说，有8万人在争抢1万套住房，也可以理解为城市A中有70%以上的人口没有房子，这个时候，房价越高，只能代表那20%-30%拥有房子的人财富增加了，而剩余70%左右的人口，财富不仅没有增加，反而因为房价的升高，财富缩水了。简而言之，造成这种情况的原因用四个字来形容就是：分配不均！

而我国目前所面临的楼市现状就是：分配不均。也就是说，两位专家的观点在我国是不成立的，因为房价越高，只能让拥有房产的人财富增加，而没有房产的人财富不仅不会增加，反而还会缩水。

城市房产

可能有人会反驳我。根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率为96%，人均住房约1.5套，也就是说，我国大部分人都已经有房子了。可是，事实并非如此！因为“炒房客”“囤房族”以及某些房产投资公司的存在，导致我国住房分配非常不均衡，住房总量已经足够了，甚至已经过剩了，但是，大部分的房子都集中在“炒房客”“囤房族”的手中，而真正的刚需群体，手里依旧是没有房子。这样一来，也就不难理解为什么说房价越高，百姓“财富越多”的观点是不成立的。

曹德旺

实体企业家曹德旺认为，在过去的20多年时间里，房地产的涨幅领先实体经济行业，吸纳了过多本应该流向其它行业的发展资源和资金。很多的实体经济企业经营几年下来，其产生的利润还不如在一二线城市买几套房子赚的钱多，所以，不少实体企业家纷纷转投房地产行业或者开始撤资实体，参与炒房。曹德旺的言外之意很明显，因为炒房“来钱快”，所以，很多实体企业家和有资金，有资源的人纷纷将钱和资源投入到房地产行业，也就是说，大量的房子都被这部分有钱，有资源的人买走了，而大多数刚需群体是没有房子的，这样一来，慢慢地就形成了“恶性循环”。简而言之，曹德旺的观点也是在指明“分配不均”的问题，与张五常、董藩两位经济学家的观点明显是相悖的。

房产

对于高房价，官媒《人民日报》也在一篇叫做《炒房，此路不通》的文章中做了表态，文章称：不仅要坚决遏制高房价，而且要停止通过炒房的方式“拉动经济”，因为炒房的结局有目共睹，一方面，导致房产资源配置错位，另一方面，也影响了房产居住属性的实现和回归。

其实，从国家的态度上也可以看出房价越高，百姓“财富越多”的观点是不成立的。大家都知道，自2016年起，国家提出“房住不炒”以来，我国的楼市调控一直都是呈现收紧的趋势，调控范围也是涵盖了土地，开发，销售，金融等各个环节。想要达到的目的也在政策中说得很明白，一个字来形容，就是“稳”，分开来说，分别是：“稳地价，稳房价，稳预期”。

房产

那么，问题来了，在这样的背景下，如何买房？我说3点建议。

其一，买房要回归到居住属性上来，也就是说，买房是用来住的，不是用来炒的，如果是抱着“炒房”的心态来买房，建议把这部分资金投入到其它理财，因为放在买房上，风险会越来越大，不仅不会实现财富增值，还极有可能实现“贬值”。

其二，一二线城市与三四线城市的差距会越来越大，大家都知道，三四线城市的最大问题是就业机会少，经济水平低，这样一来，就会形成大量的人口外溢，房价长期看人口，没有了人口支撑的三四线城市，房价大概率下会“降低”，而与之相对的一二线城市，因为产业结构完善，经济发达，就业机会多，人口会大量涌入，即便是调控持续收紧，短期内也不会发生较大波动，抗压能力要比大多数的三四线城市强。

房产

其三，珍惜自己的首套房购房名额。很多年轻人在一二线城市工作，却在三四线城市的老家县城买了房子，美其名曰“先上车”，这是楼市最大的谎言之一，因为大多数的城市都会对购买首套房做出一些优惠，比如首付比例，购房名额等，这样的资格只有一次，不要随意浪费。如果不打算在三四线城市定居，还是建议留好首套房名额，在需要的时候使用。

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