配售型保障房征求稿发布后,大家都非常关注。
6月14日,昆明住建局公布27条市民建议,有人希望取消户籍限制,有人则希望增加购买的限制条件。
那么,哪些人能买,哪些能优先买?一篇文章给你解释清楚。
住建局收到27条建议
有人希望放开对户口的限制
今年3月,昆明住建局发布公告,就《昆明配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》征求市民意见。(下称《管理办法》)
当时,楼市君第一时间跟进做了解读,大家可点击链接回顾详情:约6-7千/平!昆明配售型保障房申请、回购细则出台!
6月14日,昆明住建局发布“配售型保障房征求意见的反馈结果”,对市民提出的27项建议给出了回复。
|图源住建局
外地户籍能否买,哪些人可以申请?
从意见来看,大部分市民的建议,都是希望扩大配售型保障房的保障对象。
比如,有18条建议,是希望放开外地户籍人口购买的限制,或修改为在昆明市购买社保连续满X年的工薪收入群体。
对此,住建局回应称,经过住房调研后,拟定的保障对象为:未享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的昆明市城镇户籍工薪收入群体(含符合条件的机关、事业单位人员)。
对于外地户籍人口,住建局强调,城市需要引进的人才等群体,才不设户口限制。
征求意见反馈|图源住建局官网
还有市民建议,配售型保障房的购买顺序,应优先军人和消防救援人员。
关于这点,住建局也强调,国家指导性意见中,并未将军人、消防救援人员作为优先群体。
所以,想在昆明买配售型保障房的,除非是城市引进的人才,不然只能落户后,才能购买。
此外,有市民给出了6项指标,建议增加不得申请购买配售型保障性住房的情况:
1.申请之日前 5 年内在本市有房产转让行为的;
2.通过购买商品住房取得昆明市户籍未满15年的;
3.作为商品住房委托代理人,或者通过投靠子女取得昆明市户籍未满10年的;
4.申请人属离异的,离异时本人、原配偶或者未成年子女在昆明市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满5年的;
5.被法院列入失信被执行人,及失信被执行人的法人、主要负责人等;
6.已购昆明市保障性住房后转让,或者转为普通商品住房的。
对此,住建局表示,以上的1-4点建议不采纳。
因为每个没有购买政策性住房的家庭,都有购买配售型保障房的机会。
而且,《管理办法》明确,已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房,腾退后也可申购配售型保障房。
征求意见反馈|图源住建局官网
哪些人可以优先购买?
有市民建议,希望设定申购家庭的住房面积。比如,家庭已有120平以上住房的,限制购买配售型保障房。
从住建局回复来看,此意见并未采纳。不过,购买配售型保障房,也有先后顺序之分。
按照《管理办法》,申购家庭需按以下顺序,通过摇号方式取得选房资格和选房顺序号:
第一顺序:在昆明市范围内无自有住房,且申请当月前12个月,家庭人均可支配收入,低于申购年度执行的个税起征点*12个月的申购家庭。
第二顺序:在昆明市范围内无自有住房的申购家庭;
第三顺序:其他申购家庭。
未取得选房资格的,进入轮候库。如放弃选房资格的,5年内不得再申请购买。
从政策设定来看,昆明配售型保障房,优先保障的还是低收入无房群体,然后才是普通工薪阶层。
昆明城实景|昆明楼市一线摄
配售房可以出租、出售吗?
此次收到的意见中,就有市民提出,建议明确配售型保障性住房不能出租或用于经营性用途。
对此,住建局明确,配售型保障性住房只能用于自住。
另据《管理办法》,对于配售型保障房,政府采取封闭式管理,如买家需转手,可向市住建局提出回购申请,由政府回购。
回购价格,主要涉及三部分金额,即原购房款、利息和房屋折旧,参考如下:
|昆明楼市一线制图
今年将供应5000套
呈贡配售房率先启动建设
早在今年1月,昆明配售型保障房就已提上日程,涉及9个住宅地块。
从地块指标来看,这些地块容积率不超3.1,主打30层以下的产品,居住品质有保障。
而且均处于发展较为成熟区域,配套较为优越。
|昆明楼市一线制图
随后,昆明配售型保障房密集启动土地划拨、建设招标等工作。
根据官方披露,今年将建设5000套,北部山水新城、呈贡吴家营街道、马街和东市区方旺的7宗土地,已完成划拨。
其中,呈贡吴家营地块,已在今年4月率先启动建设,并取得建筑工程规划许可。
这个地块容积率低至1.67,拟建9栋低密住宅,均为总高7层的电梯洋房,1梯2户设计,无论是产品还是颜值都很顶。
呈贡配售型保障房规划图|图源自规局
当然,关于配售型保障房,大家关心的还是价格。
按照《管理办法》,昆明配售型保障房定价,将采取“保本微利”原则,在土地划拨价格、建安成本的基础上,利润不超过5%。
根据已公开的资料粗略计算,预估售价会在6-7千/平,贵一点的可能会去到8千/平。
|昆明楼市一线制图
那么,如此有价格优势的配售型保障房,你会选择购买吗?
留言区等你来聊。