6月26日傍晚，北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发通知，落实517新政，优化房地产有关政策措施。
调整后的首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。
同时，商贷利率下限作出调整。首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，调整后为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。
此外，对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。
但随着而来，还有一个悬念，北京还有其他政策吗？
这个问题，买房人关心，卖房人也关心，前者关乎自己的钱包，后者关乎自己的“钱途”。二十多年，房地产习惯了政策市。于是，当下北京楼市，无论买方卖方，心里的真问题其实只有一个：北京还有多少政策空间？
攸克君谈一谈自己的判断，可能和很多人的预期、想法不同。
我们觉得，北京市进一步调整政策的空间已经不大。换句话说，北京市的政策已经“能出尽出”、“应出尽出”了。有朋友看到上海深圳的政策后说，压力给到了北京。这种压力和情绪传导是不够理性的。
这个判断可以从以下几个层面理解：
其一，北京的购房按揭贷款首付比例、利率下限调整，已基本到位。与上海、深圳相似，虽然不是全国最低，却是所在城市的历史最低，与其城市地位、功能一致，近期再调整的可能性几乎没有。
其二，北京限购政策再行调整的可能性很小。5月27日，上海出台了一揽子政策，核心是缩短社保年限，收窄限制购房人群的范围，实质是松动限购政策，为市场注入增量需求。上海的做法，让北京的很多朋友产生了期待，希望北京也做出类似的调整。
但是，持有这种期待朋友似乎忽略了一个事实，如果从更长的时间纬度上看这次房地产政策优化调整，上海的动作其实“最慢”，最早开始行动的却是北京。
3月下旬，北京就对离婚后购房的约束性政策进行了调整，废止了“原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的（即大于等于两套），自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房”的旧规定，而上海调整离婚购房相关规定要到两个多月之后。
4月30日，北京再次优化既有住房限购政策，采用了“五环外+1”的思路，既考虑了科学引导城市发展布局的因素，也考虑了市场的现实情况。同期的上海仍然按兵不动。
因此，考虑“北京政策还有多大空间”时，不要只盯着眼前看，而要把时间纬度拉得更长一些。这样就能看到，在特大型城市中，北京先于上海更早行动优化了限购政策，因此，中短期内再次调整限购政策的可能性微乎其微。
其三，北京房地产市场的交易情况已呈现逐步稳定势头。中央多次明确因城施策，因此，考虑北京政策还有多大空间，不仅要看“城市能级”接近的上海，更要看北京属地的市场表现。3月底以来优化的政策，近期已经开始显现效果，二手房的成交量有明显回升，新房市场的看房量也在增长，一些新盘开盘销售也取得相对不错的销售业绩。
在这样的情况下，监管部门进一步调整对市场影响较大的限购政策的必要性不大。相比于深圳、广州甚至上海，北京楼市一直以来都有基本盘相对稳固的特点，投机投资性资本已经驱离市场，新房需求以改善为主，带动梯级置换。这种市场结构，在面对周期性波动时，往往具有较强的自我修复能力，加之政策优化调整的效用，长效、良性的市场局面正在形成。
其四，北京和上海优化楼市政策的风格与手法不尽相同。前文已经提到，今年上半年以来京沪穗深四个特大型城市优化属地楼市政策过程中，上海动手实际上并不算快，但是采用的是政策工具集中释放的方法，把各类、各方面的政策汇总在一起，集中出台。
相比之下，北京是“细水长流”，逐步释放。这种手法的优势就是稳健，小步快走，随时观察市场反馈，随时调整政策工具，精准且针对性强，不会带来大起大落。不过，这种手法也会给不太了解北京政策口径、力度方式的人带来错觉，就是认为还有新政策，或者是“政策还没跟进”。
这种错觉，开发商有，购房人也有，但实际上，预期中的政策早已分步释放完毕，再如此预期，难免误判。
除了以上四点，我们还从区域经济结构的角度做了一些思考。
长三角地区城市群发展特征明显，上海周边城市的经济发达程度相对较高。相比之下，京津冀地区的城市群发展相对较为薄弱，北京是一枝独秀。
因此，上海社保“五变三”，并且采用其他手段收窄限制购房人群，对周边城市影响较小，不会“吸空”周边城市的购房需求；如果北京也大幅缩减社保年限，收窄限制购房人群的范围，难免会对周边城市带来影响。从这一点上说，北京“不再动限购”，更符合大局，避免了对周边城市去库存产生不利影响。
从以上几个纬度理解了“北京政策还有多少空间”之后，无论是一些开发商还是购房者，想法、做法都应该更清晰了。
首先，没有必要继续观望。“政策底”基本已经看到，中短期内既然不会有新的政策工具出台，那么，该买房抓紧买，该卖房的抓紧卖，当下的窗口，就是最好的窗口。买方不用再想着多捡便宜，卖方也别再想着多占便宜。理性定价、理性购买是最好的选择。
其次，看清信号。首付比例下调、利率下限调整，一方面是向购房者实惠让利，另一方面，也是明确市场信心。这确实是相当长历史时期内，最低的首付比例和最低的按揭利率，如果是真实的自住需求或是改善型需求，此时入场是较为划算的。
再次，北京和上海仍然是房地产最保值的城市。517新政目前已经在全国各城市落地，绝大多数城市都采用了“一用到底，用足下限”的方式，相比之下，在已跟进的城市中，上海的首付比例和利率下限高于其他城市，说明即便长三角城市群经济发达，限购政策松动影响相对较小，但完全拉平首付、利率下限等，还是会对周边城市造成冲击。这从侧面验证了上海城市地位的“不同”，是房地产最稳定，最保值的城市之一。
北京政策与上海的力度相近，同样也是北京“独特性”的体现，首都、总部经济、优势公共资源集聚等带来的城市地位，决定了在当下北京也同样是房地产最保值、最稳定的城市。
格局已是明牌，接下来怎么打，买方卖方看着办吧。
