今晚刷到一篇帖子，蛮感慨的。

一位上海房东说，自己的房子已经空了十个月，还特地降了20%的租金，但是都没租出去。

还说邻居的那套月租2w多，也是空了好长一段时间，也不知道为什么大家不租了。

而这位房东也很实诚，说自己本想靠着每月的租金过日子，现在也只好继续上班挣生活费了。

@小9菜

而像上面这位房东的情况，我其实刷到不少了……

有的房东很困惑：

“为啥自家房子地理位置和质量都不错，价格也符合现在的市场价，但就是租不出去？”

@喝咖啡睡不着

有的房东觉得很莫名其妙：

“以前房租都是实价，现在不管挂什么价，租客上来就是500-800的砍……”

@小兔子乖乖

还有的房东在空关一段时间后，终于成功找到了下一任租客：

“不过房租降价了，还给了50%的中介费……”

@YOYO

只能说，也许情况真的变了：

以前是租客求着房东要租房，现在是房东求着租客来租房了。

而且房东们吸引租客的办法，都非常实际，那就是直接降价。

降一次不行，那就咬咬牙多降几次……

比如有房东在空了三个月后，从5300降到4300，降了1000块租出去了；

有房东在空了三个月后，从6000降到4500，降了1500块租出去了；

还有房东也是空了三个月后，从5400降到3800，降了1600租出去了；

正如一位上海房东说的：

“赶紧降价吧……我们在四川北路有一套很大的房子，四房两厅才租一万零三百。其实真的没有租不出去的房子，只有不够低的价格。”

不过也有的房东说，自家房子从3600降到2500都没租掉，决定直接卖房了……

那么，为啥这些房东会找不到租客了？

一方面，这两年除了“房东直租”和“租房平台”之外，其实多了好多的租房选择。比如各类长租公寓、中高端服务式公寓、保租房、公租房等等，真实的供应量远超想象……这已经分流了不少租客。

另一方面，正因为供大于求，所以现在租客的要求变严格了。会考虑地段好不好，房子质量优不优，租金是不是还能再低等等……所以那些地段一般、或者房子质量一般、或者租金太高的房子，租客可能就直接不考虑了。

比如前阵子就刷到一篇帖子，就挺有意思的。

这位博主说已经十年没有租过房子，上次来上海租房还是刚毕业那会，因为预算有限，只能找到破破旧旧的房子，而且还不好找。

但是现在TA重新在上海找房子，发现房源挺多的，以及明显留意到，房东给出的价格，基本都比上一任租客的要低。

于是在这种情况下，货比三家后，自己再砍了一下价，而房东也很爽快地同意了，便顺利租到了心仪的房子。

@爱流浪的小马呀

上面这种情况，我想放在几年前，是很难想象的。

毕竟五年前，稍微好一点的房源，一出来就很快被抢掉了。

像我一位朋友，四年前来上海租房，4200块只能在四房一厅里合租一套二十平米的房间——但最近这两天，我另一个朋友，在同一个地段，同一个租房平台上，4200块可以直接租一个同样大小的一居室了，并且这样的房源有好几个等着出租。

可以说，以前不少租客找房子，预算之内很难看到满意的房子，租房的时候都是求着房东租给自己；而房东的租赁合同里还会有一大堆条件，甚至还会挑租客的工作、性格、月收入等等。

但现在情况有点不一样了。像刚才上面的房东说的，有的租客一来就是砍500-800块；有的租客租期到了，也敢直接跟房东砍价了，也不怕房东不租给自己了。

毕竟在同一地段，或者同一小区里面，要实现“降价租到更好的房子”，已经不是什么难事了。

当然了，上海也有很多房东不降反涨的，这可能是因为他们的房子确实各方面都很优质，包括房东对租客的态度很好，所以租客也乐意继续租下去。

但对于那些空了好长时间、又着急赶紧出租的房东而言，我建议：

要么继续降价，降到一个比你自己预期还要低一点的价格，虽然肉疼；

要么就花点钱，重新装潢下室内环境，让看房的租客一进来就流连忘返；

毕竟租不租得出去，其实也不是租客说了算，是“市场”说了算。

现在明显更倾斜于租客市场，尤其十一月份到明年一月份，本就是租房淡季。

所以房东在出租时，不能只想着租金是否降了，而忽略了市场自身的波动，不然很难在短时间内租出去。

尤其现在租客的耐心蛮大的，他们愿意花更多时间，去观望一套各方面满意的房子，也不愿再草草入住一套性价比低的房子了。

像我朋友最近租房子，是先住酒店再慢慢找。我问她要是找不到呢。她说找不到就继续住酒店，反正酒店和租金差不多的……

说直白了，“租客不租”对于自身没多大损失，但是着急出租的房东，一旦空了好几个月，那可能就是好几万的租金没了……

所以最近，看到那些空了好几个月的房东，正茫然地寻找下一任租客的样子，不免让人感慨和唏嘘。