作者：周军律师.

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在执行程序中，通常情况下执行的对象是被执行人的财产，但在一些特定情形下，被执行人子女名下的房产也可能被纳入执行范围。

一、财产混同

当被执行人与子女的财产存在混同情况时，子女名下的房产可能被执行。所谓财产混同，即无法明确区分哪些财产属于子女个人所有，哪些属于被执行人所有。

例如，家庭财产未进行明确的分割和独立管理，资金往来频繁且混乱，导致在经济层面上子女与被执行人的财产难以清晰界定。在此情形下，法院可能会将子女名下的房产视为被执行人的财产进行执行，因为从整体财产状况来看，该房产无法确切证明为子女的独立财产。

二、恶意转移财产

若被执行人为逃避债务，故意将财产转移至子女名下，这种恶意转移财产的行为是不被法律所允许的，法院可以依法撤销该转移行为，并将房产纳入执行范围。

比如，在债务产生之后，被执行人将自己名下的房产以赠与等方式过户到子女名下，且该行为并无合理的经济或生活上的原因，仅仅是为了逃避即将面临的债务执行，这种情况下，债权人可以通过法律途径申请撤销该赠与行为，使房产恢复到可被执行的状态。

三、法定继承

如果被执行人去世，其子女作为法定继承人继承了房产，且该房产属于被执行人的遗产范围，那么在遗产继承的范围内，该房产可以被执行。根据《民法典》的规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。这意味着，子女继承的房产中属于被执行人遗产的那部分价值，应当用于偿还被执行人所欠的债务，超出遗产实际价值的部分，继承人可自行决定是否偿还。

那么如果是未成子女的，其名下房产可以被执行吗？

对于登记在未成年子女名下的房产，法官通常会综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用等情况，来认定房屋的归属。

如果父母在金钱债务产生之前购买房产登记为子女名字，除了维护未成年子女利益或纯粹获益行为外，未对房产以出租、抵押等方式经营获益的，则推断房产赠与成立，该房产为未成年人个人财产，为保护未成年人利益，可以排除执行。

反之，如果父母虽以未成年子女名义登记房产，但实际控制房产的所有权，并且通过出租、抵押等方式获益；或者虽然没有收益，但赠与行为发生在金钱债务发生之后，则因未成年人未对取得房产作出贡献而不应成为产权人或共有人，赠与房产则涉嫌规避债务、转移资产，债权人可以申请撤销赠与，房产应认定为父母的财产，仍然可以被执行。

综上所述，符合法定条件的前提下，被执行人子女名下的房产也可以被执行的，以确保债权人的债权能够得到有效的实现，维护法律的权威和社会的公平正义。

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