在中国没有办理房产证，后期的相关一系列的问题可能最终让你落得两手空空，中国的房子以最后房产过户为王道，也就是房产证拿到手才是最踏实的。 有个新闻其实正说明了房产证的重要性，北京国安队的前主教练李章洙，因为俱乐部欠薪的问题，当时中信就以一套房产作为债务抵给了李章洙，可是因为种种原因没法进行过户，双方签了相关的债权债务的冲抵协议，可是没想到北京国安俱乐部的大股东中信将股份卖给了中赫，中赫后期也因为债务问题，当时抵给李章洙的那套房产是在中赫的名下，中赫就把这套房产以债务的方式进行了抵让，法院也进行了查封，李章洙知道以后又上诉到有关的法院。这件事情说明了房产虽然转给了某个人但是没有进行过户，在中国没有办理房产证，后期的一系列问题可能最终让你落得两手空空。 还有就是民间的借贷过程中，可能有一些债务之间的纠纷，有的人就把名下的房产以债务的方式转让给了债权方，可是没有过户，债权方以为拿着房子有使用权，只有协议没有过户后期就会带来上述案例所说的风险。还有一些其他的情况，像中国的小产权房，各个城市可能都有小产权房，因为不合规不合法的问题根本取得不了房产证，所以在后期这个村里的小产权房卖给村外的人的时候或者其他的情况，交易的过程中也有可能会出现这个问题，包括买回迁房的还没有办理产权证书的，图回迁房便宜，等回迁房能办房产证那会儿可能价格升了好几倍，这时原业主反悔了等等这样的案例比比皆是。 核心一点就是在中国如果想在债权之间进行转移，要以房子作为冲抵物的，要以房子为抵押物的等各种情况，最终还是以办理不动产登记证书为最佳。