区区2.32%的溢价率，中海拿下内中环间的杨浦定海地块。有人说是捡漏，但其实按照500万一次的加价幅度，只要对手再多举一两次，中海可能就与这幅地块擦肩而过了。
出牌更谨慎
上海4宗地块刚刚成交，揽金148亿，韧性依旧。只是，3宗底价成交，1宗2.32%低溢价，是不可回避的事实。如果把上海土拍比作牌桌，目前的态势是，一批玩家出局了，留下的玩家不算太少，但出手谨慎。当然，这一局属于特别谨慎。来看本次土拍唯一发生争夺的杨浦定海，真算不上好的大衣料子。一大一小两块地分开，形状不规则，周边环境一般，还有2000平米难啃的风貌建筑，很可能影响审批及周转速度。
再看其他3宗：宝山南大丰翔路要沉淀大量商办，基本属于定向出让给华润；闵行华漕地块周边不成熟且大虹桥热度衰减；闵行浦江地块，虽然距地铁站不远，但周边的商业配套欠缺。所以都只有1家出手，底价成交。此外，8、9两月新房卖得慢，房企们普遍手头紧，非热门地块，肯定不会轻易出手。
出牌必求好牌
不过，谨慎的好处是，出牌必求好牌。还是来看中海拿下的杨浦定海地块。隔壁的缦云上海，12万均价，几乎开盘一次售罄一次。于是，有人美好地认为，中海6.9万楼板价是捡漏，未来哪怕定价11万都是躺卖。
但其实，这一地块40%必须建造100平米以下户型，1000万级总价和缦云3000万级总价，面对的根本不是同一类客群，这类买家往往全市挑、全市比。而且，地块所在的杨浦定海社区，往前看，均价只有9.9万，比如龙光天境、保利珑誉、融创的杨浦滨江壹号等等；往后看，新地块还在不断供应，区域内竞品也不少。真叫是中海补货心切，不然一贯谨慎的海之子们，2.32%的溢价也未必能给到。好在，中海在杨浦，啃过海上和集的硬骨头，应该有心理准备。既然出牌，必求好牌，我们反而能对中海这一次的产品，有更多的期待。同样，华润当初杀进南大，凭借更高阶的海派产品技惊四座、一锤定音。现在，左右邻居已经努力跟上，二期地块要从牌桌上全身而退，必须打出一手更好的牌。
象屿闵行浦江地块，向西一览无余，是郊野公园的盎然绿意和黄浦江壮景，一手好牌，颠覆远郊产品的普通想象，就能扭转配套相对不足的劣势。
不要消极要积极
本轮之后，市场人士对土拍这一桌牌局，基本抱有两种看法：一种，消极：牌桌上已经没有玩家，更没有要赢走一大叠筹码的狂想家，有的只是擅于精算的打牌者，更像是一份工作，不得不打。另一种，积极：既然是牌局，就应该设输赢；认真玩的、有技术的、有魄力的，就应该有机会狠狠地赢。住房新消费，本质还是消费。要鼓励消费，必须让生产商通过生产适销的优品、奢品，从而获得超额的回报。高质量发展语境下，中国的好房消费没有止境，更何况上海这样的头部城市。欲要房地产止跌企稳，上海这一局，至少是要健康而活跃的。
这样想来，今天谨慎出牌的玩家们，也许手里都备着一手王炸，就等着赢回满堂彩的时机了。
