今年下半年备受瞩目的事情，就是存量房贷利率优惠下调。

现在部分银行的房贷重定价申请周期已经上线，如何申请？很多人都在关注。

其实要搞清楚也简单，从重定价日和贷款发放日确定。如果不了解，有可能你会多付一些利息，如果你学会了，就会少节省一些。

而且调重定日周期只有一次机会，所以一定要慎重。

以下有几个大家关心的问题，还有如何调整更好，一文读懂！

房贷重定价日、贷款发放日怎么查。

一是可以通过银行电话咨询，人工客服或者柜台。

二是最方便方法是手机APP查询，在贷款的项目里，就可以看到自己的重新定价日和贷款发放日。

2.如何选择重定价周期

有三个区间，3个月，6个月，12个月，有些人说三个月太短，12月太长，不如折中6个月。

其实按国家利率的整体态势，未来的3~5年内基本下行。如果你想更快享受利率优惠可以选时长短的。

因为前期每月还款利息多于本金，可优先享受优惠利率。

即便以后利率涨了，那每月还的本金也多。

不过也不排除未来会有升的可能。但应该概率比较小。

如果利率上调再提前还款也可以。

3.近几年全国利率整体趋势图。

近几年全国利率下调的趋势图就可以知道。未来利率大概率下行。

4.各大银行申请重定日周期时间。

11月1日起，六大行陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。不同银行的调整规则和时间可能有所不同。

大部分银行申请重定价周期调整的时间不晚于11月15日，而中国银行、工商最早在11月1日起开始受理。

中国银行：11 月 1 日起

工商银行：11 月 1 日起

邮储银行：11 月 7 日起

农业银行：不晚于 11 月 15 日

建设银行：不晚于 11 月 15 日

交通银行：不晚于 11 月 15 日

招商银行：不晚于2024年11月15日

浦发银行：不晚于2024年11月15日

中信银行：不晚于2024年11月15日

5.重定日申请调整方法

可以通过银行柜台，也可以通过各个银行的手机银行渠道自助办理。一般在手机银行APP搜索“重定价”，点击相应的选项就可以操作。

6.如何选择重定价周期？

如果你的重定价是每年1月1号，选择3个月，重新定价日将变为1月、4月、7月、10月；选择6个月，对应为1月、7月；若选择12个月，则保持每年1月1日重新定价不变。

若是其他月份的重定价，就按每3月，每6月划分。

譬如小李房贷重定价周期为12个月、重定价日为11月8日。2024年12月5日申请周期3个月，则调整后的重定价日为2月8日、5月8日、8月8日、11月8日。

小王原房贷重定价周期为12个月、重定价日为3月31日。2024年12月10日申请6个月，则调整后的重定价日为3月31日、9月30日。

小张原房贷重定价周期为12个月、重定价日为每年的1月1日，借款发放日为11月25日。2024年12月9日申请为3个月，则调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。如小张选择将重定价日约定为借款（贷款）发放日对日，则调整后为2月25日、5月25日、8月25日、11月25日（就会比之前多一个月再下调）。

7.12月比较难点。如果房贷重新定价日在1月×日，贷款发放日在12月×日，怎么调整？

有两种，一是按1月1日重定价。二是以贷款发放日对日对月重定价。

第二种比较复杂，譬如你原房贷重定价周期为12个月、重定价日为1月1日，于2024年12月申请将重定价周期调整为3个月，且指定重定价日为贷款发放日对日，则调整后的重定价日为3月12日、6月12日、9月12日、12月12日。

在12月12日的时候就可以调为最新利率，不用等到明年1月份。

8.原重定价日1至12月份，如何调整更好。

如果不理解，可以参考这个：

11月、12月、1月:先不用进行调整，过几个月视LPR涨跌情况再决定。（因为即使你现在不改变定价周期，也会因为原来的定价日到期，跟随最新的利率下调）

2月、5月、8月:申请按季度调整，还可能赶得上今年11月份立马调整

3月、6月、9月:申请按季度调整，可以今年12月调整一次

4月、7月、10月:申请按季度调整，可以明年1月调整一次

9.调整后多久会减少？

申请之后就在下一周期开始减少还款额度。

最后希望每一个人的存量房贷利率都能合理的尽早享受利率优惠政策。

后续政策，持续跟进！