买房子不仅看楼盘本身,地段也是房子的价值之一,往往好地段的房子更受购房者喜爱,不过最近在福州的三坊七巷,市中心附近的东街中心SOHO,销售却惨遭滑铁卢,两个月快过去,827套也仅仅卖了24套,项目明明占着东街繁华地段,为何销售却如此难堪?
拿证快两个月去化率不足3%据了解,东街中心于两个月前全部取证,共计827套全部房源,其中1-5层为集中商业,6-12层为SOHO类办公产品,共364套,户型面积段为20-50㎡。但根据目前公开数据显示,近两个月时间过去,东街中心的已售房源仅有24套,去化率不足3%。
值得一提的是,从预售证房源公布的价格来看,东街中心的定价并不低,例如6F的单价突破5万/㎡,10F的单价也将近6万/㎡,12F的最高单价则突破10万/㎡,关键是6-12层办公产品公摊高达30%,这样一看更贵了。
虽然东街中心SOHO实际售价是低于备案价的,项目平均价格在5万/㎡左右。而即便如此,也打破福州房价的天花板,毕竟福州目前商品房指导价还没有超过5万/㎡。
优势明显缺点也明显
东街中心的优势很明显,就是地段,项目位于东街口核心地段,属于福州传统中轴线上,区域配套完善,地理位置优越,部分楼层和单元甚至可以俯瞰5A级景区三坊七巷,在片区内算是稀缺。
不过优点明显的同时,东街中心的缺点也同样明显。首先东街中心的前身是全城市民熟知的福州商贸大厦,原来是个烂尾楼,后经20多年终于改头换面成为东街中心,所以在居住年限上存在问题。毕竟是由20多年前的房子改造而成,加上又是SOHO项目,居住年限确实令人担忧。虽说置业顾问表示产品年限将从2020年项目重新审批后计算,但还是会有不少人介意。
其次东街中心的开发商被为失信被执行人,资料显示,东街中心项目由福建省闽江房地产开发公司开发,该公司为福建海川实业总公司旗下地产开发公司。
今年2月,福建海川实业总公司份成为了被执行人,执行金额超2164万元。5月15日,福建省闽江房地产开发公司成为被执行人,执行金额300万元。在有这样背景下的房企下,东街中心的质量问题又让很多人咽了咽口水。
福州楼市持续低迷当然,除了上述两个原因外,大环境的影响也是有的。福州楼市自去年进入寒冬以外,整体的市场情绪就一直不高,东街中心还是SOHO项目,受众群体本就缩小,再加上各种利好消息又没有起色,楼市卖房之路愈加艰难。
在这样的背景下,只能说东街中心即使拥有优质地段,但卖不动,根本卖不动。