当前楼市热潮涌动。

最近，北京、深圳、上海等一线城市的楼市调控再松绑，宁波、苏州、厦门同一天诞生新地王。这种市场局势，正向武汉、南京、合肥等二线城市蔓延。

3月起，武汉楼市开局即冲刺，武昌、汉口等多个新盘开盘热销，二手房单日成交破180套。3月29日，武昌宝通寺附近一宗住宅用地，楼面地价超过1.7万元/平。3月30日，武汉两个楼盘开盘“日光”。

当前的首付、房贷利率与房价，都是最近5年的最低水平，现在是武汉买房的好时机。

武汉，是中部地区首个GDP破两万亿的城市。而豪宅市场的活跃，是武汉经济活力的缩影。

去年，武汉4万+豪宅成交套数，创历史新高。在会所、公区、户型、精装、服务等豪宅配置方面，各大豪宅开发商各显神通，卷到极致。去年，武汉顶级大平层单价突破8.5-9万/平。

二七滨江、武昌滨江等板块，住宅大平层热卖之后，又纷纷推出商务大平层、复式大平层。大平层，除了比拼面积、装修、江景资源之外，更多比拼生活方式、服务与圈层。

今年武汉豪宅除“大平层”外，将有城市别墅“新面孔”加入角逐。

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从一枝独秀，到百花齐放，这是武汉豪宅消费的新趋势。

如果说去年，武汉豪宅是大平层时代，是武汉豪宅的“油车”时代。

那么今年的武汉豪宅市场，将是“油车”与“电车”混战的新时代。

当一部分人还盯着滨江大平层时，有一部分人开始考虑终极居所——城市别墅。那些已拥有了大平层的人，也开始移情于城市别墅。

160-200平米以上的大平层，带来的是平面生活。

一家人在同一平面里生活，各自的生活习惯容易发生冲突。一栋楼里大几十户，疫情、防火等公共安全隐患与普通住宅差距不大，家人及邻里间的私密性相对较弱。

大平层里，虽有独立的长辈套房、单独书房、大尺度的主卧套房，但很多生活体验不及别墅。别墅的生活，是立体分层的，独门独户，前庭后院，一层一世界。

回顾近5年武汉别墅市场，有很清晰的两轮别墅热潮：

第一轮是在疫情结束后。人们在家里关了近半年之后，有钱人对生命有了新的领悟，“不要太累了，好好生活，对自己好一点”，成群结队买别墅、装修别墅、住别墅。别墅的大花园、大庭院，种花种草，孩子玩耍嬉闹，不用担心楼下业主投诉。

别墅区里，生活人口较少，不用挤电梯，病毒感染风险小。在疫情反复的日子里，住别墅的家庭，不用担心被传染，也不用担心家里活动空间小。

当时，三环内的别墅项目，凤毛麟角。于是，人们倾向于交通便捷、配套成熟的新城。

第二轮则是在最近两年，房子回归居住属性后，人们买房子更多是为了生活、居住。买再多的房子，生活不过是一日三餐，夜宿一床。

有院子，一棵树，一只狗，养花喝茶；有露台，一本书、一杯咖啡，看夕阳西下；有地下空间，随意改造，让阳光洒到地下，孩子的游乐场、自己的工作坊、家庭影院、健身房、酒窖…

独门独户，有天有地，一代一层，享受生活的安宁。同时，商场、学校、医院等城市配套，近在眼前。这样可以住一辈子的城市别墅，正在被追捧。

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城市别墅的需求，是武汉豪宅深度改善型需求之一。

去年，武汉在售别墅项目20多个。其中，多是远郊项目，产品类型多是叠墅、联排。今年，武汉的在售城市别墅更是屈指可数。

城市别墅，是武汉塔尖财富人群的第一居所。

这类产品，同时具备三大要素：

一是位于城市核心区，项目周边有成熟的交通、教育、医疗、商业等城市配套；

二是项目紧邻稀缺的自然资源，最好项目附近有大型城市公园；

三是项目所在板块，有重要产业集群，为项目带来长期居住业主。

城市别墅，也是武汉极其稀缺的豪宅产品。

目前，武汉城市别墅主要集中在东湖、汤逊湖、花山与后官湖。前两个区域，主要是二手别墅为主。花山，是光谷的别墅区。后官湖，则是车谷的别墅区。

而中国车谷，是武汉市城市副中心，武汉唯一人均GDP30万元地区。未来，它将聚焦智能网联汽车、软件定义汽车、新能源等三大方向。

从新老别墅项目数量上，后官湖是武汉规模最大的别墅区。后官湖的湖面面积、绿道长度，均能与东湖媲美。

后官湖周边布局着高校、酒店、度假村、产业园与别墅区。同时，临近经开万达、经开永旺、协和西院、儿童医院西院、亚心总医院等。

在武汉豪宅版图上，后官湖是武汉最大的城市别墅区。

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当前，后官湖最后一块宝地，在大半岛。

大半岛，地形犹如一颗“心”，是武汉主城标志性的岛区。

7年前，这里有车谷第一家高端酒店。如今，定位为“资本汇集之区、产业创新之地、总部集聚之城”的大半岛板块，高楼林立，城市界面清晰可见。

资本岛项目，是大半岛的超级引擎项目。

该项目是区域的超级综合体，其中包括总部大楼、高端酒店、商业街区等多元业态。科大讯飞华中总部入驻在即，未来还将吸引一批总部企业入驻。资本岛内，将形成企业总部聚集地。

该项目位于武汉主城版图，车谷的城市发展重心、沌阳大道主轴之上，通江临湖，快速到达东风大道、江城大道、三环线与左岸大道。

该项目是武汉经开产业投资集团有限公司的重磅项目。该公司是车谷产业经济领军企业、车谷创新驱动的引领者、车谷的国有资本产业投资平台。

该公司投资总规模突破410亿元，打造了经开智造2045、南太子湖创新谷等科创园区，培育高新企业90余家，开发资本岛、理工大“三院”、军山科技城等产业园区。

在车谷，从产业园区到高端住宅、商业中心运营、人才公寓，从产业基金、“独角兽”孵化到产业投资，我们都能看到“经开产投”的身影。雄厚的国企实力与开发运营经验，是资本岛项目的品质底色与交付保障。

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资本岛项目，是大半岛的超级产业园区。

项目的核心是5栋企业总部大楼、高端酒店与街区商业。在核心地块的四周，分布着一批城市合院。中心是产业引擎、总部大楼，四周是生活配套与低密墅区。同时，产业、人才将为合院赋能，使其具备资产流动性。

科大讯飞等企业总部，将为区域价值注入源源不断的动力。以科大讯飞为例，它将在车谷投资华中总部等配套，预计3000多员工，八成以上是研发人员。

如果你是科大讯飞的高管，或是科大讯飞的上下游合作伙伴，在华中总部的旁边，有一套三面环湖的城市合院，事业与生活兼收。

武汉不缺湖，但一线临湖的半岛别墅区，是屈指可数。湖边见岛，岛内有城，岛上见墅。

这个项目的合院，低密、成片、纯粹，地下两层，地上3-4层，建筑面积约141-202平米，拥有L形院落，超过100平米的花园空间，前庭后院。合院的花园、露台与地下室，拥有超300%的赠送面积。

特别是地下空间方面，花园里的超大采光井，直接将阳光引入到地下。一方面，可避免地下空间潮湿发霉。另一方面，充沛的阳光，让地下活动空间更加实用、舒适。在地下空间，能改造出家庭影院、孩子玩乐天地、健身房、酒窖等个性空间。

与其他“高低配”的别墅项目相比，资本岛的合院，产品纯粹，圈层更高端。站在阳台上，眼前是一片大海般的湖面，一座长桥犹如巨龙横卧。最美是傍晚时分，夕阳从这里慢慢落下，彩霞满天。

同时，这批合院还拥有科大讯飞等产业价值、高端酒店与街区商业等城市配套价值。项目门口还规划有大半岛都市田园。未来，在家门口露营、野钓、慢跑，享受鲜氧生活。

一线湖岛、成熟配套、产业可见、总价友好。这里既有生活的便利、湖边的宁静，又有工作与事业的机会、尽享天伦之乐的满足。这样的合院，不再是周末度假的目的地，而是每天都想回去的家。

放眼整个武汉，主城版图、车谷的核心半岛之上、与科大讯飞为邻，拥有超级配套的城市合院，资本岛将是今年武汉豪宅市场上的新主角。

［后记］

在车谷，我生活了16年时间，算是一个“老车谷”。

在车谷的街头，时常偶遇：无人驾驶的“萝卜快跑”，豪华跑车“路特斯”，岚图、小鹏等最新款。

在车谷的后官湖畔，一批欧式、中式经典别墅项目，曾经代表着武汉别墅的最高水平。

每到周末，我跟着跑团一起环后官湖跑，一个小圈30多公里。

一两年前，大半岛，是环后官湖最不好跑的路段，沿路都是工地、围挡。去年起，大半岛的临湖区域，有了一条崭新的绿道。在这段路上，跑起来非常顺畅。如今的大半岛，是跑友们跑“心”形图案最多的地方。

跑步路上，我是看着资本岛项目，从无到有，拔地而起。在资本岛上，城与产、湖与岛、楼与墅，完美融合。

未来，资本岛代表着车谷产业的高度、酒店与商业的深度，以及湖居生活的宽度。

文｜杨光华（地产写字人）