本期推出的房源

来自东海品质小区——万科城市之光二期

低总价带装修四房

适合有学区需求、二孩家庭自住选择

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房源基本信息

关键信息①：东海难得低于120㎡做四房户型，且带装修。

该房源户型建面约118.88㎡，为4房2厅2卫1阳台格局，带装修，可实现拎包入住，省去了装修的烦恼。

实地来看，装修风格简洁大气，室内空间较为开阔明亮，且是明厨明卫，通风、采光效果较好；四间卧室配置，可满足三代同堂及二孩家庭居住需求。

关键信息②：俯瞰园林，及享有瞰海视野。

该房源位于小区二排，楼层属于中楼层（7-10层），阳光充足，且俯瞰园林景观，阳台及主卧飘窗皆可透过前排楼栋看海，景观面还是不错的。

关键信息③：低总价。

从价格来看，该房源房东意向总价258万（折算单价约21703元/㎡），小区内在售的同面积段房源挂牌总价基本在280万+，不少还是毛坯房源，对比之下该套装修房源具备较高性价比优势。

尤其是在当下行情，作为东海备受认可的品质小区，万二近半年二手成交价维持在2.5万元/㎡左右，价格相对坚挺；尤其是叠加上装修四房户型，且视野景观还不错，该套房源着实值得捡漏。

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配套优势

关键信息①：东海品质社区。

万科城市之光二期是东海中央商务内难得的纯住宅小区，无底商规划，整体居住纯粹性、舒适性高。

小区呈现出来的品质备受市场认可，不论是小区环境、配套设施（游乐区、健身区、泳池）、万科物业服务品质等方面均展现出较高的水平，这也是该小区在当下行情下还能保有高价值的重要因素之一。

关键信息②：优学区配套。

小区内配备有博泽幼儿园，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以每年教育局招生政策为准）

从学区来看，均好性较强；加上小区本身具备更优的居住品质，能够更好的实现学住平衡。

关键信息③：家门口的滨海公园。

万科城市之光二期紧邻丰海路，对面即为约700亩滨海公园，设置有篮球场、足球场、儿童游乐区、网球场等设施，业主日常休闲、饭后健身散步均可在此实现。

关键信息④：地段价值未来可期。

从地段来看，万科城市之光位于东海中央商务区，经过十几年的发展，眼下片区既有实景可见的现在，又有稳定向上的未来预期，板块价值前景可期。

◉公建配套：

泉州市政府、行政服务中心，泉州公共文化中心（图书馆、科技馆、文化宫、大剧院）等。

◉商务配套

总部经济区、金融服务区陆续落地成型，另有悦华酒店已开业，荣誉酒店、洲际皇冠假日酒店在建中。

◉商业配套不断补齐

万象汇商业体落地，即将开建；还有静安荟商业体、万科里商业街区、东海有风夜市、四朵金花配套商业等。

◉优质教育增强

目前晋光小学东海校区、晋光小学滨海校区、丰泽区第二实验小学东海校区、泉州一中东海校区已投用，还有泉州实验小学大兴校区在建中，以及泉州五中海丝校区规划中。东海板块的教育资源是可媲美老城区的存在。

◉交通配套

目前连接台商区的百崎大桥在建中、连接晋东的晋江隧道预计年内开工、连接城东的第二通道即将开建，以及还有规划中的厦漳泉城际铁路R1线将在东海设置3个站点，东海板块“泉州湾核心区”的交通优势将更加凸显。

从具体位置来看，万科城市之光二期位于丰海路与滨海街的交汇处，交通出行便捷；此外还立于中央商务区-东海大街商圈-中央活力区三大核心片区的中心点，地段优势明显。

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购买建议

>在地段上，万科城市之光二期位于东海中央商务区，本身地段价值无需质疑。尤其是随着万象汇商业体、实小/五中等泉州头部教育资源的落地、城铁R1线/晋江隧道/百崎通道等交通配套的建设，未来中央商务区的地段价值是夯实向上的。

>在教育配套上，作为东海片区兜底学校的东海中学，700分率占比连续多年超过泉州五中，成为泉州公办校第一。小学划片的丰泽二实小本身实力也不错，适合有学区需求的家庭选择。

>该套房源优势在于，区位地段学区佳品质不错，本身条件也不错，东海难得120㎡以内面积段做四房的户型，且还是带装修，目前价格明显低于小区同面积段挂牌房源，性价比颇高，完全适合三口之家、二孩家庭等不同阶段的自住需求。

房源基础信息

○小区：万科城市之光二期

○建筑面积：118.88㎡四房

○装修情况：带装修

○楼层：总高34层，位于中楼层（7-10层）

○挂牌价：258万（折算单价21703元/㎡）

○物业管理：万科物业

○物业费：3.18元/月/㎡