家，本是中国老百姓温馨的港湾，是万家灯火的期盼，但就在2023年7月，西安市长安区万景·荔知湾小区的业主们，经过5年漫长的等待，终于盼来了房产证下发的时刻。然而就在此时他们花费了半生心血购买的全新商品房一夜之间竟变成了旧区改建房，消息一出，如晴天霹雳，让上万业主心急如焚，寝食难安。

2023年8月9日，西安自然资源和规划局长安分局《万景·荔知湾棚户改造用地回复函》批示万景·荔知湾一二期和万景·荔知里全部按照旧区改造建设标准规划，日照仅满足大寒日大于1小时，远低于国家标准城市居住区规划实际规定，大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，（老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。）

但是，官方公示的文件和该地块建设规划公示文件了解到，该小区的确是具有土地出让证明的正规商品房，且开发商西安万景美奂置业有限公司与业主确已签订了正规商品房买卖合同。这些足以证明该小区确实是正规且全新设计的商品房，而非官方公示的旧区改建房。

该开发商已经违反了国家相关法律规定，构成对消费者的商业欺诈行为。

更让业主揪心的是，在众多业主代表经过区、市、省三级上访之 后，该开发商无丝毫悔改之意，正在建设的万景· 荔知里又出现了“篡 改原有设计规划”、“未批先建”、“连夜施工扰民”、违法拆除一期地 下车库， 侵犯一二期业主“（相邻权的） 先物权 ”、“破坏市区生态环 境”等一系列违法行为。

根据《西安市城乡规划技术管理规定》4.36，对≥19 层的民 用建筑楼间距应不低于 20m，而正在违建的万景·荔知里 32 号楼与已 建成的万景· 荔知湾一期 20 号楼之间的距离远小于 20m，与原来已经 公示的设计规划严重不符，侵犯一二期业主“（相邻权的）先物权”。 该篡改将直接导致一期居民住房日照不满足2 小时甚至 1 小时最低光照标准。

万景·荔知里（ DK2-4 地块） 原设计规划图

万景·荔知湾（一二期）及万景·荔知里地块规划效果图

及幼儿园配建承诺说明

根据《陕西省中小学校幼儿园规划建设办法》第十九条， 第二 十二条，第二十三条，万景·荔知湾小区（包含一二三期）居民合计5000 户以上， 远大于 1500 户建园标准。 而《西安市自规局长安分局听证意见说明》长安区自规局定性该小区就是“旧区改建”房， 不符 合独立建园条件，因此对小区配建幼儿园的听证意见不予支持。

开发商所摘牌土地 DK2-4（荔知里）属三期项目，而车库属于 DK2-2 一期项目， 开发商拆除一期所属配建地下车库用于万景· 荔知里建设高层住宅。

西安万景美奂置业有限公司的违法侵权行为， 影响社会民生， 关乎百姓疾苦，关乎下一代的教育， 牵动着上万百姓的心。面对广大 群众的接连举报和信访听证会上的质问， 开发商依旧置若罔闻、我行 我素，万景·荔知里侵权、违建何时休？百姓长达一个多月的区、市、 省级信访，无果而终，是谁在纵容开发商的违法行径？面对百姓疾苦 诉求无门，广大社会有识之士、市场监管部门是否能给百姓们指明解决之道呢？ 我们翘首期盼！