先来看一则数据：2021年1月18日，国家统计局发布了2020年中国经济年报，其中，2020年，我国的商品房销售面积达到了176086万平方米，比上一年增长了2.6%；商品房销售额达到了173613亿元，增长了8.7%；全国平均房价为9860元/平方米，同比涨幅5.9%。

房产

看完了这则数据什么感觉？是不是有些许吃惊？2020年，楼市不是寒冬吗？为何销售面积还增长了2.6%？全国平均房价更是增长了5.9%？控制住自己悲愤的情绪，我来告诉你为什么。

2020年，我国楼市确实迎来了巨大的挑战，“黑天鹅事件”的冲击；经济的低迷；强调控的持续；严禁资金违规流入楼市的监控；房企的去杠杆等等，种种外部以及内部的冲击，致使我国楼市停滞不前，房企破产的消息不绝于耳，这些都是事实！

同时，“有钱就买房，没钱也要买房”的购房心理依然存在于大多数人心目中，并且，根深蒂固。国人为什么热衷于买房？在我看来，有两个原因。其一，投资收益高且风险小；其二，房子是每个家庭生活的必需品，结婚是不是要买房？孩子上学是不是要买房？城市落户是不是要买房？享受优质医疗服务是不是要买房？彰显社会地位是不是要买房？生二胎是不是要买房？缺乏安全感是不是要买房？等等。总之，房子被附加了各种社会属性，而且还有巨大的升值潜力，这就是国人热衷于（不得不或许更合适）买房的主要原因。

除此之外，过去的“经验”也在提醒国人，“风雨过后就会迎来彩虹”，不信，你看看2008年以后，再看看2015年以后，哪次楼市不是越挫越勇？这个时候就应该快速抄底，等待楼市曙光的到来，持有这种观点的人并不在少数。

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这样一来，即便2020年的楼市环境比较艰难，但是，销售面积以及平均房价等各项数据，却依然只增不减。只不过，大家都忽略了很重要的一点：国家对于楼市调控的决心！

1、多地房贷利率环比上涨

房贷利率的上涨，也就意味着购房成本的增加。举个例子，贷款50万，周期30年，利率4.9%，那么，月供就是2653.6元，总支付利息是45.53万元；如果提高利率到5.5%，同样是贷款50万，周期30年，月供就变为2838.9元，总支付利息变为52.2万元。两者相比，总支付利息相差近7万元。贷款数额越大，差距也会越明显。

据悉，自2021年1月份开始，已经有广州、东莞、佛山、南宁、郑州、大连、宁波等多个城市调整了房贷利率，并且，上浮空间并不低。根据房产专家预测：接下来还会有多个城市跟进，增加房贷利率。

房贷利率

2 调控政策延伸到土地供应

土地和房价的关系，一直被称为面粉和面包的关系，很多人都把房价的上涨归结为土地价格的上涨。根据相关媒体的报道：全国22个城市，在未来一年中只能进行3次土地集中拍卖，其中，包含北京、上海、合肥、郑州、武汉、重庆、成都、济南、哈尔滨等等，可以看出来，这些城市都是我国的重点城市，也是楼市比较活跃的城市。

我们来了解一下，集中拍卖对土地有什么影响？集中拍卖，也就意味着土地供应的量大，毕竟，一年只有3次，要在这3次当中，把规划好的土地都拿出来。这对参与拍卖的房企资金要求也就提高了许多，同时，集中拿地，也会导致产品集中入市，竞争加大，价格也就会降低。

总结来看，3个结果。1：对房企的资金要求是一种考验，加上现存的去杠杆政策，参与拿地的房企基本都会是低负债的实力房企，这也就保证了产品质量、开发风险以及挤压楼市泡沫。2：对土地价格会有影响，量大价格就会低，土地价格低，房价浮动空间就大。3：集中供地，集中入市，加大竞争，最终会体现在房价上。不得不说，这个政策真的太厉害了。

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3 房东税逐步出台

2021年1月1日，云南省税务局发布公告：即日起开始对房屋出租获得的租金，按照一定比例收取“房东税”，最高按照租金的20%进行收取。除了云南省之外，湖南省、浙江省、河北省等地也在2019年以后，陆续开始试点征收房东税，这样一来，无疑是加大了房屋的持有成本。有人说，这会转移到租客的身上，其实，大可不必担心，按照租金的比例收取，租金高了，税就更高了。

租房

2021年，开年的3个“好消息”，每一个都非常劲爆，而且，招招都打在要害上。这样一来，受影响最大的一定是囤房族。房屋的持有成本加大，房价增速放缓，也就意味着想要通过房产来实现财富增值的可能性越来越小，风险越来越大。囤房族消失也许只是时间问题。与此同时，刚需的好日子来了。

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