每次政策上的松绑，其实都是一次离场的机会。

因此我们能看到，不少城市的二手房新增挂牌量在新政后有一个很明显的提高。

拿广州来说，根据贝壳的数据，新政实施首日，挂牌量新增1371套，而在新政实施前的一个月内，新增挂牌量最高也不到700套。

还有杭州，新政首日二手房新增买卖房源增长91%。

业主急于抛售，说白了还是对楼市没信心，而且不单单是业主，国家队也有了抛售的动作。

根据报道，广州从5月28日实施新政开始到6月25日，国企的二手房（不含车位）挂牌数量达到183套，创今年以来的单月新高。

并且，这183套房可不是一两家房企的，而是涉及到17家房企。

其中广州轻工集团及其子公司在一个月内连续挂牌4次，共出让45套房，金额超2亿，而且有一半还是一级公立小学的“老破小”学区房。

价格上，这些学区房降幅也不小。

去年5月份，轻工集团转让时的最低挂牌价为9.84万元/平方米，而这次最低挂牌价为7.2万元/平方米，降幅接近27%。

而且就目前的情况来看，老破小降幅大，一些政策在放宽，所以成交有很明显的提升。

此时此刻，国企抓住机会把房子转手也在情理之中。

现在需求端不给力，并不是因为没有需求，只是大家都在观望.

所以说，管你是老破小还是次新房，只要价格合适，就不缺买家。

当然了，从另一个角度考虑，国企抛售房产，又何尝不是在背刺老业主。

业主好不容易团结到一起抵制降价，可现在倒好，国企倒是先把锅给砸了。

说到底，还是对楼市没信心。

去年的8、11以及12月，国企在广州的二手房挂牌量均超过180套，12月甚至高达355套，是同年3月的10倍。

去年年初，疫情放开，积压的需求都释放了出去，销量是很高的。

对开发商来说，这就是机会，自然不会轻易抛售。

可是等到这部分需求释放后，也就是进入下半年，销量大幅下降，政策的作用也十分有限，国企自然要尽快抛售。

而今年1~6月，国企在广州的二手房的挂牌量达到763套，是去年同期（333套）的两倍多。

到了今年，成交还是一直降，二手房以价换量越来越疯，手里还握着的二手房，大概率是要继续贬值的，所以要在合适的时机抛掉。

当然了，这种情况也不单单是发生在广州，其他城市也一样。

比如去年9月，北京朝阳住建委一次性抛出154套朝阳区核心位置的住宅，挂牌价比市场价低了约8200元/平方米，相当于每套比市场价低61~83万。

据了解，这154套房位于中国铁建国际城，成立于2011年。

当时回购是为了满足职工住房问题，可却一直处于空闲状态，所以别看是十多年的房子，但也算是半次新房。

换一个说法，经历这么多年，房价涨飞了，就算是现在二手房降价厉害，但相较于过去，还是升值的，而且可以大赚一笔。

比较惨的城市也有，例如济南。

同样在去年9月，济南国资城投集团出售1341套房，涉及4个小区。

不同的是，济南国资城投是以招标的方式抛售，也就是一次性打包。

但这几个小区都是近几年新建的，而济南的房价也是一直在降，所以能保证不赔钱都得谢天谢地。

总之，开发商比我们看得更多更远，而且更精明，现在人家都在抛售，你觉得楼市在短时间内能稳住然后反转吗？

所以还是要认清市场，更直白地讲，要认清普通住宅的市场。

房子能买，而且有些情况下必须要买，但咱们要衡量风险。

一是考虑实际居住需求，二是考虑债务问题，三是考虑还款压力以及自己收入是否稳定。

有人收入不稳，靠父母帮忙首付买房，每个月4500元的房贷，结果自己没能力还房贷，全靠父母帮忙。

像这种情况，就是很典型的一套房拖累一家人，因此千万别犯傻，认真考虑后再入场。