氢地产消息，阿里拍卖显示，成都南湖约78.97亩商兼住地块、北二环外约8.76亩住宅用地拟在近期公开拍卖。

据了解，相关地块此前已经出现在司法拍卖之中，而北二环这宗土地此前已有房企流露出明确意向。

提价约1.3亿元

南湖约78.97亩地块拟再拍卖

成都南湖约80亩商兼住地块为森宇集团名下资产，其位于成都市双流县华阳街道一心社区1组的一宗出让国有建设用地，使用权证号为双国用（2013）字第8201号，证载面积为87,056.36平方米，部分土地已开发，待开发土地勘测面积为52,647.46平方米，折合约78.97亩。本次拍卖仅就待开发部分土地进行变价。

该标的物土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地，《国有土地使用证》记事页明确商服用地(建筑面积产权分割不超过30%)兼容城镇住宅(兼容比例≤40%以计入容积率的总建筑面积计算)。

地块西临锦江路，南临通济桥下街，周边齐聚诸多住宅项目。同时，占位南湖之外，怡心湖、锦江生态带在地块左右。

地块周边各项公共设施及基础配套设施齐全，交通便捷度较好。标的物上已建成部分建筑物，待开发宗地已达到宗地外“六通”标准，并已实现宗地内场地平整。

该标的物土地使用权类型为出让，其中商服用地使用权终止日期为2052年12月6日，住宅用地使用权终止日期为2082年12月6日。

经评估，该标的物待开发部分土地总价值为521,736,300元。评估价值来自四川恒通房地产土地资产评估有限公司四川恒通(2023)（评）第46号土地估价报告，评估基准日为2023年5月24日。

据氢地产此前披露，2012年，森宇集团以1013元/平米楼面价、7.86亿总价竞得两宗面积分别为160亩、130亩的商服用地。而据氢地产查证，这宗土地成交时间为2012年12月，面积约130亩，当时，地块东、南均未形成规划道路。其通过挂牌出让的方式成交，成交总价约3.53亿元，约定分两期付款。

起拍价方面，2023年5月，地块起拍价约3.87亿元，最新的数据则显示，地块起拍价变更为约5.22亿元，提价约1.35亿元！

除此之外，值得注意的是，这一次，森宇集团出现的身份已是“破产企业”，拍卖组织者为森宇集团管理人。

北二环外地块下月拍卖

具有实现财务回报的较大可能

北二环外约8.76亩住宅用地拟于2024年1月9日开拍，起拍价约1.34亿元。

据了解，地块具体位于成都市外北荷花池红花堰，土地使用权面积5838.73平米，折合约8.76亩，土地使用性质：二类居住用地。

◎ 地块产权资料图

简而言之，这宗二类居住用地有约10%的商服分摊。

产权方面，地块目前登记在四川省长居房地产有限公司（以下简称长居地产）名下，长居地产取得该宗土地之后一直未进行开发。

工商信息显示，长居地产成立于2000年，注册资本800万元，持股95%的大股东指向一家名为中奥达的投资公司，该投资公司的股东为两名自然人。

另外，2020年7月，长居地产的破产审查案件已有公示；2021年，长居地产破产重整，管理人面向全国招募投资人，包括但不限于财务投资、股权投资、项目合作开发等；从股权变更的时间来看，大股东出现在股东名单的时间为2023年3月，显示长居地产曾努力自救。而最新的消息显示，地块仍最终出现在司法拍卖平台。

◎ 周边商圈实拍图 据掌上金牛

这一板块有三大优势。第一，回归主城的大背景之下，地块的主城优势比较明显，从具体的占位来看，这宗土地还与中环邻近，自带主城及中环光芒。

第二，从规划的角度来看，蓉北商圈的规划与打造，为城北带来一个城市级的商圈氛围，以及全新进化的城市界面。因此，在提升商业及生活配套的同时，这里还具备后期打造的想象空间。

第三，升仙湖板块作为后起之秀，后期可开发空间相对较大，这里将可能成为城北居住升级的核心版图之一。

业内人士则表示，这宗土地占位主城+总价可控，如按照起拍价约1.34亿元、面积5838.73平米及容积率3.0计算，折合楼面地价约7600余元/平米，结合周边某项目新房价格约2.5万元/平米来看，房价与地价的价差空间较大，具有实现财务回报的较大可能。

而此前暂停的一次拍卖显示，已有意向房企报名参与，这宗土地在重新走上拍卖台之后，有可能迎来新生契机。

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