一线城市,开启绝地反击模式。
过去2天,上海、广州、深圳接连放出大招,从降利率、降首付,放开限售、限购等一揽子政策,来稳定楼市。一系列政策落地,可见高层救市的决心和力度。
这种情况下,市场信心的变化提升,只是时间问题。
高层救市决心坚定市场信心回升只是时间问题
从“5·17”新政,再到这两天的上海、广州、深圳全面松限,其实透露了2个重要信号:一方面,官方托底房地产市场的决心坚定。
每一波房地产救市,都是先有决心,政策可以层层加码。
决心一旦定了,手段只是个技术问题。
5.17新政以来,各地降首付、降公积金利率、降商贷利率,就是鼓励大家买房。
原来够不着的房子,现在凑凑钱包,也能够得着。怕房贷压力大?官方把贷款成本也降下来了!
如果说,这次的救市效果仍不明显,相信官方还会继续放水,扩大救市规模。
用一句话说就是,楼市没有气色,官方绝不停手。
昆明实景| 昆明楼市一线摄
另一方面,只要大招还会出,楼市信心回升只是时间问题。
从三大一线城市这次的政策来看,大家都是出了狠招的。
首付、利率、限购、限贷、限售、现金补贴等方面,全部考虑进去了,力度之大前所未有。
尤其是广州力度相当猛,完全超出市场预期。
一线城市政策松绑|
可能有人会问,这些政策有没有用,市场会不会立即回升起来?
老实说,购房者的信心的恢复,不能一蹴而就。
但是:一线城市,是风向标,它们的政策松绑,会形成从上至下的轮动效应。
后续一旦北京、杭州等城市继续加码,楼市稳步升温的速度会进一步加快。
昨天“沪九条”出台后,就有人立马预约下班后看房,凌晨2点半还有客户转钱订房。
部分楼盘也因此表示,将逐步收回此前的折扣福利。
|图源百度收录
市场已有回温苗头一线城市率先热起来了
事实上,在“5.28”新政之前,市场信心回升的苗头,就已开始出现了。
典型如深圳,5月17日新政当晚,有楼盘凌晨就挤满了购房者。
|图源本地媒体
隔壁的广州也是一样火爆。
据报道,老黄埔的保利招商华发中央公馆,开盘后不到八小时,报备量就从4000组干到了5000组。
听说,看房的小轿车把路边停的,交警开罚单都开麻了。
保利招商华发中央公馆开盘|图源当地媒体
不止新房,二手市场看房量、成交量也见涨。
5月18日,全国头部的房产交易平台——贝壳找房,系统崩了4回。
据说,是因为新政后看房人太多,系统浏览量突增。
具体到成交来看,新政后首个周末,深圳本土最大的中介门店(乐有家),二手房成交量,对比以往周末上涨117%。
5月19日单日成交量,更是创下2021年2月以来的新高。
|图源财联社
虽然之前的救市大招出来后,全国各地也有类似的情景。
但这次,出现了一些特别的情况:
比如,宣布收回折扣的新房变多了,部分二手卖家也一改此前折价卖房的态度,要么提价、要么不卖…
就以昆明来说,关上红盘保利天珺表示,6月1日起将涨价1000元/平。
还有中铁诺德央玺春风、金茂府等核心区楼盘,宣布6月将收回折扣。
这也能说明开发商和业主们的预期增加,开始期待后续市场表现。
昆明楼盘涨价海报|图源朋友圈
官方下场托底
促进房地产企稳向好
这种情况下,所有购房者都会关心一个问题:
这轮新政热度能持续多久,会不会像以往一样,只保持几周就不行了?
有业内人士表示,震荡会发生,但结果一定是温和上扬。
原因很简单,这次是官方亲自下场托底,是非常关键的信号,也是上面传达出的坚定态度。
昆明实景|昆明楼市一线摄
除了鼓励大家买房外,政府还表态,将出钱批量收购滞销商品房。
这是针对性的干预,解决市场供需矛盾。
官方收购来的房子,自然就会想尽各种办法去护盘、拉涨,房价稳了大家信心也会更足。
|图源:昆明市住建局
目前,越来越多的城市,已加入商品房回购行列,其中就包括昆明。重磅!昆明今起收购新房,限时30天,面积120平内!
同时,昆明也在土地源头端,减少了供应。
2021年-2023年,昆明宅地成交量大幅萎缩,与前些年相比,几乎了忽略不计。
今年更是仅成交了1宗宅地(回迁房除外),后续可能还会减少供地。
供给的大幅收缩,对市场的影响,估计在2025年就会体现出来。
|昆明楼市一线制图
更何况,过去一年新房均价稳定在1.35-1.4万/平左右,波动不大。
这说明,当前的房价水分基本被挤干,一旦供需关系发生转变,房价回升不是没有可能。总之,今年是一个很好的触底机会,于昆明市场而言,也是如此。
作为世界春城,西南门户,昆明的长远价值一直存在,这也是大多数购房者、房企都有的共识。
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