文明古城的底蕴，都藏在那方老城里。

在徐州，老城的标志是户部山，是回龙窝，是快哉亭，亦是老天桥。

一句“我家住在天桥东”，不知能唤起多少老徐州人的青春回忆。

40年前，天桥是徐州的地标，承载着城市记忆。现如今，老天桥变了，天桥东变了，名校、商业、地铁扎堆落地。

不变的是，老徐州的情怀和烟火。住在这里的人们，大多不舍得离开这片土地。

然，过去几年，天桥东品质新房断供。现在，抓着2023年的尾巴，徐州天桥东终于迎来了改善新标杆——新盛·畅和园。

天桥东、名校旁、新盛操刀、6层洋房，畅和园注定是爆款。

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01.

名校、地铁、商业遍地

天桥东，徐州人舍不下的老城

“上过行人，下过铁道。”谈及徐州的老地标，天桥必须榜上有名。

这座石头堆砌而成的老天桥，像一个文物，链接了老城与新城。

上世纪80年代的徐州，穿过清真寺五孔桥，南天桥就在远方。那时，重型机械厂、王杰部队、九七医院是南天桥以东最著名的单位。

80年代以后，白云大厦、蓝天大楼、朝阳市场陆续建成开业，天桥东新商圈正式崛起。

| 老天桥旧照 （来源：无线徐州）

而现在，经过40余年的斗转星移，天桥东板块成为更加宜居的老城区，TA依旧是老徐州人的向往。

有人说，TA变了，配套更成熟了。

确实，我们很幸运的见证，这座老城一步步变成了宜居之地，高能级的配套在这里落下，名校、地铁、商业体，接踵而至。

这里拥有成熟的商圈，和信宝龙广场成功开业，汇集新风尚、新社交、新游乐、新生活于一体，引入超200个品牌，其中67家徐州首进品牌。

地标性TOD站东广场，集商务办公、酒店、商业、交通为于一体，力争2024年春节后全面开工建设。

| 站东广场实景

而且，天桥东板块距离彭城广场商圈很近，开车2.3km就能到达。（距离数据来源：高德地图）

这座淮海经济区第一商圈，诞生了10座商业体，有老牌的苏宁广场、金地商都，也有在建的重奢德基广场、君太平洋百货。

| 彭城广场商圈实拍（图源：网络）

这里拥有丰富的教育配套，云兴小学、青年路小学教育集团王杰小学、王杰中学等。

这里拥有四通八达的交通网路，和平路、东三环快速路、复兴路、铜山路，贯通东西南北。

1号线、3号线双核地铁线路，从天桥东板块穿行而过，通达全城。

在这里坐着火车，可去向远方；乘坐地铁，可回到故里。

也有人说，天桥东没变，TA依旧有着让人着迷的老城烟火气。

37岁的蓝天大楼，依旧保持着其面貌，一代人的记忆尚未消失。

几十年的梧桐大道，遮天蔽日，藏着徐州的老城风采。

悄悄风靡徐州的美食，球王烧烤、米线、土家饼、把子肉、羊肉馆…带10个胃都不够。

在天桥东，才懂徐州味。

| 徐州城市图（图源：网络）

02.

新盛操刀

空仓3年，天桥东有新盘了

既能享受老城烟火，又能拥有品质生活。在老城有套改善好房子，并不容易。

因为，市中心涉宅地块本就供应不多，如果浓缩到天桥东板块，那就更少了。

过去4年，这里仅拍出了2块宅地，板块内一度陷入断供阶段。时隔3年，天桥东终于上新了！新盛·畅和园，来了！

这次承担老城更新重担，打造改善标杆的，依旧是新盛。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

说起新盛，相信很多徐州人会不自觉的蹦出一句，“新盛啊，挺牛的。”

TA是徐州国企，成立16年，一直紧跟城市发展脉络开发项目，先后涉足城建产业、水务（环保）产业、农粮产业，推动大开发、大水务（环保）、大农粮、大物业、大资管、大安全“六大工程”。

| 新盛总部大楼（来源：新盛集团官网）

作为城市建设综合服务运营商，新盛先后打造上百个项目，服务与开发渗透到了徐州人的日常。

投资建设了滨湖新天地、科技广场音乐主题街区等商业街区；恒盛广场、三胞广场、君盛广场、新盛广场等商业综合体，投资开发了锦绣湖畔、紫薇公馆、丰和园等商品房住宅项目。

甚至，新盛集团还统筹推进园博园、循环经济产业园、大郭庄机场片区、云东文化街区等重要区域的开发。

| 新盛广场实拍（图源：网络）

以上这些，随便一个说出去，都是大工程，一般房企可做不了。

所以，我敢说：在徐州，没有比新盛更有实力、更具责任匠心的国企了。

这次，新盛杀入天桥东板块，担起老城更新的重担，为徐州人带来了一座低密的品质楼盘畅和园。

我们也将再次见证，新盛与老城的双向奔赴。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

03.

6层洋房

畅和园已公开城市展厅

前不久，新盛·畅和园公开了苏宁广场展厅，不少向往老城改善生活的买房人，都前往展厅了解项目。

“天桥东终于有楼盘了 ，可以换套好房子住了。”

新盛·畅和园，在万众期待中而来，这次新盛会带给徐州人什么样的惊喜呢？

首先，配套没得说

项目地处津浦东路上，周边500米内涵盖了云兴小学、新华医院、地铁3号线天桥站、青少年宫。

周边1km内有地铁1号线子房山站、九七医院、和信宝龙广场、蓝天百货大楼、王杰小学、王杰中学。（具体学区规划以当地政府教育机构公示政策为准）

而且，新盛·畅和园项目还自带一个邻里中心，未来会配套生活设施，业主生活将更加方便。

| 邻里中心效果图（仅供参考）

其次，产品罕见

新盛·畅和园打造2栋小高层、8栋6层洋房，洋房建面约129㎡—164㎡，小高层建面约123-160㎡。

划重点：6层洋房，多稀贵啊。

据统计，过去5年，徐州市中心几乎没有出现过6层真洋房，而天桥东板块更是近10年未曾有。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

最后，新盛“和园”系又一力作

过去十几年，新盛真的太低调了。但是你可不要小觑这家企业的匠造实力，毕竟连徐州经典豪宅紫薇公馆，都有TA的手笔。

据了解，畅和园将打造成新盛的高端产品系——“和园”系产品，这一产品系更注重自然与建筑的融合，整体偏向中式风格，目前在徐州落地了2座，都是区域扛把子的存在。

一是西区新盛·上和园，当年1.08万/㎡开盘被抢，交付时业主刷屏朋友圈点赞品质，如今二手房均价1.7万/㎡，反超一批楼盘，是板块内房价最高的楼盘之一。

二是城南的丰和园，周边楼盘房价1.1-1.5万/㎡，丰和园房价依旧坚挺在1.9万/㎡，品质是公认的好。

| 数据来源：贝壳找房

这次的新盛·畅和园，将在前两次作品之上，续写新的篇章，带来更为纯粹的改善作品。

比如，6层洋房、人车分流、一轴两府十二园的园林设计，全力营造36.5°人文品质社区，将引领天桥东板块的品质迭代。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

写在最后：

在老城区、在天桥东，拥有一座6层洋房，放在以前想都不敢想。

而现在有了新盘的出世，有了新盛这样的品质国企操刀，老徐州人，可以放心下手了！

如果大家对项目感兴趣，可以前往苏宁广场展厅了解详情，届时还有精美礼品赠送。也可以电话联系：0516-8768 6888。

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