在最近这两个月听到了很多房地产要复苏的声音!
给出的理由也相当的简单粗暴
政策的刺激430、517这两个政策对房地产还是起到一点点推动作用的。
在出台这个政策之后,各大城市都做出了相对应的调整,北上广深一线城市基本上可以说跟放开限购已经没有什么区别的了。
另外大城市从过去到现在都不缺乏购买力,现在政策放开了,而且也相当的利好。大家没有不买房的理由。
截止到今年6月份,各地出台房地产政策达到了451次,覆盖了230个城市近,新一线城市占比就达到了90以上。
我得到这些政策总结,基本上就是“不痛不痒”。
房价下跌三年时间了,房地产是在2021年下半年就不行了,到2024年,整整三年时间了。
老百姓的心理变化是这样的,
2021年是短时间的波动;
2022年是楼市技术性调整;
2023年欣然的接受了房价的下跌;
2024年房价也跌的够多了;
相信2025年的心理状态是这样,股票有涨有跌,房地产市场也一样,现在正在下行期,应该差不多触底了,接下来平复一段时间,价格就会上涨。
这一段我的总结是“全世界还没有哪个地方,在房价大面积下跌只下跌三年的”。
当然有那么一点点道理,不过这些都没办法扭转当前的房地产局势。
6月份各大城市的销售数据确实是有着不同程度的上涨,但是要积到7月份才过去一半,销售数据却出现了拉胯了。
二手房不管是什么时候都是,衡量房地产一个重要的指标
奇怪的是二手房跌幅一线城市要大于二线城市,二线城市又要大于三线城市。
是不是就觉得很奇怪,不可能大城市的跌幅要大于小城市的跌幅,我个人得出一个结论:
当然是整体的成交量,活跃量比较大,相对来说数据就更能准确地反映出,当下的市场。
而小城市二手房挂牌量价格一方面高,另外一方面是都没有人去看房,没有人去砍价真实成交情况,数据很少很难支撑起来。
如今首付利率都处于历史低位,并不代表大家就愿意去买房了,在大城市的角度来看,即便房价降一半,买不起的还是买不起,原本10万元每平米的,现在降到5万元每平米,那怎么买?
房贷利率来到3%,对你的诱惑大吗?
比如广州、南京重点城市房贷利率首套房有些来到了3.05%。
照这种情况下,去年底首套房利率会不会突破3%呢?相信有部分城市可能真的会!
利率降低诱惑力真的大吗?其实对普通老百姓来说诱惑并不是特别的大,因为降低那么一点点利率,每个月相差一百几十块钱,虽然积少成多,但是还不如房价实在一点,再降个千把块!
房地产能不能回暖,不是单看政策就可以推动得了,比如人口输入、经济、债务、收入,政治等多方面因素所影响的!
最简单的举个例子,原本在2024年9月份,美联储大概率就是会降息的,现在又宣布不降息了,要推迟到2025年。
美联储高利率的影响一方面是国内很多房企是借了美债,另外一方面是高利息把全世界的水都抽干,没有多余的水在外面活动,简单一句就是没有钱在市面上敢去投资这个市场。
现在出来的所有政策不是要推动房地产市场回暖,而是要稳住当下的房地产市场,不要再出现大面积的下滑。
所以不能盲目的说,市场要回暖,房价要上涨。
虽然现在全球都是处于经济的低迷期,而中国也抓住了这一次低迷期的机会进行产业转型产业升级。中间的阻碍必然是大的,但是如果能跨过这一关,将会大放异彩。
有没有发现最近这两年很多时候制造业难做。
更多都是集中在中低端产业,想想高端产业好像没有说过难做,而且利润还在不断的翻倍增长。
在这一次大洗牌的过程中,很多企业将会面临倒闭,但也很多企业也完成了升级,要应对新的一轮市场需求来临。
当经济好起来之后,大家才会有考虑买房,不然面对30年的房贷,绝大部分人都是茫然的。