在玉林市区，不到两千一平就可以买到一栋不但居住舒服，而且还有非常大商业价值的私人楼，是不是太便宜了呢？近日，在玉林市司法拍卖市场上，就有人买到了这样的靓房子。

近日，在阿里拍卖市场上，一栋位于玉林市清宁路237号的房地产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价是195万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

这栋房子整体外观看不出来，不过拍卖公告说，房子是一栋自建房，一共有7层，建筑面积高达895.5平方米，非常大的一栋自建房，只不过房子确权登记的只有五层，建筑面积680.22平方米，6层和7层的215.28平方米面积是没有产权，也就是相当于违建，房子宗地面积137.34平方米。房子设计得非常不错，3-6层设计为复式楼，装修得也是非常漂亮。

房子位于玉林市清宁路与宏扬路交汇处，处在十字路口旁边，所以房子具有一定的商业价值，目前一楼和二楼已经出租了，租金2800元一个月。此外，房子周边配套也是非常不错，所在区域内分布有玉林市妇幼保健院、玉林市第四人民医院(分院)、小风车幼儿园、玉州区直属机关第一幼儿园，玉州区回龙小学、天心综合市场、鸿润超市(天心路店)等。

房子第一次拍卖流拍后，这次拍卖，起拍价降到了156万元，这次吸引了2个人报名竞拍，不过竞拍也不算激烈，只进行了32次加价就结束竞拍了，以177.7万元成交，成交价只比起拍价高出21万元，按照实际建筑面积计算的话，成交单价才1984元/平方米。

大家说，在玉林市这么好的十字路口的一栋巨无霸私人楼，这个成交价是不是非常便宜呢？买下这栋房子，不但可以自己居住，每个月还有房租可以收。

不过话说回来，此次玉林市拍卖的这栋私人楼，也是有瑕疵，这多少影响了价值，第一个瑕疵就是前面提到的，房子确权的面积只有1-5层而已，6-7层属于无证房产，至于后期会不会面临拆除就不得而知了。第二个瑕疵就是房子的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，竞得者还需要缴纳土地出让金的，实际价格就不止177.7万元。不过土地出让金也不会太多。