你觉得买房难吗？相信大家的回答都会是一个字：“难”！根据相关数据显示，过去二十年，我国的平均房价上涨了约5倍左右，在2000年的时候，全国的平均房价不足2000元/平，而截止到2020年上半年，全国的平均房价已经在万元大关上下徘徊。要知道，这只是全国的平均房价，如果是楼市火热的一二线城市，房价涨幅更是达到了10-20倍。简而言之，想要买房，动辄就要花费上百万，面对这样的房价，大家认为买房难也就不难理解了。

房产

不过，买房难虽然是公认的事实，但是，全国各地的楼市近年来却依旧火热，房屋买卖的行为，每天都在各大楼盘轮番上演。这又是为什么呢？在这里，就要提到我们所熟知的购房方式：“贷款买房”。

贷款买房，对于大多数人来说已经是非常熟悉了，并且，也得到了大多数购房者的认可，尤其是广大年轻人，运用贷款的方式来达到买房的目的，已经成为当下购房最常用的购房方式。

房产

贷款买房的好处，大家都有切身的感受，比如缓解高房价带来的压力；提前享受房产带来的诸多便利（婚姻，子女教育，落户等）；实现财富增值等等，但是，也有购房者算了一笔账，现在的个人住房贷款的基准利率是：一年内4.35%，一年至五年是4.75%，五年以上是4.90%，大多数的购房者贷款周期都会选择20年或者是30年，这样一来，基准利率就是4.90%，一般来说，在实际买房过程中，利率都会上浮10%-20%左右。如果是贷款100万，利率选择平均值（上浮15%）5.635%，贷款周期30年，你会发现，所支付的利息需要107.46万元，比本金还要多7.46万元。

等额本息还款方式

可能有人会说，你那是按照等额本息的方式去算的，利息肯定高，如果是等额本金的还款方式，利息就会低了。同等条件下，等额本金的还款方式所需要支付的利息是84.76万元，虽然比等额本息的总利息要少20多万，但是，因为等额本金起初几年所还月供太高，所以，并不被购房者常用，一般来说，大多数人的还款方式，都是选择等额本息的方式。

等额本金还款方式

那么，问题就来了。既然贷款买房的利息那么高，甚至比本金都要高，为什么大家在买房的时候，很多内行人都会推荐大家用贷款买房的方式？难道里面有“猫腻”？其实并没有，笔者认为，建议大家买房选择贷款方式的内行人都是“负责任”的内行人，因为贷款买房有以下3点好处。

商品房

说实话，房贷，可能是普通人能够借到的利率最低，周期最长的贷款方式。举个例子！现在很多人都喜欢网贷，比如某呗，某条等知名借贷平台，你在借款的时候，你会发现在总额度的下面会有一行小字，写着日利率万4或者日利率低至0.04%这样的提示，这是什么意思？这就是借款的利率，日利率万4以及日利率低至0.04%是一个意思，是指10000万，一天4元钱的利息，看起来不多，一年下来就是1460元，相当于年利率是14.6%，这与房贷的4.9%，哪怕是上浮15%以后的5.635%，都要高2-3倍左右。

像一些不正规的借贷平台，利率更高，甚至有些年利率能达到20%-40%左右，这和高利贷有什么区别？而一些社会上普通人能够接触到的其它贷款方式，利率都不会比房贷低。

房产

经济的发展，导致通货膨胀的存在，这一点是大家有目共睹的。举个例子，十年前，拿着5块钱去超市，可以买好多东西，5角钱的零食比比皆是，现在，拿着5块钱去超市，你能买啥？薯片都买不了两包。与此同时，工资收入也在提高，10年前，大学毕业找一份月入3000的工作，都是高薪职业，而现在，月入3000的工作，已经成了低收入人群。

说说我自己的感受。十年前，每个月还2000元的房贷，感觉压力太大了，每天想着什么时候可以熬出来？现在，每个月2000的房贷，走在路上都带风，因为身边的人动辄房贷就是5000+。

房产

现如今，理财方式纷繁多样，而且有很多理财方式的年化收益都很高，年化收益5%以上的非常多，如果认真钻研，年化收益8%-10%也不是不可能，这样一来，贷款利率的4.9%就显得太合适了。合理的配置自身财富，可以让自己更早地实现财富自由，不要认为钱少就不用理财，这是错误的。只有学会理小财，以后才能更好地理大财。

即便不理财，手里留一下钱也总是好的，人吃五谷杂粮，没有不生病的，生病就需要钱，留一些钱在身上，可以增加自己的安全感。比如这次“黑天鹅事件”，让很多人感受到了什么叫做“兜里有钱，心里不慌”。

房产

最后，笔者想说，还款30年看起来很长，实际上难的也就前5年，后期，随着通货膨胀以及工资收入的增加，也就不难了。所以，综合来看，贷款买房还是值得推荐的！

关注我，了解更多楼市动态！